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- 玉函小区(北区)
- 11371 元/㎡
- 1993
- 住宅
- 商品房住宅
- 玉函小区北路
- 济南市房地产开发集团总公司
- 温州宏祥
小区概述
- 玉函小区(北区)位于市中区玉函板块，由济南市房地产开发集团总公司开发，于1993年竣工；小区由38栋多层组成，容积率约2.6；小区有1房到3房户型，户型面积大约在47㎡-85㎡之间，适合刚需和过渡置业；小区绿化率约30%，居住环境舒适度一般。
小区优缺点
优点- 小区周边学校较多，方便孩子接受教育；
- 小区距银座奥特莱斯(七里山店)较近，方便居民逛街购物。
缺点- 小区绿化率只有30%，居住环境不够舒适；
- 小区车位比较紧张，居民停车不方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
234个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约187m处有玉函小区北区公交站，有B76路、K42路、K43路公交车停靠，居民公交出行比较方便；小区距东八里洼南路与玉函小区北路交叉口约214m，居民驾车出行也比较便捷；综合来说小区居民出行较便利。
附近学校
学前
7.9
小学
7.6
初中
7.7
84个
附近幼儿园
15个
附近小学
15个
附近初中
小区自带幼儿园，距小区约65m有济南市玉函北区幼儿园，孩子入学方便；距离小区约159m处有济南市玉函小学，该校是公办小学；距小区约375m处有济南正谊中学，该校为公办学校，综合来说小区教育配套比较完善，方便孩子接受教育。
居住品质
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
6.9
停车便捷
7.2
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为30%，植被覆盖面积有待提高。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区保洁人员卫生维护比较及时，地面比较干净。
建筑特色
小区建筑没有明显的建筑风格，为普通住宅楼；小区楼栋外立面色调较浅，比较简单；小区楼栋竣工时间较长，比较陈旧，不够美观。
楼栋分布
小区由38栋多层组成，容积率约2.6；小区有1房到3房户型，户型面积大约在47㎡-85㎡之间，适合刚需和过渡置业；小区为一梯三户和一梯四户，户型南北通透。
出入口
小区共7个出入口；北门在3号楼附近，西1门在玉兴路12号附近，西2门在玉兴路东侧位置，这三个出入口是人车均可通行；东1门在舜耕路217号-16号附近，东2门在土屋路75号附近，这两个都是禁止机动车通行；停车场在2号楼附近，地上停车场在21号楼附近，这两个为仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 1993
总户数
- 3911户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 活动中心。
物业服务
小区配有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾以及地面楼道卫生，能够维护基本的卫生情况。小区车位比较紧张，居民有乱停乱放的情况，有待物业整改。
安保
小区出入口有设安保亭，安保人员皆为男性，24小区值班，保障居民安全；小区有安装摄像头，对于居民的人身财产也有一定的保障作用。
物业信息
物业信息
- 温州宏祥
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共180车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
8.2
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
132个
超市
9个
便利店
商业配套
距小区约674m有银座奥特莱斯(七里山店)，距离较近，居民日常休闲购物很方便；小区周边超市较多，距小区315m左右有家家悦(伟东店)，该超市产品比较齐全，可以满足居民采购需求；小区周边可供居民外出就餐的选择也比较多，如距小区671m左右有313羊庄(舜耕路店)，综合来说小区周边商业配套比较完善。
医疗资源
山东省职业病医院距小区约244m，是一家三级甲等专科医院，居民就医方便。小区附近约102m有市中宏仁中医诊所，可为居民提供简单的诊疗服务。综合来说小区周边医疗资源配备比较完善，能够为居民健康提供保障。
生活服务
距离小区214m左右有八里洼菜市场，距离较近，居民平时买菜比较方便；小区附近约277m处有威海市商业银行(济南玉函支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约128m处有中国联通(玉函社区服务站)，居民办理通信业务比较便利。综合来说小区周边便民服务配套较为齐全，居民日常生活方便。
休闲娱乐
距离小区约203m有玉水缘足道，居民下班后可以在这里做个按摩，解除一天的疲劳；心舍瑜伽会馆距离小区188m左右，深受宝妈们的喜爱，综合来说小区周边供居民娱乐的方式比较多样。
玉函小区(北区)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-26
11071元/㎡
1.97%
02-02
11228元/㎡
1.42%
02-09
11315元/㎡
0.77%
02-16
11488元/㎡
1.53%
02-23
11285元/㎡
1.77%
03-02
11031元/㎡
2.25%
03-09
11057元/㎡
0.24%
03-16
11131元/㎡
0.67%
03-23
11283元/㎡
1.37%
03-30
11422元/㎡
1.23%
04-06
11373元/㎡
0.43%
04-13
11371元/㎡
0.02%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
12217元/㎡
8.21%
2024-06
11353元/㎡
14.91%
2024-07
10779元/㎡
16.08%
2024-08
11535元/㎡
14.75%
2024-09
12132元/㎡
7.79%
2024-10
10931元/㎡
16.49%
2024-11
10526元/㎡
17.98%
2024-12
11059元/㎡
12.22%
2025-01
10976元/㎡
10.59%
2025-02
11360元/㎡
5.35%
2025-03
11304元/㎡
10.49%
2025-04
11371元/㎡
12.51%
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