伟东新都金都(二区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 伟东新都金都(二区)位于济南市市中区舜玉板块，由济南伟东置业有限公司开发，于2005年竣工。小区绿化率约为40%，环境较好。小区容积率约为1.9，共25栋楼，均为多层。小区户型面积有73㎡-325㎡左右的1居室到5居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需型和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 小区距离八里洼菜市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区停车位较少，居民停车不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
165个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约236m有东八里洼公交站，此站停靠B48路、K137路和K152路等公交车，距离小区约244m有舜耕路玉函小区北路公交站，此站停靠527路、B48路和B76路等公交车，距离小区约575m有历阳大街西口公交站，此站停靠B100路、K110路和K137路等公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约280m就是舜耕路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.6
78个
附近幼儿园
16个
附近小学
14个
附近初中
亮宝贝蓝博湾幼稚园(舜耕园)距离小区约324m，该园是一所私立幼儿园；舜玉小学距离小区约783m，该校是一所公办小学；距离小区约549m有济南正谊中学，该校是一所私立中学。综合来看，小区周边教育资源较丰富，居民子女上学方便。
居住品质
8.8 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
7.4
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约40%，绿化面积较大，环境优美。小区内植被种类丰富，一年四季生长茂盛，物业打理植被也比较用心。小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。小区的楼道有人定期清洁，整体保持整齐干净。
建筑特色
小区为现代化的简约风格，楼栋外立面以灰色和白色的涂料为主，整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率约为1.9，共25栋楼，均为多层。小区户型面积有73㎡-325㎡左右的1居室到5居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区共1个出入口，为西门在玉兴路2号附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2678户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 人工湖。
物业服务
小区物业水准较高，工作人员服务态度较好，能够及时解决居民提出的问题；小区内工作人员检修比较及时，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏；小区保洁阿姨每天及时打扫小区卫生，确保小区干净；小区物业有专人负责打理植被，植被层次感维持较好。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内监控设施完善，监控范围广，与110系统联网，有紧急情况警察可以及时赶到处理。
物业信息
物业信息
- 成都德昌行物业管理有限公司济南分公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区1.0km左右有银座奥特莱斯(七里山店)，该商场设施齐全，居民可到此处逛街、购物。距离小区213m左右有统一银座(伟东南店)，居民购买生活用品比较方便。金记酱牛肉手工水饺距小区约123m，居民就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约1.2km有山东省警官总医院，该医院为一家综合型医院，居民就医比较方便；距离小区约294m有市中康家诊所，居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊；距离小区约211m有平嘉大药房(伟东新都二店)，这里的药品比较多，有需要的居民可以来这里拿药。
生活服务
距离小区253m左右有八里洼菜市场，市场内蔬菜瓜果种类丰富，且价格公道合理，居民可到此处买菜。距离小区200m左右有平安银行(济南舜耕支行)，居民存取资金比较方便。距离小区258m左右有中国电信(伟东新都营业厅)，居民可到此处办理手机通讯业务。
休闲娱乐
距离小区1.1km左右有中影星美国际影城(星工坊杜比全景声店)，居民观影比较方便；距离小区约769m有派亚电竞网咖，喜欢玩电子游戏的居民可以来这里；距离小区约631m有郑远元专业修脚房(舜耕路店)，居民周末时间可以来这里按摩放松。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
8.0
成交量
9.6
买房建议
对于单身白领来说，建议购买面积在73㎡左右的1居室，房间面积适中，可以办理贷款分期，减轻资金压力，适合作为过渡房。对于资金充足的改善型人群来说，建议购买面积在325㎡左右的5居室，房间较多，活动范围较广，居民居住相对舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，建议租住73㎡左右的1居室，房屋面积较小，减轻资金压力，且能保证居住私密性。对于人口较多的家庭来说，建议选择325㎡左右的5居室，房屋面积较大，房间较多，能满足每个家庭成员的需求，居住舒适度较高。
用户评价
7.2 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，绿化面积较大，居民居住较为舒适。小区会定期开展各种活动，居民会积极报名参加，居民之间沟通交流，增加邻里感情。小区周边公交站较多，居民日常出行比较方便。
业主特征
小区业主有部分是朝九晚五的上班族，早出早归，作息规律；小区也有部分三代同堂家庭在此居住，老人帮子女带孩子。小区业主整体素养较高，邻里之间经常互帮互助，氛围和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费