卧龙花园龙泰苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 卧龙花园龙泰苑小区位于市中区王官庄板块，于2010年竣工，由济南市房地产开发总公司开发完成。小区总占地面积约220700㎡，总建筑面积约200000㎡，共有8栋楼，容积率约为1.1。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为55㎡-172㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为40%左右，绿化面积较大，环境较好，适合居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%左右，环境较好；
- 小区距离银座购物广场（鸿园店）较近，居民购物较方便。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车不便；
- 小区于2010年竣工，房龄较老。
地段交通
7.4 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约115m是卧龙花园公交站，有B120路、B164路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离郎茂山路与阳光新路交叉口约251m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.8
88个
附近幼儿园
27个
附近小学
16个
附近初中
绿沅幼稚园距离小区约410m，该园是一所民办幼儿园；济南市育晖小学距离小区约420m，该学校是公办小学；山东省济南实验初级中学（泉景校区）距离小区约371m，该校是公办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
9.3 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.1
新旧程度
8.2
停车便捷
8.6
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为40%左右，绿化面积较大，环境较好。小区内植被遍布，有多处花园、园林，春夏季节绿意盎然，风景较好。园林有专门的绿化修剪人员，能够及时修剪园林，确保园区美观。小区内配备有健身休闲设施，可供居民日常休闲锻炼。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区房屋为砖混材质，楼顶做了三层防水，防水和隔音效果较好；小区物业对外立面维护较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约220700㎡，总建筑面积约200000㎡，共有8栋楼，容积率约为1.1。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为55㎡-172㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有5个出入口。南门位于青龙山东路北侧，人车均可通行。北门位于郎茂山路西侧，禁止机动车通行。地上停车场位于北门南侧，地下停车场位于北门西北侧，室内停车场位于5号楼南侧。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 698户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 活动中心；
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 水池；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务态度比较好，能够及时响应业主的问题，会定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施。保洁人员工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路和草坪内的垃圾，保持小区环境整洁。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 小区物业为山东良固物业管理有限公司。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面500.00元/月
生活配套
7.7 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.9
6个
购物中心
暂无
商场
105个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，银座购物广场（鸿园店）距离小区约558m，居民可来此逛街休闲；距离小区142m左右有统一银座（卧龙店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，山东省立医院（南院）距离小区约752m，该医院为二级综合性医院；距离小区1.1km左右有济南农村卫生服务，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，郎茂山农产品市场距离小区约345m，可供居民日常采买；距离小区67m左右有中国农业银行（济南卧龙支行），居民可来此办理一些金融业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区1.8km左右有七里山网吧，居民可在闲暇时来此上网娱乐；距小区771m左右有唱吧麦颂KTV（欧亚大观店），居民下班后可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择55㎡左右的1房，户型面积较小，总价较低，资金压力较小；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择172㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择55㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济压力；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择172㎡左右的3房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.8 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为40%左右，植被丰富，环境较好，生态宜居。小区周边生活配套较完善，居民日常生活便捷度较高。小区生活氛围较好，经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐，小区居民居住体验感相对较好。
业主特征
小区大多为业主自住，居家气息浓厚。小区业主以三世同堂家庭居多，还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天。小区业主的整体素质偏高，邻里之间互帮互助。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费