金牛小区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 金牛小区位于天桥区工人新村板块，于1998年建成。小区是由山东金牛集团房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共27栋左右，占地面积约6500㎡，建筑面积约13000㎡，容积率2左右，小区户型面积有52㎡-85㎡左右的2-3居室，适合刚需人群居住。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离济泺路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离缤纷五洲商业广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离北村垃圾中转站较近，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
168个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离济泺路地铁站约2km，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离金牛小区公交站约277m，K82路、T15线公交在该站点停靠；距离市立四院公交站约347m，K15路、K72路等公交在该站点停靠；距离解放军第九六〇医院公交站约370m，511路、K15路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离师范路约783m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.6 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.2
初中
8.1
111个
附近幼儿园
29个
附近小学
19个
附近初中
济南市天桥区幼教中心第二实验幼儿园距离小区约253m，是一所私立幼儿园；济南市天桥区文清小学距离小区约268m，是一所公立学校；山东省济南汇文实验学校距离小区约953m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内道路两侧有各种植被和花卉覆盖，且物业维护较为及时，景观保持较好；此外小区内多处建有凉亭，方便居民乘凉和休息；小区内有休闲广场，每天下午和傍晚会有许多老人在此跳广场舞，场面比较温馨。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以卡其色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共27栋左右，占地面积约6500㎡，建筑面积约13000㎡，容积率2左右，小区户型面积有52㎡-85㎡左右的2-3居室，适合刚需人群居住。小区楼间距较大，采光比较好。
出入口
小区目前只有一个出入口在师范路西口怡园小区附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 2157户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 凉亭；
- 康乐设施。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。
安保
小区的出入口以及单元门没有设置门禁，外来车辆和人员可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较差。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.75元/㎡/月
车位
- 共130车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.9
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
3个
购物中心
1个
商场
141个
超市
8个
便利店
商业配套
缤纷五洲商业广场距离小区约1.4km，是一家综合商场，方便居民购物；瑞灿超市(南侯庄东街店)距离小区约117m，商品齐全，方便居民日常生活；幸福渔村(师范路店)距离小区约305m，方便居民就餐。
医疗资源
解放军第九六〇医院距离小区约310m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；天桥天宏诊所距离小区约12m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；同济堂大药房(师范路店)距离小区约308m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
综合农贸市场距离小区约237m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(师范路支行)距离小区约348m，方便居民办理理财业务；中国移动(师范路营业厅)距离小区约673m，方便居民办理通信业务。
公共资源
无影潭公园距离小区约1.5km，全天免费开放，方便居民日常休闲；天桥区图书馆距离小区约2.5km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
金海台球(无影山北路店)距离小区约585m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；尚瑜伽行健身会馆距离小区约2.1km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；泰亦美养生距离小区约23m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买56㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于新婚一族来说，建议选择72㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择56㎡左右的2居室或72㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择72㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.5 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内治安管理较差，居民居住安全性较为一般，并且小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 0.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费