MUM河畔景苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- MUM河畔景苑小区位于天桥区盖家沟板块。小区由单位自建开发完成，于2009年竣工，产权年限为70年。小区的建筑面积为400000㎡左右，容积率为1.31左右，小区楼栋是由39栋左右的 多层住宅构成，小区户型面积有93㎡-105㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群，小区绿化率为40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%左右，环境较好；
- 小区距离凤凰山商贸城较近，方便居民购物；
- 小区距离山东黄河河务局山东黄河医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民乘坐地铁出行较为不便；
- 小区内停车位不足，造成车辆乱停乱放。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离赵家庄西公交站约342m，K111路、K925路等公交在该站点停靠；距离赵家庄公交站约373m，
532路、K111路公交在该站点停靠；距离赵家庄东公交站约770m，532路、K111路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离济南北立交约973m，居民自驾出行也非常便捷；小区距离生产路地铁站约3.7km，距离较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.0
60个
附近幼儿园
12个
附近小学
4个
附近初中
景苑中心幼儿园距离小区约171m，是一所私立幼儿园；济南市天桥区枫景小学距离小区约572m，是一所公立学校；山东省济南汇文实验学校距离小区约2.6km，是一所公立学校；小区距离幼儿园和小学较近，但是距离中学较远，整体来看，小区周边教育资源比较一般。
居住品质
8.8 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.2
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为40%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木等绿植，整体环境非常清新宜人，颇具观赏性。小区的卫生状况良好，有专门的保洁人员负责小区的卫生打扫，很好的保持了小区内部环境的干净整洁。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为瓷砖，以灰色为主色调，整体稳重大气。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的建筑面积为400000㎡左右，容积率为1.31左右，小区楼栋是由39栋左右的 多层住宅构成，小区户型面积有93㎡-105㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距较大，采光情况较好。
出入口
小区共有4个出入口，东门在新赵路附近，北门在二环北路3568号附近，南门在泺口新赵路济南市天桥利源化工厂北门附近，停车场在北方精剪附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 5855户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.31
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的住户收取快递提供方便。小区街道旁的垃圾清理十分及时，一般一日两清，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区的出入口处均配备有保安，所有外来人员进入小区都必须进行登记，充分保障了居民的人身财产安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让人感觉十分安全放心。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1200车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
57个
超市
5个
便利店
商业配套
凤凰山商贸城距离小区约2.3km，是一家综合商场，方便居民购物；世纪华联(新赵路店)距离小区约17m，商品齐全，方便居民日常生活；赵苑饭庄距离小区约27m，方便居民就餐。
医疗资源
山东黄河河务局山东黄河医院距离小区约1.5km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；天桥德永诊所距离小区约86m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；好药师大药房(景苑店)距离小区约24m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
李庄社区便民菜市场距离小区约1.3km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；济南农商银行(徐李分理处)距离小区约1.5km，方便居民办理理财业务；中国移动(清河北营业厅)距离小区约1.4km，方便居民办理通信业务。
公共资源
母亲河公园距离小区约1.5km，全天免费开放，方便居民日常休闲；济南市公安局天桥分局新城派出所距离小区约1.3km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
乐刻健身(滨河左岸店)距离小区约2.1km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；佳禾棋牌室距离小区约346m，丰富了小区老人的娱乐生活；摩吧网咖电竞连锁(滨河左岸店)距离小区约2.1km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买93㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置105㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
小区布局错落有致，绿化环境优美，1km内有北方现代化工厂、做字工厂、天勤轻钢龙骨厂、彩钢加工厂等工厂，建议附近工厂工作的工人就近租住，能够充分节省上班所需时间。小区的多层没有电梯，建议带有孩子和老人的租房者，可以选择中低层105㎡左右的3居户型，可以方便老人和孩子上下楼。
用户评价
5.7 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区居民以年轻人居多，整体的生活状态积极有活力，邻里之间相处十分和谐融洽。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费