鸿顺观邸(一期)解读
柏雪华
2021-01-09
房无忧不动产
特色
【小区户型】144平户型 南北通透 小高层 全明户型 采光很好
【小区设施】小区内设篮球场 羽毛球场 排球场等 车位配比3500个左右
不足
绿化面积少 税费高
姜继善
2018-12-19
居瑞不动产
特色
【其他描述】凯亿物业，物业费根据楼层1.1-1.3元不等，卫生打扫的及时，服务态度好。
【小区设施】小区人车分流，地下车位充足，小区南门有快递柜，9号楼东侧有花园和健身器材，为小区住户提供休闲娱乐。
【生活配套】南门有幼儿园和鸿顺国际酒店，22号楼有诊所超市，南门门口有快递箱。
【房屋品质】小区2013年开盘2015年底交房，房子窗户采用双层真空玻璃隔音效果好，地下室做有防水，防潮效果好。
不足
楼间较小，暂时交通不便，公交车比较少。
杨波
2019-07-09
房无忧不动产
特色
【小区户型】小区一期有22栋，其中19.20.21.22是小高层，面积是90–190平方米，以高层为主，洋房4栋
【小区设施】9号楼和14号楼中间是小广场，乒乓球场，18号楼前是儿童区，
不足
高层楼间距小点，配套不是很齐全
王重庆
2018-12-19
居瑞不动产
特色
【轨道交通】小区南门东边500米有52路，36路公交车！52路和36路公交车可直达济宁火车站和济宁汽车总站。
【小区户型】本小区有一期，二期。一期为22栋楼，西北是高层，东南是小高层，户型南北通透，两梯两户较多！
【小区设施】小区南门有哈佛摇篮幼儿园，9号楼，22号楼西侧有健身器材，小区人车分流，出入方便。
【生活配套】小区南门向东300米有两家超市！小区南门向东100米有哈佛摇篮幼儿园。
【房屋品质】由鸿顺新城开发公司建设，2015年交房。盼盼门，本房屋窗户采用双层真空玻璃，地下做防水工程！
不足
小区不足！楼间距小！
吴莉丽
2018-11-26
房无忧不动产
特色
【其他描述】凯亿物业，物业费根据楼层1.1-1.3元不等，物业服务好
【小区设施】小区人车分流，地下车位充足，小区南大门西侧有快递柜，9号楼东侧建有健身器材，供小区内业主休闲健身。
【生活配套】小区南大门西侧50米有鸿顺国际酒店，小码头食府，洗澡堂。东侧200米超市，诊所。
【房屋品质】2013年开盘2015年底交房，窗子采用双层真空玻璃隔音效果好，地下室已做防水工程，防潮效果好。
【居民素质】小区内单位团购较多，济宁银行，建设银行，工商局等单位团购房，人员素质高，租户少，邻里和睦。
不足
小区内西侧为大高层，楼间距小低层采光不太好
齐霞
2018-10-16
亿家地产
特色
【小区户型】鸿顺一期有22栋楼，两室89到97平 三室108到150平 五室190平
【小区设施】小区12号楼南面有健身器材，10号楼西边有健身广场。地下车位充足，地上人车分流
【生活配套】小区南门有超市，鸿顺酒店，还有个门诊，邮政申通，顺丰等快递已覆盖本小区
【居民素质】居民素质较高，很多都是单位团购房
不足
物业服务态度不好，绿化杂乱。
蔡帅
2019-03-25
亿家地产
特色
【小区设施】小区南门有哈佛摇篮幼儿园，9号楼，22号楼西侧有健身器材，小区人车分流，出入方便。
【生活配套】小区南门有超市，鸿顺酒店，还有个门诊，邮政申通，顺丰等快递已覆盖本小区
【房屋品质】本小区2013年建，2015年10月交房，盼盼门，窗户是双层真空玻璃，地下做防水防潮工程。
不足
小区西排的几栋房子楼间距较小，采光不好
姜海军
2018-11-26
房无忧不动产
特色
【小区户型】小区户型共四种，150平，180平，206平220平，所有房子都是两梯两户，楼间距大。
【小区设施】小区内有配的有幼儿园，食堂，地上停车位，花园。
【生活配套】小区北门是商业街，目前开业的有，济宁银行，广联医药，京东超市，教育培训机构，餐饮商家陆续装修中。
【居民素质】该小区是市政府宿舍，小区大部分业主是公务员，居民素质高
不足
目前入住率有点低，户型大，单价高
韩范范
2019-03-25
亿家地产
特色
【轨道交通】小区南门往西走有52路公交车，直达火车站
【小区户型】小区一期有20栋，其中19.20.21.22为小高层90平-190平，主要是以高层为主
【小区设施】停车位.18号楼前是儿童活动区，14号楼西球场健身区
【生活配套】教育配套：附小附中市值重点小学中学；哈弗摇篮幼儿园；
【居民素质】小区2.3.4.5.号楼为工商银行单位团购房，人文素质高
不足
入住人员较多，无大型超市
刘燕梅
2018-10-24
德佑地产
特色
【小区户型】小区分，为一期和二期，一期22栋楼，两室89-97平，三室128-150平，四室175-190平
【小区设施】小区10号楼西南为建身广场，14号楼后面为全明健身广场地下二层车位充足
【生活配套】小区南门有两个中型生活超市，门诊，饭店和酒店，生活便利，购物方便
【房屋品质】小区开盘时间为2013年，交房时间2015年，小区采用中央玻璃，防噪音效果好
不足
小区是新下的证税费高，物业费相对来说有点高
王玉焦
2018-10-23
亿家地产
特色
【小区户型】小区共33栋，其中1期共22栋，二期11栋。由多层商业和高层住宅组成，楼间距大采光好
【小区设施】小区内部配套幼儿园、快递柜、健身设施、儿童游乐场、运动场地9号楼旁边有个大花园
【生活配套】小区南门有超市，鸿顺酒店，还有个门诊，邮政申通，顺丰等快已覆盖本小区
【居民素质】居民素质较高，很多都是单位团购房
不足
物业服务不好，小区杂乱
史淑丽
2019-05-08
嘉禾房产
特色
【小区户型】小区140户型两室向阳双卫！两室一厅向阳双卫！全明采光极好
不足
小区新办理房产证，过户费用高
臧长江
2019-03-18
房无忧不动产
特色
【小区户型】鸿顺观邸共分两期，一期22栋，分为两室89-98平，三室122-142平，四室190平
【其他描述】小区车位充足，停车方便，物业管理好物业费1.36元
【生活配套】一期出门就是鸿顺国际大酒店，餐饮，娱乐一体化的，北侧有超市
不足
环境一般，楼间距小，采光不好
王宾海
2018-11-26
房无忧不动产
特色
【小区户型】鸿顺观邸一期共22栋，西侧为高层，东侧靠南为小高层。
【小区设施】小区20号楼和5号楼各有一处健身器材，南门东侧有幼儿园。
不足
物业管理差，绿化面积小，西侧楼间距小。
周聪
2018-12-27
居瑞不动产
特色
【小区户型】小区均为两梯三户，南北通透，128平方三室两厅为户型，150平四室。
【小区设施】小区有多处绿地，周边有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施。适合在此玩耍
不足
生活配套有所不足，车位不足，有待物业调整解决。
账号已注销
2021-01-14
特色
【小区户型】小区一共有22栋楼，11栋高层，11栋小高层，小区的绿化环境好，楼间距大主打东西向客厅两卧朝阳户型
【小区设施】小区12号楼前面有一个儿童滑梯，18号楼和十号楼西侧各有健身广场和健身器材
【生活配套】小区北面是济州老街商业街，有超市餐饮生活购物方便
【房屋品质】小区有鸿顺新城房产开发公司2012年开发，建筑为中式建筑风格，小区建筑品质过硬，防水防潮隔音效果好
不足
小区是新小区，税费过高，小区物业办公室太小
张建信
2020-10-03
德佑地产
特色
【小区户型】小区总计22栋楼，11栋大高层，11栋小高层，小区户型三室主推124-142平三室和192平四室户型
【小区设施】小区有六处休闲健身娱乐设施，小区整体绿化达到35%以上各处设施周边都是绿地，适合小朋友放学后玩耍交友
【生活配套】小区北面紧邻鸿顺运河金街，负一美食街及大型购物商超，地上三层集合购物聚餐，北500米还有吾悦广场商场
【房屋品质】由开发商鸿顺开发，15年统一交房，统一安装太阳能板及热水器，房屋玻璃为双层真空玻璃，有效隔绝噪音
不足
地上电动车较多，车位区域规划不足，造成车辆停放略显乱，有待物业调整解决。
袁芳
2021-06-23
特色
【小区户型】小区共有22栋楼，主推130-140三室两厅两卫，户型宽敞，设计合理，边户客厅有大窗户，两个卧室朝阳
【小区设施】小区配有幼儿游乐器材，健身器材，乒乓球台，老年活动区域。小区内环境优雅安静，小区临近济州老街生活方便
【生活配套】小区配套成熟临近吾悦广场，济州老街，生活购物方便
不足
2015年年底交房，小区房屋质量很好，地下车库有地坪漆
刘福官
2020-09-11
特色
【轨道交通】小区附近基础配套设施齐全，小区东门有16路公交车站台，济州老街商业区和吴悦广场也都陆续开业。
【小区户型】鸿顺观邸1号楼11号楼17号楼属于33层的大高层，1号楼和11号楼是两梯四户的17号楼是两梯三户的。
【小区设施】在9号楼14号楼和22号楼的旁边有儿童娱乐场所和老年健身器材，乒乓球台和羽毛球场等.
【生活配套】小区西临约600米左右有附属小学和附属中学，属于济宁市重点学校。一期和二期的中间有大型商业步行街。
【房屋品质】鸿顺观邸2015年年底交房，采用钢筋混凝土建筑方式，具有良好的隔音，抗震，防潮及防水的效果。
不足
北湖区属于新城区，现在城区大型商超及像样的医疗场所不足
曹龙冰
2021-06-29
特色
【轨道交通】小区周边道路通畅，公交线路多，东门有16路公交站台
【小区户型】小区为大户型，120平方-140平方，楼间距为90米。
【小区设施】在9号楼14号楼和22号楼的旁边有儿童娱乐场所和老年健身器材，乒乓球台和羽毛球场等。
【生活配套】小区西临约600米左右有附属小学和附属中学，属于济宁市重点学校。一期和二期的中间有大型商业步行街。
不足
小区绿化少，在加强做绿化，税费高，不满两年。
