鸿顺观邸(一期)解读
陈磊
2020-03-21
特色
【小区户型】鸿顺官邸一期以小户型为主，面积88-155平米2-3居室，190平米南北四居室，社区以高层为主
【其他描述】社区物业管理较好，南门北门有人全天值班，物业费用1.1-1.3元不等
【小区设施】社区有凉亭，健身器材，私立幼儿园，车位全部地下车位
【房屋品质】开盘时间2015年，全部是毛坯交付，玻璃都是双层隔音
不足
社区楼间距相对较小，密度大
李杰
2020-12-11
特色
【生活配套】小区南大门有超市.饭店.诊所及药店.一期和二期中间有济州老街.各种大型饭店.
【房屋品质】小区建于2015年，2018年办理不动产证.未出现漏雨现象.双层隔音玻璃效果好.
不足
楼间距小。低楼层采光不好.
周新屿
2019-10-18
德佑地产
特色
【小区户型】1期22栋2期12栋楼均为电梯房。2梯4户边户通透，大户型127平三房一卫140三房两卫为改善型住宅
【小区设施】小区内有两个大型绿地，每个绿地5000平，绿地周边有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施及健身器材
【生活配套】小区1期与2期之间是新建的鸿顺购物金街，小区南门周边有超市和诊所
【房屋品质】由知名的鸿顺控股集团开发2015年毛坯房交房，框架结构地暖双层中空玻璃，外墙保温层，保温隔音效果好。
不足
小区配套暂时不足。新小区新下的证，交易税费稍高
黄小妮
2021-01-03
居瑞不动产
特色
【小区户型】小区主要为三室两厅两卫，户型方正，南北通透，有两室一厅向阳飞机户型，东向客厅，西向客厅，一室一厅向
【小区设施】小区内就有儿童游乐的地方，健身有乒乓球 羽毛球 健身器材等
不足
小区比较大，有点吵闹，绿化不是很好
张转
2020-04-10
特色
【小区户型】小区主要户型以三室120，130,140平，两室102平为主，楼间距中等，采光还不错
【小区设施】在小区9号楼14号楼和22号楼旁边配有乒乓球桌，羽毛球场，健身器材以及儿童娱乐场地和老年健身广场
【生活配套】小区西侧500米左右便建有附属小学附属中学，均属于济宁重点学校师资力量雄厚，学校环境干净卫生
【房屋品质】小区2015年底交房，采用钢筋混凝土建筑方式，具有良好的防水，防潮，隔音以及抗震效果
不足
因为是新小区，周边生活配套不是特别齐全，这个问题等小区中心位置正在建设当中的商业街竣工之后会得到改善，配套会逐渐齐全
王国都
2019-08-24
特色
【轨道交通】南门东100米有公交车15路，33路，15路公交车，始发站公交一公司，终点站为民服务中心。
【小区户型】楼层以32，18，11，层为主，三室的有140，130，120，平米为主，四室的190平米，楼间距小
【生活配套】一期门口有鸿顺国际大酒店，餐饮娱乐一体化，有超市药店，饭店，建设银行，宏顺大厦商务楼。
【房屋品质】2013年开盘，2016年交房，鸿顺集团开发，钢筋混凝土建筑方式，防水防潮以及隔音抗震效果很好，
不足
小区楼间距不大，采光效果差一些。
吴振
2019-09-02
德佑地产
特色
【轨道交通】门口有62路公交车，可以直达汽车总站和火车站，出行方便
【小区户型】小区均为两梯四户，边户为南北通透，，主推大户型，127平为三房一卫，140为三房两卫，适合改善需求。
【小区设施】小区内有两个大型绿地，每个绿地500平，绿地周边有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩
【生活配套】小区北门是商业步行街，大型商超，有餐饮，购物，娱乐等项目，特别适合亲子游玩或购物。
【房屋品质】由大牌开发商鸿顺集团操盘，15年统一毛坯交房，玻璃全采用双层真空玻璃，能有效隔绝噪音
不足
小区门口车位很少，有车辆乱停乱放现象，朋友亲戚来做客不方便停车
账号已注销
2021-05-07
特色
【小区户型】小区内有93平两室，118平两室，128平三室，139平三室两厅两卫，142平--180平之间都有！
【生活配套】小区南门50米就有超市，广联医药，饭店，从南门往北走100来米鸿顺济州老街！里面有大型的购物商场！
不足
入住人群比较多，老年人比较多，物业配套不是很完善！
王春英
2020-06-07
中象地产
特色
【轨道交通】现在基本配套设施齐全，出门口100米左右有16路，18路，15路
【小区户型】鸿顺观邸小区1号.11号楼33层2梯四户.17号楼为33层两梯三户，16.15号楼18层两梯三户
【小区设施】七号楼和9号楼50米有儿童娱乐场所和老人健身器材，有乒乓球台和羽毛球场等
【生活配套】鸿顺北面有济州老街和吾悦广场
【房屋品质】2015年底交房，采用钢筋混凝土建筑，具有抗震，防水，防潮的效果
不足
是新城区，大型超市像样的医疗不是很好
范学冬
2019-07-07
特色
【小区户型】鸿顺官邸分为一期和二期，一期共有22栋楼，主要以两室89到97平，三室127到150平，四室175平
【小区设施】一期南门有鸿顺大酒店和鸿顺大厦，小区人车人流，地下车位充足。绿化占小区的百分之三十。
【生活配套】小区南门西有建设银行，诊所，超市等、休闲娱乐为一体。邮政、顺丰快递覆盖整个小区。
【居民素质】小区内都是刚需性住房，老人小孩较多，也有很多结婚的年轻人，还有一些周边单位上班族，人员素质较高。
不足
小区5号楼前是鸿顺大厦和鸿顺酒店，对楼层很遮挡，西边楼间距较小。由于小区证不满两年，税费相对来说较高。
钱恒常
2018-10-10
特色
【轨道交通】小区南150米乘坐56路去往火车站方向，69路公交车去往市区万达方向途径运河路交通情况良好。
【小区户型】鸿顺观邸主要高层及小高层，主要户型三室两厅128到142两室两厅89到102
【生活配套】小区南大门口有两个超市一个饭店一个药店。
【房屋品质】小区开盘时间为2013年10月交房时间为2015年10月，小区采用双层中空玻璃防水防潮隔音效果好。
不足
物业服务态度不好，小区整体素质有待提高
王忠华
2019-06-12
居瑞不动产
特色
【小区户型】小区分为一期和二期，一期22栋，二期11栋两居室户型89-103，三居室123-150，4室190平
【小区设施】小区有多个绿化空地，周围有健身器材，乒乓球台，儿童跷跷板，滑梯等娱乐健身设施。
【房屋品质】小区2013年开盘2015年底交房，房子窗户采用双层真空玻璃隔音效果好，地下室做有防水，防潮效果好。
【居民素质】小区内大部分为单位团购，济宁银行，建设银行，工商局等单位，业主素质高，租户少，邻里和谐
不足
目前生活配套有所不足
张跃
2019-10-30
特色
【小区户型】小区分为一期和二期，一期22栋，二期11栋，两居室89-104，三居室120-155，四居室为190
【生活配套】一期南门有鸿顺大厦和鸿顺大酒店，餐饮、休闲、娱乐一体。
【房屋品质】房子开盘2013年，交房2016年，济宁本地大公司鸿顺集团开发，房子质量很好。
【居民素质】已年轻人为主，大部分都是改善住户，整体素质较高。
不足
栋座较多，楼间距略小 。
朱硕
2019-06-05
特色
【小区户型】本小区一期共有22栋楼，其中大高层10栋，高层12栋，该小区三室户型居多，优质户型为两室一厅朝阳户型
【小区设施】9号楼22号路14号楼西侧有乒乓球桌，羽毛球场地，儿童游乐场地以及健身器材，小区车位配比1:0.8
【生活配套】小区南门东侧有哈弗摇篮幼儿园，西侧有鸿顺酒店，生活超市，门诊一应俱全，邮政申通顺丰等快递已覆盖小区
【房屋品质】本小区2013年建设，2015年底交房，全部采用框架剪力墙建造，窗户是双层隔音真空玻璃
不足
小区西排几栋楼，楼层高，楼间距小，该小区为新小区，过户费用高
赵勇强
2020-12-21
居瑞不动产
特色
【小区户型】鸿顺观邸120平方到150平方三室高层，户型全部南北通透，楼栋间距大，采光好。部分小高层是稀有房源
不足
价格有点高，但是一分价钱一分货，还算可以
刘念
2019-08-24
特色
【轨道交通】公交15路和33路车，在南门东50米处。15路车始发路线到为民服务中心。
【小区户型】小区分为一期和二期，一期22栋，二期11栋，户型有89-104的两居室，128-155的三居室等
【小区设施】小区9号楼14号楼和22号楼旁边有乒乓球桌，羽毛球场，健身器材等设施。
【生活配套】一期南门有鸿顺大厦和鸿顺大酒店，建设银行，商店和门诊等，
不足
楼间距小，部分楼层采光不是很好。
张转
2020-09-10
特色
【小区户型】小区一共22栋楼 11栋小高层11栋高层 小区楼间距非常大 绿化好 主打东西向客厅卧朝阳的户型
【生活配套】小区北面是鸿顺金街 有超市 生活便利 小商品购物非常方便 大型酒店网红打卡地 北湖区市立医院马上营业
不足
新小区 税费过高
王腾腾
2021-04-25
特色
【小区户型】小区为90平方-140平方，大三室，户型合理
【生活配套】小区南门西50米有爱多超市，
不足
新小区绿化比较少，有在完善，
账号已注销
2019-06-30
特色
【小区户型】小区主要以32.18.11层为主，户型以三室120，130,140平为主，楼间距中等，采光一般。
【小区设施】在小区9号楼14号楼和22号楼旁边配有乒乓球桌，羽毛球场，健身器材以及儿童娱乐场地。
【房屋品质】小区2015年底交房，采用钢筋混凝土建筑方式，具有良好的防水，防潮，隔音以及抗震效果。
不足
因为是北湖新小区，周边生活配套不是特别齐全，这个问题等小区中心位置正在建设当中的商业街竣工之后会得到改善！
侯厂厂
2019-04-29
华居地产
特色
【轨道交通】公交车有15路和33路，就在东门旁50米，15路始发路线公交一公司到终点为民服务中心，
【小区户型】楼层中高以32，18，11层为主，有四室190平米，三室140，130，120平米。楼间距较窄。
【房屋品质】开盘时间2013年，交房2016年。鸿顺集团开发，质量不错。隔音防潮都不错。
【居民素质】小区以年前人群为主，租客较少。素质较高，居住氛围浓厚
不足
配套设施不全，税费高。
