鸿顺观邸(一期)解读
褚妮妮
2020-09-19
特色
【小区户型】鸿顺观邸三室两厅两卫南北通透，采光好，有33层也有17层的小高，两室的户型也不错两室向阳，有两梯四户
【小区设施】小区内有健身器材，乘凉的地方，幼儿玩的滑滑梯，打乒乓球台，
不足
小区有的地方比较杂，物业一般，楼间距不是很大，
楚倩倩
2021-04-22
特色
【小区户型】小区为大户型，120平方-140平方，楼间距离为90米
【生活配套】小区南门东50米有爱客多超市
不足
新小区绿化比较少，目前在较强做绿化
李纪存
2019-05-05
特色
【轨道交通】公交15路和33路，南门东50米处，15路始发路线到为民服务中心
【小区户型】社区分为一期和二期，一期22栋，二期11栋，两居室户型89-104，三居室120-155，4室190
【生活配套】一期南门有鸿顺大厦和鸿顺大酒店，建设银行，超市以及门诊等
【居民素质】社区以年轻人居住为主，租客较少。素质较高，居住氛围浓厚。
不足
配套设施不全，水费相对较高。
杨娜
2018-10-13
尚居房产
特色
【小区设施】小区地下车位充足，人车分流，10号楼附近有健身器材，一期和二期中间有商业街，生活方便
【生活配套】小区南门有两个中型生活超市 ，饭店和酒店，生活便利，购物方便
【房屋品质】小区开盘时间为2013年，交房时间2015年 ，小区采用中空玻璃，防噪音效果好
不足
小区是新下证小区，税费高
郑壮
2018-10-01
21世纪不动产
特色
【小区户型】小区热门户型为95平、132平、142平全明户型采光好。小区实行人车分离制度，缺点是高层公摊大
【小区设施】小区配有内置地下停车场、树胶跑道、纳凉休息区、老人健身广场、儿童滑滑梯、小花园等、人车分离制度
【生活配套】小区西100米是北湖新城发展、往西500米是附属小学附属中学。
【房屋品质】2013年10月1号开盘、2015年10月1号交房、防水做的很好、隔音效果佳！
不足
因是新小区、二手房交易基本全税！
孔贤贤
2019-11-30
特色
【小区户型】小区共34栋楼，多为两梯四户，边户南北通透，以大户型为主。小区楼间距大，采光没问题
【小区设施】小区东门内有个大型花园，约5000平方左右。绿地周边有各种儿童娱乐设施。方便带孩 子的居民在楼下玩耍
【房屋品质】小区一期于2015年由鸿顺房地产公司毛坯房交房。二期于2019年交房。外墙有保温层，双层中空玻璃；
不足
周边无大型商场，配套不够完善；
张红梅
2020-11-26
特色
【小区户型】小区有33层的高层，有洋房，高层比较多，洋房少。主要卖大户型
不足
新小区周边配套还不够成熟
账号已注销
2019-09-04
特色
【小区户型】小区一期有22栋，其中19.20.21.22是小高层，面积是90–190平方米，以高层为主，洋房4栋
【小区设施】小区南门有哈佛摇篮幼儿园，9号楼，22号楼西侧有健身器材，小区人车分流，出入方便。
【房屋品质】2013年开盘2015年交房，房子窗户采用双层中空玻璃，隔音好。地下室已做防水工程，防潮效果好。
【居民素质】居民素质较高，很多都是单位团购房
不足
物业服务不好，小区杂乱
曾景芝
2019-07-18
特色
【小区户型】小区分一期和二期，共22栋楼，层高有总高32层，18层，11层为主，户型以120，130.140为主
【小区设施】一期南门有鸿顺大酒店和鸿顺大厦，小区内人车分流，有乒乓球桌，羽毛球场，健身器材以及儿童娱乐场地
【房屋品质】小区2015年底交房，采用钢筋混凝土建筑方式，具有良好的防水，防潮，隔音以及抗震效果
不足
配套不怎么完善，税费高
时迎华
2018-12-17
特色
【小区户型】本小区有一期，二期，一期有22栋楼，西北是高层，东南是小高层，户型南北通透，两梯两户较多
【其他描述】凯亿物业，物业费根据楼层1.1-1.3元不等，物业服务好
【生活配套】小区南大门西侧鸿顺国际酒店，小码头食府，澡堂。东侧哈佛摇篮幼儿园，超市，诊所等，配套齐全。
【房屋品质】本小区2013年建，2015年10月交房，盼盼门，窗户是双层真空玻璃，地下做防水防潮公程
【居民素质】本小区单位团购房较多，工商局，济宁银行，建设银行等，小区人文素质好，邻里关系和睦
不足
公交站点较少，出行比较不方便
任延亮
2019-06-09
安家置业
特色
【小区户型】小区大体有小高层 洋房和高层，主打三室两厅一卫，有150的四室两厅两卫，适合改善，
【小区设施】小区中心有大片绿地，绿地周边有庭院，很多放学后可以游玩，有滑滑梯小孩娱乐设施
【生活配套】小区北边是新建的鸿顺金街，小区南门有超市和诊所，
【房屋品质】由鸿顺公司开发，14年交房，是济宁本土开发商
不足
小区生活方便，配套正在建设，
姜波
2018-12-19
居瑞不动产
特色
【其他描述】凯亿物业，物业费根据楼层1.1-1.3元不等，物业服务好。
【小区设施】小区中心有900㎡的绿地，绿地周边有儿童滑梯，跷跷板健身器材，娱乐休闲一体的设备，方便小朋友玩耍。
【房屋品质】2013年开盘2015年交房，房子窗户采用双层中空玻璃，隔音好。地下室已做防水工程，防潮效果好。
【居民素质】小区内大部分为单位团购，济宁银行，建设银行，工商局等单位，业主素质高，租户少，邻里和谐。
不足
小区位置较偏，交通不是很方便。
王章良
2018-10-22
特色
【轨道交通】小区位于北湖中路东，知音路北，知遇路南，至圣路 小区西门乘坐69路、361路公交车至太白湖新区
【小区户型】共33栋，其中1期共22栋，2期11栋。由多层商业和高层住宅组成，楼间距大 采光好
【小区设施】小区内部配套幼儿园、快递柜、健身设施、儿童游乐场、运动场地 9号楼旁边有个大花园
【生活配套】小区南门有饭店 有超市 还有个诊所
邮政顺丰、申通、中通、韵达等快递已覆盖
不足
物业管理费价格按每月每户平方米收取。
物业费高 新小区 税费太高
崔伟柱
2018-10-10
房产经纪
特色
【小区户型】鸿顺观邸是大型社区，户型两室两厅，三室两厅，，有33层高层，11层小高层，楼间距大采光充足。
【小区设施】小区内有处健身设施，给老人小孩提供休息锻炼的场所。小区绿化率高，有五重立体园林，四季常青。
【生活配套】小区南边是金融小镇，一期和二期中间为运河金街商业街，小区南门口有两家超市，一个酒店，一个饭店。
不足
小区位置相对较偏，交通不是很方便，物业服务态度差。
孟滕滕
2019-09-04
安家置业
特色
【轨道交通】小区处于运河路和奥体路交汇处，交通方便。有多趟公交车经过。站牌距南门有150米，69路，361路等
【小区户型】该小区主推大户型，130平三室两厅两卫，南北通透。两室户型多为103平。
【生活配套】小区南门100米有鸿顺国际酒店。150米处有建设银行。向北1000米正在建设吾悦广场。
不足
小区高层楼间距较小。
楚倩倩
2018-11-03
特色
【轨道交通】小区南门向西500米处成乘坐69路361路公交车至太白湖新区创业大厦下车；乘坐7路车至京杭路站下车。
【小区户型】一期二期总共33栋，一期22栋，二期11栋。有多层商业和住宅组成，楼间距大采光好
【小区设施】小区有:幼儿园、南门口20米处有个快递柜5号楼附近有健身设施、12号楼后面有儿童游乐场、运动场地
【生活配套】小区南门50米处有小码头餐馆，南门向东500米处有超市，还有个诊所。邮政申通、顺丰、中通韵达等快递
不足
一期刚下房产证，税费高，物业费高
郑书乐
2018-10-24
仁合不动产
特色
【小区户型】小区一共分为一期和二期，一期规划22栋楼，二期11栋楼。两室87-97平，三室128-150平。
【其他描述】物业管理为凯亿物业管理公司，单价为1.35一平，服务态度很好。
【生活配套】小区南门有两个饭店一个超市，还有个诊所。
【房屋品质】小区开盘时间为2013年，交房时间2015年，小区采用中空玻璃防水防潮防噪音效果很好。
不足
一期房子下来的是新证，现在过户税费比较高、
魏洪森
2018-12-25
特色
【小区户型】小区分为一期二期，总共33栋，一期22栋均已办证，二期11栋，楼间距大采光好
【小区设施】小区南门有幼儿园，小区内有健身器材，12号楼后面有儿童游乐场，运动场地
【生活配套】小区南门餐馆，超市，诊所应有尽有，生活便利
【房屋品质】小区2013年开盘，2015年底交房，地下室防水，楼顶防水防晒都做的很好
不足
配套设施不完善，交通不便利
荆军勤
2018-11-13
特色
【轨道交通】小区南门向西500米处乘坐69路 361路 公交车至太白湖新区创业大厦下车，乘坐7路东至京杭站下车
【小区户型】一期二期总共33栋 ，一期22栋 ，二期11栋，有多层商业和住宅组成，楼间距大采光好
【小区设施】小区有：幼儿园，南门口20米处有个快递柜，5号楼附近有健身设施。12号楼后面有儿童游乐场。运动场地。
【生活配套】小区南门50米处有小码头餐馆，南门向东500米处有超市，还有个诊所，邮政申通 顺丰，中通韵达等快递
不足
一期刚下证 税费高 物业费高
姜海瑞
2018-11-26
特色
【其他描述】凯亿物业，物业费根据楼层1.1—1.3元不等，服务好，卫生打扫及时。
【小区设施】小区人车分流，地下车位充足，小区南大门有快递柜，9号楼东侧有休闲花园和健身场所，供小区内住户休闲健身
【生活配套】小区南门西侧有小码头食府，澡堂，鸿顺大酒店，东侧有哈佛摇篮幼儿园、超市、诊所，生活便利，配套齐全。
【房屋品质】小区2013年开盘2015年底交房，房子窗户采用双层真空玻璃隔音效果好，地下室做有防水，防潮效果好。
不足
暂时交通不便 公交车较少
