名士豪庭2区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 名士豪庭2区小区位于历下区浆水泉板块，小区于2011年建成，房龄较新。小区由山东南丰房地产发展有限公司开发完成。小区占地面积约333500㎡，建筑面积约273970㎡，容积率2。小区共34栋楼，均为高层。小区户型分别为86㎡-124㎡的二居室和136㎡-142㎡的三居室。小区绿化率40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%，环境较好；
- 小区靠近洪山，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区停车位不足，停车不方便；
- 小区部分临街楼栋噪音污染较大。
地段交通
8.7 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
519米
步行至地铁
186个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通较为便利。距离小区约2.5km有龙奥大厦地铁站，途经轨道交通3号线，距离小区较远，居民选择地铁出行较为不便。距离小区约193m有正大城市花园公交站，途经312路、323路等多辆公交车，对于选择公交出行的居民来说十分方便。小区靠近经十路和浆水泉路，居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.5 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.4
63个
附近幼儿园
13个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约196m有大地名士幼儿园，是一家私立幼儿园。距离小区约572m有济南市名士小学，是一所公办小学。距离小区约1.4km有山东省济南燕新中学，是一家公办中学。小区周边教资源一般。
居住品质
9.2 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
8.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率40%，绿化面积大，植物生长茂盛。小区内部花园布局合理，种植有多种名贵树木，环境较好。小区内分布多处凉亭和休息长廊，居民可以在此休息聊天。小区内还建有雕塑、喷泉等景观供居民观赏。
建筑特色
小区建筑采用西式建筑风格，整体较为简洁大气。小区建筑外立面呈现白、砖红色，视觉效果好。小区房龄较新，后期维护好，外观干净无破损。
楼栋分布
小区占地面积约333500㎡，建筑面积约273970㎡，容积率2。小区共34栋楼，均为高层。小区户型分别为86㎡-124㎡的二居室和136㎡-142㎡的三居室。小区楼栋分布整齐，布局合理。楼栋内均安装有电梯。
出入口
小区共6个出入口。北门位于名士北路南，南门位于浆水泉路东，东门位于霞景路西，北1门位于霞景路西，行人和机动车均可通行。南1门靠近洪山，仅行人通行。西门靠近浆水泉路，目前无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2073户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 游泳池；
- 健身房；
- 会所；
- 喷泉。
物业服务
小区工作人员服务态度好，工作认真负责。小区保洁人员每天按时打扫楼道和园区内的卫生。小区垃圾桶清理及时，无垃圾外溢情况，整体较为干净整洁。物业会定期派人对园区内的绿化进行修剪，公共设施维护较好。
安保
小区对外来人员实施登记，防止陌生人随意进入，保障业主安全。小区出入口建有值班岗亭，保安24小时轮流值班，安保人员会在园区内进行巡逻。小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 2.25元/㎡/月
车位
- 共3100车位
车位比
- 1:1.50
停车费
- 地面90.00元/月
生活配套
7.8 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
7.6
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有银座东馆，是一家集生活购物、休闲娱乐、餐饮等多功能于一体的综合购物中心，居民来此逛街购物较为方便。距离小区约1.2km有华联超市，是一家大型购物超市，商品种类齐全，居民来此采购较为方便。距离小区约350m有华联鲜超，居民来此购买日用品十分方便。
医疗资源
距离小区约3.5km有山东省立医院，是一家集医疗、科研、教学、预防保健为一体的大型综合性三级甲等公立医院，距离小区较远，居民前去看病需合理安排时间。距离小区约986m有济南社区卫生服务站，能满足居民的日常看病需求。距离小区约171m有平嘉大药房，居民来此买日常用药十分方便。
生活服务
距离小区约298m有社区菜市场，里面蔬菜瓜果较为新鲜，距离小区近，居民下班后来此买菜十分方便。距离小区约175m有中国建设银行，居民可以来此办理银行卡等业务。距离小区约165m有中国移动营业厅，居民来此办理通讯业务十分方便。
公共资源
距离小区约607m有洪山公园，居民可以在饭后来这里散步，欣赏自然风景。距离小区约1.4km有山东博物馆，居民可以在周末带孩子来这里，学习了解历史文化。
休闲娱乐
距离小区约520m有名仕健身，有喜爱健身的居民可以选择来此办理健身业务。距离小区约149m有颐生康泰养生，居民可以来此按摩放松，缓解工作疲劳。距离小区约1.1km有济南新世纪电影城，居民可以在休息时，约朋友一起来此观看电影。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于刚需型需求的人群来说，建议选择86㎡的二居室，预算在250万左右，可以选择办理分期贷款，缓解经济压力。对于改善型或预算充足的高收入人群来说，可以选择136㎡的三居室，户型宽敞，南北通透，户型功能较为齐全，小区环境较好，能改善居住品质。
卖房建议
小区靠近洪山，周边环境好，空气清新，业主可以将房屋卖给有改善需求的人群，有利于成交。小区内车位紧张，对于家中有车位的业主来讲，可以将房屋和车位一起出售，有利于提高成交率。
租房建议
对于单身或刚入职的租房人群来说，可以选择合租86㎡的二居室，分摊房租费用，缓解经济压力。对于家庭租户来说，可以选择整租95㎡的二居室，户型较为宽敞，能满足基本的居住需求。小区周边较为便利，上下班方便。
出租
小区周边商圈较多，房东可以将房屋租给在周边工作的人群，可以加快房屋的出租。对于房屋面积大的房东来说，可以考虑进行分租，有利于房屋的出租。房东可以对房屋进行适当的装修，有利于房屋的出租。
用户评价
7.8 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区绿化较好，整体环境适宜，居住体验感好。小区靠近洪山，空气清新，居民可以在平时休息时来此爬山放松。小区周边生活设施较为齐全，生活较为方便。
业主特征
小区自住率较高，人员流动性小。小区业主多为附近学校的教师、白领和企业高管，小区居民整体素质高，邻里之间很和睦。小区住户以一家三代为主，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费