昌明伴山苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 昌明伴山苑位于历下区域旅游路南板块，由山东惠喜德置业发展有限公司开发完成，小区于2009年竣工，房龄较老。小区共5栋楼，均为多层建筑。小区容积率约为1.12。小区户型为面积在46㎡-97㎡左右的1到3居室小区绿化率为35%，植被覆盖面积大，环境较好。小区靠近龙奥大厦地铁站，周边基础设施完善，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 距离小区1.7km左右有龙奥大厦地铁站，交通便捷；
- 距离小区1.7km左右有黄金99生活广场，购物比较方便。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 距离小区3.2km左右有山东省立医院东院，就医不太方便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
1170米
步行至地铁
117个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通资源丰富，居民出行便捷。距离小区1.7km左右有龙奥大厦地铁站，途经轨道交通3号线，距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便。距离小区171m左右有福地街公交站，有504路、K151路、K152路等公交在此站停靠，公交距离小区较近，居民可乘坐公交车上下班。距离小区642m左右有旅游路与转山西路交叉口，居民自驾出行便捷。
附近学校
8.4 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.1
51个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区986m左右有卓雅幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区540m左右有山大辅仁学校，是一所公办小学。距离小区1.2km左右有济南市历下区立德学校，是一所公办中学。总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.1 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.1
新旧程度
8.2
停车便捷
9.6
物业服务
8.0
环境概况
小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较多，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施以及健身设施，业主茶余饭后缺少散步游乐、休闲活动的地方，但小区内部有儿童玩耍区，供居民娱乐。有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁。
建筑特色
小区整体设计是简约大方的风格。外立面主要采用了黄色的涂料，外观时尚。物业维护不及时的原因，墙壁上出现了褪色现象，外表上看上去比较老旧。
楼栋分布
小区共5栋楼，均为多层建筑。小区容积率约为1.12。小区户型为面积在46㎡-97㎡左右的1到3居室，小区户型多数南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共有2个出入口，出入口分别为南门和停车场。其中南门位于淳和堂中医院附近，停车场位于南门附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 168户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 儿童游乐。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够相对准时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内物业能够及时解决业主报修问题，较为负责。小区物业服务质量相对较高。
安保
小区内有多名安保人员，他们值守在小区的每个出入口，能够相对较好地解决居民的问题，小区内监控设施相对完善，能够及时避免意外发生。小区设置门禁，居民刷卡入内，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 山东惠喜德物业公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:2.98
停车费
- 地面110.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区1.7km左右有黄金99生活广场，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，方便居民日常逛街。距离小区322m左右有沁园超市，超市相对商品较多，一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区72m左右有老济宁糁汤（福地街店），方便居民及时用餐。
医疗资源
距离小区3.2km左右有山东省立医院东院，是一家三级甲等综合医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区62m左右有淳和堂中医馆，诊所距离较近，居民可到此处就诊。距离小区505m左右有漱玉平民大药房（金邸山庄店），方便居民到此购药。
生活服务
距离小区1.6km左右有荆山菜市场，居民采购新鲜食材比较便利。距离小区481m左右有济南农商银行普惠金融中心，居民办理银行业务方便。距离小区607m左右有中国移动（洪山路营业厅），办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区101m左右有历下区人大常委会龙洞街道工作室，居民有相关问题可到此咨询。距离小区1.2km左右有洪山，园内环境较好，周边居民平时喜欢到这边散步锻炼身体。距离小区460m左右有星星和蒲公英儿童图书馆，方便居民到此浏览图书。
休闲娱乐
距离小区1.7km左右有新世纪电影城（黄金99生活广场店），居民可到此观影。距离小区1.8km左右有新乐活健身（黄金99生活广场店），喜欢健身的居民可到此健身。距离小区1.2km左右有陕西专业修脚房（云驰路店），居民可到此调节身体疲劳，休闲放松。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择50㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。小区临近轨道交通3号线，交通便利，很适合上班族在此购买。对于预算充足者来说，可以选择97㎡左右的3居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。建议夫妻或者三口之家可以选择97㎡左右的2房户型，可以满足家庭的居住需求，面积虽小但功能齐全。
用户评价
7.3 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便，小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松。小区周边配套设施齐全，居民生活品质相对较高。
业主特征
小区业主大多是上班族，人员流动较小，人文素质高；还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费