恒大天玺一期(1-6号)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大天玺一期小区位于济南市槐荫区西客站板块，由济南西实置业有限公司开发建成，于2017年竣工，小区楼栋总数约为18栋，建筑类型为高层，容积率为2.4，小区户型面积有174㎡-268㎡左右，房型为3-5居室，适合改善型人群购买。小区绿化率约35%，小区中心有喷泉、游泳池等水系，还有花园和凉亭，景观较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区于2017年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离中国石化加油站(济南NO.03站)较近，会有一定的安全隐患；
- 小区部分楼栋靠近东营西路，会有噪音影响。
地段交通
8.4 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
583米
步行至地铁
126个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区1.8㎞左右有二环西路-地铁站，地铁2号线途经此站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区200m左右有兴福寺路淄博路-公交站，523路、K191路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区760m左右有北园高架路入口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.7
83个
附近幼儿园
21个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区150m左右有光谱贝贝托幼中心，是一所私立幼儿园。距离小区800m左右有槐荫区恒新小学，是一所私立小学。距离小区1.3㎞左右有济南市槐荫区西城实验学校，是一所公立中学。
居住品质
9.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.9
停车便捷
9.5
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约35%，小区四季都种有各种绿植，生长较为茂盛，小区中心有喷泉、人工湖和游泳池等水系，方便居民休闲锻炼，小区内建有羽毛球场，居民可以在此运动打球，保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区顶层建有防水、隔热层，双层的隔音板，隔音效果较好，小区物业维护较好，外立面看上去比较美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约309800㎡，占地面积约111300㎡，小区楼栋总数约为18栋，建筑类型为高层，容积率为2.4，小区户型面积有174㎡-263㎡左右，房型为3-5居室，适合改善型人群购买。
出入口
恒大天玺一期有5个门和1个停车场，北门位于兴福寺路南50m，南门位于淄博路东200m，东门位于兴福寺路-恒大天玺，西1门位于兴福寺路与淄博路交叉口东南50m，仅行人通行，地下车库位于兴福寺路-恒大天玺，西门位于兴福寺路与淄博路交叉口东南100m。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 616户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 景观喷泉；
- 游泳池；
- 人工湖。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁阿姨服务态度较好，每天会清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。小区内的景观维护也比较好，绿植长势茂盛，没有枯萎的情况。
安保
小区安保人员配备充足，有保安24小时轮岗值班，外来人员进入需要进行登记，小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行实时监督，与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司济南分公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共2502车位
- 地上1802个，地下700个
车位比
- 1:4.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.7
餐饮服务
8.4
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区800m左右有弘阳广场(济南店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区80m左右有陶鲁购物超市，方便居民购买日常所需。距离小区180m左右有福乐哆彩便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.5㎞左右有济南军颐医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区90m左右有济南槐荫天康诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有漱玉平民大药房(兴福寺南路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区2.1㎞左右有刘庄农贸市场，居民买菜方便。距离小区900m左右有济南农村商业银行24小时自助银行，居民存取资金方便。距离小区300m左右有中国联通(恒大社区智慧生活服务站)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区600m左右有中央公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区900m左右有济南市公安局槐荫分局张庄派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区800m左右有金逸影城(印象济南店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区860m左右有台北麦田风尚量贩式KTV(印象济南店)，居民可以来此唱歌聚会休闲。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于一些公司老板来说，建议购买262㎡左右的5居室，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，工作生活都可以分开，可以满足家庭成员不同生活需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区环境较好，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的人群中去，一定程度上可提高成交率。小区周边配套较完善，菜场、公园、医院等都有，比较适合老人居住，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与别人合租174㎡左右的4居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择262㎡左右的5居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.5 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，内部卫生干净整洁，居住起来比较舒适，小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区为高端小区，居住人员多为改善型置业，业主大部分为事业成功的经济实力较强的人士，整体素质较高，邻里关系和睦，小区里能看到许多老人带孩子玩耍，生活气息浓郁。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费