恒大世纪广场小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大世纪广场位于槐荫区西客站板块，小区于2017年竣工，是由济南西开置业有限公司开发建设，小区容积率约2.8，约有21栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-3居室，户型面积约76㎡-128㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约35%， 植被生长茂盛，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区临近二环西路地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近济南中邮加油站，存在安全隐患。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
1300米
步行至地铁
117个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约1.9km是二环西路地铁站，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约173m是青岛路潍坊路(BRT)公交站，该站停靠BRT1号线、 BRT1路、 夜BRT1路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.3km是匡山立交/青岛路(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.8 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.8
初中
7.9
88个
附近幼儿园
18个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约86m处有贝多国际幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约387m处有槐荫区恒新小学，该学校是一家公立小学；距小区约1km处有济南市槐荫区西城实验学校，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.1 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.9
停车便捷
7.3
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约35％，小区内有人造湖，湖内有喷泉，湖边树木生长茂盛，还有红色的小木桥和景观石，景色较为优美。灰白色的道路旁摆放了许多红色的花，形成了一条花路，为小区景色增添了生动的色彩。楼房之间间隙较大，居住环境很优越。
建筑特色
小区建筑是现代化建筑，外立面以姜黄色为主，楼宇规整，错落有致，线条整齐，整体风格典雅大方，每层阳台下都是深褐色的色块，层次感分明。建筑与景观的交融性很高。整体外立面维护的较好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区容积率约2.8，约有21栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-3居室，户型面积约76㎡-128㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于匡山立交桥西潍坊路下桥口潍坊路与青岛路交叉口附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3475户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 喷泉；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较高，工作人员服务态度亲切和善，每栋都有楼栋管家，会准时到岗，及时为住户解决问题。有专人对小区内公共区域定时清扫，健身器材也会定期进行检查修理，确保居民安全。物业管理到位，不会出现小商小贩乱摆现象。
安保
小区安保工作较为专业，小区内全天都有保安进行巡逻，出入口设置了门禁系统，住户需要刷卡才能进入。单元门有电子门锁和楼宇对讲系统，为居民提供了安全放心的居住环境。工作人员会定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司济南分公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.6
餐饮服务
8.3
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
8个
便利店
商业配套
弘阳广场(济南店)距离小区约1.3km，方便居民逛街购物；万家惠生活超市距离小区约266m，方便居民购买生活用品。
医疗资源
距离小区约96m处有奉华堂中医诊所，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约141m处有福仁美健康药房(第二十六分店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约2km处有匡山村社区便民市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约1.4km处有中国邮政储蓄银行(济南市邮区中心局营业所)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约86m处有中国移动(世纪广场营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
休闲娱乐
小区距离约1.3km处有台北麦田风尚量贩式KTV(印象济南店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.5km处有金逸影城(印象济南店)，居民可在此观看电影。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约76㎡的2居室，可以办理分期贷款，缓解经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约128㎡的3居室，面积相对较大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲，建议选择与人合租76㎡左右的2居室，可以分摊房租费和物业费，资金负担较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.5 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，景色较为优美，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好。小区内自带篮球场和网球场，居民可以随意选择进行体育锻炼，还有儿童游乐设施，方便居民带孩子玩耍。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。
业主特征
小区业主年轻人较多，多为公司白领，文化素质比较高；小区内也有较多中年人，多为上班族，大多工作稳定，小区内小孩和老人也较多，业主之间相处较好，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费