万盛新区小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 万盛新区小区位于山东省济南市，天桥区堤口路板块。小区竣工于2015，小区楼栋是高层商品房住宅。小区容积率3.2，小区绿化面积有点小，绿植种类不多，生态环境比较一般。小区是回迁安置房，户型主要是57㎡到107㎡的1居室到2居室。比较适合刚需型购房人群。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2015年，房龄新，居住比较舒适；
- 距离小区530m左右，就是地铁2号线益康路地铁站，居民乘坐地铁出行比较方便；
- 距离小区800m左右，是济南西市场，居民逛街购物比较方便。
缺点- 小区南侧有火车道，夜晚的时候可能会有一些噪音；
- 绿化率不高，绿化面积较小，景观植被不多，居住生态环境一般。
地段交通
9.2 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.8
593米
步行至地铁
228个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区530m，是地铁2号线的益康路地铁站，小区居民可以比较方便的乘坐地铁出行。距离小区533m，是铁路宿舍公交站，在本站有799-1路、799路、B100路等多条公交线路停靠。距离小区699m，是西市场公交站，本站有B98路、K118路、K132路等公交线路停靠，小区居民乘坐公交出行既方便又环保。小区紧邻堤口路，距离小区248m，就是万盛街/堤口南路(路口)，小区居民自驾出行，可以很方便的进入主干道。不过堤口路是城区主干道路，上下班高峰时期较为拥堵，业主出行最好规划好出行时间和路线。
附近学校
9.5 分
高于89%
本商圈小区
学前
9.8
小学
9.6
初中
9.9
145个
附近幼儿园
54个
附近小学
49个
附近初中
距离小区375m，是哈贝金童年幼稚园。距离小区602m，是济南市博文小学。距离小区443m，是山东师范大学保利实验学校(济南市槐荫区实验学校)，这是一所公办初中。距离小区1.1km，是山东科技大学(济南校区)。小区周边教育资源丰富，人文气息比较浓厚。小区居民子女就近上学会比较方便。
居住品质
8.2 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
6.2
舒适程度
6.3
新旧程度
8.7
停车便捷
8.9
物业服务
8.1
环境概况
小区有运动区，白天和傍晚的时候，都会有人在此活动，居民有时会到花园散步、聊天。傍晚的时候，还会有爸爸妈妈带着孩子在花园里玩耍。小区道边种植了一些树木，可以为居民提供一些阴凉。但是园区内植被面积、种类都不是很多，环境一般。园区内比较干净，道路上几乎看不到垃圾。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主，小区楼栋的外立面是淡黄色涂层，在小区物业和居民的共同维护下，小区楼栋的外立面看起来还是比较新的。
楼栋分布
小区的占地面积是25000㎡，建筑面积共80000㎡。小区内一共有5栋楼，全部为电梯房。户型主要是面积57㎡到107㎡的1居室到2居室。小区楼栋排布比较合理，楼间距大，采光比较好。
出入口
小区共有三个出入口，一个出入口是小区南门，这个出入口位于万盛街，旁边是凡品生鲜超市，行人和车辆都可以通行。一个是地下停车场出入口，这个出入口位于万盛街，小区南门一侧，只能是车辆通行。一个出入口是停车场，这个出入口位于万盛街，只能车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1504户
绿化率
- 12.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 健身器材；
- 活动中心；
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业的保洁人员比较细心，服务态度好，园区打扫得比较干净，垃圾点的垃圾处理的也比较及时。小区业主的报修等问题，物业也能够较为及时的解决。园区内设有丰巢快递柜，业主可以方便的收发快递。
安保
小区是封闭式小区，小区大门口有保安亭，有多名保安24小时执勤。外来车辆进入需要在保安处登记，保安比较认真负责，小区进出管理比较严格。岗亭和园区公共区域内有监控摄像头，并与110联网，实时关注园区安全。
物业信息
物业信息
- 济南天房物业有限公司
物业费用
- 0.85元/㎡/月
车位
- 共1500车位
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
9.2 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
9.8
就医买药
8.6
餐饮服务
8.7
银行金融
8.9
5个
购物中心
1个
商场
282个
超市
20个
便利店
商业配套
距离小区748m，是济南西市场，这是济南的小商品批发市场。服装，鞋帽，小商品应有尽有，每天来购物的人群络绎不绝。距离小区747m，是路港商业广场，距离小区930m，是嘉华购物广场(经二路店)，小区居民可以来这里逛街购物。距离小区1.0km大润发(天桥店)，距离小区401m，是统一银座(北大槐树街店)，这里商品齐全，方便业主采购。距离小区99m，是民天盛商店，小区居民可以就近购买日常用品。距离小区107m，是商河老豆腐(万盛街店)，居民日常就餐也比较方便。
医疗资源
距离小区1.2km，是济南市槐荫人民医院，这是一所二甲医院。距离小区1.7km是山东省立医院，这是一所综合性三甲医院，医术高超，方便满足居民的医疗需求。距离小区86m，是天桥源河诊所，感冒发烧等小型健康检查可以在此就诊。距离小区69m，是延生堂药房，小区居民可以就近购药。
生活服务
距离小区65m，是凡品生鲜超市，小区居民下楼就到，方便日常水果蔬菜的购买需求。距离小区970m，八里桥蔬菜批发市场，这里是一个大型菜市场，水果蔬菜都比较新鲜实惠，方便小区居民购买。距离小区605m，是中国邮政储蓄银行(济南市堤口路支行)，居民可以来这里办理银行业务。距离小区298m，有中国移动(影山店)，这里可以方便的办理手机缴费等业务。
公共资源
距离小区1.9km是济南市行政审批服务大厅，方便居民办理行政相关事务。距离小区1.4km，是槐荫区图书馆，小区居民可以在这里借书阅览，徜徉书海。距离小区1.6km，是中山公园，小区居民可以带着家人来这里走一走，和家人一起度过假日时光。
休闲娱乐
距离小区1.3km，是济南沃美影城(济南名泉广场店)，基本能够满足小区居民的观影需求。距离小区444m，是君安棋牌，居民可以来这里打牌娱乐，放松身心。距离小区373m，万盛园游泳馆，这里水质比较干净，环境好，小区居民可以来这里游泳健身。距离小区504m，是紫薇阁养生足浴会馆，小区居民可以方便的进行足浴养生，解除一天工作的疲惫。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.7
成交量
9.1
买房建议
小区竣工于2015年，房龄比较新，周边商业配套比较完备，距离西市场，大润发等市场都比较近，日常购物比较方便。小区周边交通方便，地铁、公交、自驾都比较便捷。如果是打算结婚的刚需型购房人群，建议考虑57㎡的1居室，总价不高，婚后生活的房贷压力也比较小。如果是希望提高居住品质的改善型购房人群，建议考虑107㎡的2居室，居住面积大，活动空间充足，可以提高生活品质。
卖房建议
小区绿化率不高，外部环境一般，房主可以适当的对房屋进行装修，提高房屋的居住舒适度，以此加快房屋的出售速度。小区周边交通方便，商业配套、生活配套较为齐全，就业岗位也比较多，房主可以把房屋推荐给附近的上班族，加快房屋出售速度。
租房建议
小区周边交通方便，距离西市场比较近，如果是刚上班的年轻人，可以考虑租住57㎡的1居室，空间利用率高，也可以减少房租开支。如果是来此的做生意的私营业主，可以考虑107㎡的2居室，居住较为舒适。
用户评价
7.4 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区房龄比较新，各种公共设施维护的也比较好，有花园和运动场地可以进行户外活动。周边的商业配套比较完备，小区楼下底层商铺种类比较齐全，日常购物比较方便。小区周边交通便捷，无论是公共交通还是自驾出行都比较方便。小区的绿化环境一般，没有多少植物。小区的物业比较负责，卫生打扫的比较干净，保安也比较尽责。总体来说，居住体验较好。
业主特征
小区是回迁房，很多都是一起居住了很多年的老邻居，邻里之间关系比较融洽。年轻人很多都是上班族，小区老人比较多。
租户特征
小区临近西市场，小区内的租户比较多，大多是在附近市场做生意的私营业主或是上班的年轻人。小区内的人口流动性较大。
入住须知
分
物业费
- 0.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费