中海国际社区中海铂宫别墅东区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 中海国际社区中海铂宫别墅东区位于济南市市中区二环南路板块，由济南中海地产投资有限公司开发，小区于2011年竣工，容积率约为1。小区共41栋楼，均为低层住宅，小区户型面积有128㎡-671㎡左右的3房至7房、9房，小区交易人群以改善型为主。小区绿化率约为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 小区距离中海环宇城购物中心较近，居民逛街购物便捷。
缺点- 小区临近九曲庄路。早晚高峰期出行可能会有拥堵现象；
- 小区周边车流量较大，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
7.0 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约376m处有中海御山华府公交站，可乘坐509路、B120路等5辆公交车，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区369m左右是泉海路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.7 分
高于78%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
7.5
95个
附近幼儿园
21个
附近小学
12个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约209m处有九曲幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区708m左右有泉海小学，此学校是一所公办小学；距离小区约381m处是济南市市中区泉海学校，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.4 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.4
停车便捷
6.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为40%，自然环境较好，有花园、喷泉、观景湖，可供老人儿童休闲娱乐，饭后遛弯，小区内建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地，小区道路两旁以及楼栋后均为草坪和树木花草，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大气，楼栋外立面主要以浅红棕色的涂料为主。在物业和小区居民的共同维护下，小区整体看起来比较新，外立面并没有明显的脱落，外墙保温良好，楼顶防风防水过关。
楼栋分布
小区共41栋楼，均为低层住宅，容积率约为1。小区户型面积有128㎡-671㎡左右的3房至7房、9房。
出入口
小区主要出入口在中海国际社区铂宫别墅附近，人车均可出入，居民出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 271户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.68
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 人工湖畔；
- 景观喷泉；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业人员态度较好，保洁工作及时，保证每日垃圾清运，垃圾桶周围没有溢出垃圾。物业工作人员没有及时修剪花草。物业及时维护外立面，外立面看起来比较新。
安保
小区配备了充足的保安人员，外来人员需得到业主许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻，装有许多监控对小区环境实时监控，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110联网，大大提高了小区的安全性。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司济南分公司
物业费用
- 2.08元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.2km左右有中海环宇城购物中心，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约107m处是恒而信超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约430m处有富来鲜烧烤花园，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约1.9km有山东省立医院(南院)，此医院是一所二级甲等综合医院，距离小区较近；中海舜德社区卫生服务站距离小区约493m，居民身体不适就医方便；距离小区约357m有漱玉平民大药房(九曲泉海学校店)，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较好，居民就医比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区1.7km左右有中海国际社区农贸市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约439m处有济南农商银行(九曲分理处)，居民办理银行业务比较便利；距离小区979m左右有中国电信(中海尚湖央邸营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.2km处有橙天嘉禾影城(中海环宇城购物中心店)，情侣约会可以到此观影；距离小区约1.2km处有润航音乐家(中海环宇城购物中心)，喜欢唱歌的居民可以来此；距离小区约1.6km处有三棋缘创网吧，喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于一家人来说，可以选择购买128㎡左右的三居室，居住感受舒适，房间空间较大，能保护每个家庭成员的隐私；对于改善型和置换型购房者来说，可以选择购买面积为670㎡左右的五居室，小区私密性较好，安保系数较高，整体采光好，居住舒适感较好。
卖房建议
小区房屋品质高，居住舒适，比较适合老人养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身青年和年轻的上班族可以与人合租128㎡左右的三居室，多人分摊房租，房租费用较低，能够减轻经济压力；对于商业人士来讲，建议选择租住670㎡左右的五居室，户型功能齐全，面积较大，无论是居住还是拿来商用都比较舒适，可以作为办公司和个人工作室。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，公共设施较多，居民经常一起锻炼，居住比较舒适。小区物业会不定时组织活动，丰富居民生活，整体居住体验良好。
业主特征
小区属于高档小区，本地人居多，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和散步都比较方便，生活舒适感极佳。
入住须知
分
物业费
- 2.08元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费