恒大城(商住楼)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大城(商住楼)位于济南市历城区王舍人板块，小区由济南俊汇置业有限公司开发，竣工时间为2017年。小区建筑面积约1700000㎡，占地面积约518926㎡，绿化率约35%，容积率约3.5。小区共19栋楼房，在售户型有1-3居室，户型面积主要为30㎡-110㎡左右，以刚需购房客户为主。
小区优缺点
优点- 小区附近有恒大商业广场和万虹广场，满足居民购物需求；
- 小区竣工时间为2017年，房龄较新。
缺点- 小区居住密度较高，居民停车紧张；
- 小区临近马路，沿街楼房居住有噪音干扰。
地段交通
9.1 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
10.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
51米
步行至地铁
186个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离轨道交通3号线，王舍人地铁站约286m，居民乘地铁出行方便；距离小区大约213m是恒大城公交站，该站停靠公交有313路、315路、529路、K229路、K902路；距离小区大约238m是恒大城南门公交站，该站停靠公交有K106路、K37路、T19路，居民公交出行较为方便；距离小区大约491m是工业北高架路入口，距离小区大约202m是冷水路，居民自驾出游较为方便。
附近学校
7.7 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.6
初中
7.5
83个
附近幼儿园
15个
附近小学
10个
附近初中
距离小区大约170m是恒大千优百佳幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距离小区大约949m是王舍人镇实验小学，该学校是一所公办学校；距离小区大约843m是山东省济南第十八中学，该校是一所公立学校；总体而言，小区周边教育资源丰富，学生上学比较方便。
居住品质
9.8 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.1
新旧程度
9.0
停车便捷
8.7
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有一个较大的人工湖，周边有各类植被，整齐茂密，层次分明。小区还有喷泉、凉亭等园林景观，居民可以在此下棋聊天；小区内有各类健身器材和儿童游乐区等，居民日常休闲锻炼很方便，孩子也有玩耍娱乐的地方，整体居住环境较好。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主，建筑质量全部通过国家安检，抗震性好，窗户采用了双层中空玻璃，隔音效果不错；小区外立面主要以黄色为主色调；小区外立面维护程度较好，整体呈现较新。
楼栋分布
小区建筑面积约1700000㎡，占地面积约518926㎡，容积率约3.5，楼间距50m左右，采光好。小区共19栋楼房，在售户型有1-3居室，户型面积主要为30㎡-110㎡左右，以刚需购房客户为主。
出入口
小区有一个出入口，为南门，位于十八中路北附近，临近铁厂北路。
综合配套
竣工年限
- 2020-06
总户数
- 6339户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施；
- 会所；
- 健身房；
- 人工湖。
物业服务
小区物业为国家一级物业资质，物业全天24小时服务，物业工作人员比较专业，服务较为热情。物业保洁人员每天对楼栋和小区路面进行清扫，定期清理垃圾桶内垃圾，环境保持较干净；物业还会对小区内公共设施定期进行维护，目前没有损坏现象，保障了居民良好的生活环境。
安保
小区为封闭式管理，安保人员配备充足，小区门口有保安24小时值守，保安全天不定时巡逻；小区门口有电子门禁，业主需刷卡进入，车辆凭蓝牙进出，外来人员需经过业主同意并登记后才可进入；小区内设监控，并与公安系统联网，有异常情况警察能及时赶到，以保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司济南分公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共6834车位
- 地下6834个
车位比
- 1:1.08
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.3
餐饮服务
7.6
银行金融
7.2
3个
购物中心
1个
商场
96个
超市
8个
便利店
商业配套
小区附近约176m有恒大商业广场，小区附近约706m有万虹广场，居民日常购物逛街比较方便；距离小区大约1.3km是华联超市(王舍人店)，该超市物品较全，居民购买日常生活用品较为方便；距离小区大约176m是嘉隆利购物广场，距离小区较近，居民购买生活必需品的非常便捷。
医疗资源
小区附近医疗资源丰富，居民就医看病比较方便，距离小区大约1.9km是山东省胸科医院(东院区)，是距离小区最近的三级专科医院，居民看病就医比较方便；距离小区大约580m是历城广济堂中医诊所，可满足日常居民的就医，比较方便；距离小区大约102m是医保城(恒大新城店)，居民购买医药用品非常方便。
生活服务
距离小区大约1.8km是凤凰菜市场，市场内各种水果蔬菜种类较全，居民可到此买菜；距离小区大约190m是济南农商银行(恒大城分理处)，居民办理银行理财业务较为方便；距离小区大约138m是中国移动，居民办理通信业务比较方便。
公共资源
距离小区大约434m是金金公园，该公园环境较好，居民闲暇时间可以和朋友或家人一起来此欣赏美景或是散步；距离小区大约637m是王舍人街道办事处，距离小区1km左右是王舍人街道办事处朝山社区居委会，方便居民来此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区大约198m是恒大嘉凯影城(恒大商业广场店)，距离较近，居民可到此看电影；距离小区大约211m是动力100健身俱乐部(恒大商业广场店)，居民可到此健身；距离小区大约170m是好声音KTV(工业北路恒大城店)，居民可到此聚会唱歌，放松心情；距离小区大约541m是恒康推拿中心，居民来此按摩可缓解身体疲劳。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于预算有限的年轻购房群体，建议选择户型面积在30㎡左右的一居室或二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边有地铁，附近公交站点比较多，居民日常出行便利，适合上班族居住；对于预算充足的置业者来说，建议选择户型面积在110㎡左右的二居室，房间面积比较大，居住空间充裕，整体舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，日常出行比较方便，因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区附近教育资源丰富，比较受有子女上学的家庭青睐，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻白领来说，可以选择租赁一套30㎡左右的一房或二房，可以有自己的居住空间，或者与人合租一套61㎡左右的二房，与室友一起分摊租金，可以减轻经济压力；如果是预算充足的家庭，可以选择110㎡左右的二房，户型面积相对较大，居住舒适度会更高。
用户评价
7.8 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边商场、超市、菜市场等各项生活配套较为齐全，居民日常生活便捷度较高；小区靠近地铁站，周边有多条公交线路，居民出行比较方便；小区内绿化率约35%，环境优美，小区内物业管理较为严格，卫生保持比较干净，居住体验比较舒适。
业主特征
小区临近地铁站，附近公交线路较为密集，业主有很多为公司白领，居民在此居住上下班比较方便；小区周边有多所学校，因此有一部分有孩子的家庭住户在此居住，多数家庭都是父母帮忙照顾孩子，邻里关系比较和谐。
租户特征
小区靠近商场，周边交通便利，租户多为20岁-30岁的年轻人，大部分是年轻白领，他们一般都受过良好的教育；小区内还有一部分租户是在此租赁房屋用于办公，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费