天鸿万象新天哈佛郡小区测评
8.1
综合评分
排名 高于84% 的本商圈小区

小区概述

万象新天哈佛郡位于济南市历城区王舍人板块,由山东天鸿置业开发有限公司开发,小区于2014年竣工。小区总共10栋,小区主要为高层住宅,小区面积区间为65㎡-142㎡左右,主力户型为面积79㎡左右的二房和106㎡左右的三房,小区可满足不同人群居住。

小区优缺点

优点
  • 小区整体绿化率约为35%,环境较好;
  • 小区周边医疗资源较好,居民就医方便;
  • 小区周边学校较多,孩子上学比较方便。
缺点
  • 小区距离菜市场较远,居民采买不便;
  • 小区周边车流量较大,噪音会影响居民休息。
地段交通
8.3 高于65% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.3

555米

步行至地铁

81个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约1.6km左右有王舍人地铁站,轨道交通3号线在此停靠,距离小区较近,居民出行方便;距离小区约652m处有凤凰北路响泉街公交站,途经K189路、BRT11路等6辆公交车,居民日常出行比较方便;距离小区2.4km左右是东客站立交,这是距离小区比较近的立交,居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.4 高于74% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.5

初中

7.3

52个

附近幼儿园

12个

附近小学

8个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学方便。距离小区约1.1km处有济南市历城区王舍人街道办事处实验幼儿园,此幼儿园是一所公办幼儿园;距离小区1.3km左右有王舍人镇实验小学,此学校是一所公办小学;距离小区约2.1km处有山东省济南第十八中学,此学校是一所公办中学。
居住品质
9.5 高于87% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.6

新旧程度

8.5

停车便捷

8.6

物业服务

9.6

环境概况
小区整体绿化率约为35%,环境较好,小区有多处花园,周边有小凉亭,是平时小区老人带孩子来的比较多的地方,小区内有环形跑道,周边有健身器材和儿童娱乐设施,方便老人锻炼、孩子玩耍,小区的设施比较完善。
建筑特色
小区建筑风格简约大方,外立面以橘色、砖红色、深灰色和白色的粉刷涂料为主,楼栋整体线条比较流畅。小区2014年竣工,至今外立面比较干净,装修基调比较大方,给人一种不拘小节的感觉。
楼栋分布
小区总共10栋,小区主要为高层住宅,小区面积区间为65㎡-142㎡左右,主力户型为面积79㎡左右的二房和106㎡左右的三房,楼间距在80m左右,楼栋之间有花园,小区整体采光充足。
出入口
小区共有4个出入口,东门、南一门、南二门和南三门。小区4个出入口人车均可通行,南一门、南二门、南三门均在小区南侧,从东到西排列,东门在小区东侧中间位置,居民出入比较方便。小区大多都是地面停车位,在小区道路两侧或楼栋前后,停车位比较紧张。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 2558户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.75
社区总设施
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设施;
  • 环形跑道;
  • 凉亭;
  • 花园;
  • 休闲桌凳。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业费1.85元/㎡/月,保洁阿姨服务态度较好,小区道路打扫的比较干净,小区绿植会按时修剪。小区物业维护楼栋外立面比较及时,外立面比较干净,小区楼道的小广告比较少。
安保
小区配备多名保安人员,小区保安会24小时执勤,随时保证小区内业主的人身和财产安全;小区来访车辆入内,保安会进行询问登记,保证小区内的治安情况良好;小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
  • 天鸿物业管理公司
物业费用
  • 1.85元/㎡/月
车位
  • 共1800车位
  • 地上300个,地下1500个
车位比
  • 1:0.70
停车费
  • 地面98.00元/月,地下98.00元/月
生活配套
7.7 高于77% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.0

餐饮服务

7.9

银行金融

7.0

1个

购物中心

暂无

商场

116个

超市

9个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较完善,距离小区1.9km左右有万虹广场,居民休闲时逛街购物比较方便;距离小区约883m处有统一银座(万象新天店),超市相对商品较全,距离小区较近,居民采买是比较方便的;距离小区约323m处有鲁盛食府(历城店),平时跟亲朋好友在这里聚会聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较完善,距离小区2km左右有济南市第三人民医院,此医院是一所二级甲等综合性医院,距离小区较近,居民就医方便;距离小区约248m处有王武西医内科诊所,小感冒小发烧可以来此,距离小区比较近;距离小区约280m处有壹佰药房(百晓店),距离小区较近,方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套不太完善,距离小区约1km内没有菜市场,居民采买不太方便;距离小区约610m处有招商银行(万象新天社区支行),居民到此办理银行业务比较便利;距离小区459m左右有中国移动(鑫达营业厅),营业厅距离小区较近,居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区约445m左右有黛莲娜SPA养生会所(万象旗舰店),距离小区较近,适合上班比较累的居民;距离小区约1.7km处有济南恒大影城(恒大城店),适合情侣或朋友约会时到此,距离小区比较便利;距离小区约1.7km处有K-ONE量贩式KTV(万虹店),距离小区比较近,喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
小区主力户型为面积79㎡左右的二房和106㎡左右的三房,对于普通白领和夫妻来说,建议选择面积约79㎡的二房,户型功能齐全,可以办理分期,相对压力较小;对于有家庭的购房者来说,建议选择106㎡左右的三房,家庭每个成员都有独立空间,小区周边学校较多,孩子上学比较方便。
卖房建议
小区内车位略微紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边学校较多,房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭,可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于普通白领和单身青年来说,建议合租面积约79㎡的二房,可以分摊租金,减少经济压力;对于有家庭的租户而言,建议选择106㎡左右的三房,空间相对较大,家人都有自己的空间,周边学校很多,孩子上学是比较方便的。
用户评价
7.5 高于74% 本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好,小区花园是平时老人带孩子来的比较多的地方,小区内有环形跑道,周边有健身器材和儿童娱乐设施,方便老人锻炼、孩子玩耍,小区的设施比较完善。小区的物业管理较好,邻里关系和睦,居住体验较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士和公司高管,文化水平较高,整体素质高。小区的二房多为夫妻和白领所购买;三房多为家里有孩子的购房者所购买,来此购房是为了看中周边的教育资源,方便接送孩子上下学。
入住须知
物业费
  • 1.85元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.20元/m³
  • 第二阶梯5.60元/m³
  • 第三阶梯9.80元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5469元/度
  • 第二阶梯0.5969元/度
  • 第三阶梯0.8469元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.0元/m³
  • 第二阶梯3.60元/m³
  • 第三阶梯4.50元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费