腊山南苑(二区)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 腊山南苑(二区)属于槐荫区腊山板块，小区由西城建工集团有限公司开发，于2017年建成，小区容积率约2.3，绿化率约25%，小区由高层和超高层住宅组成，总共约25栋楼，小区户型面积有84㎡-192㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2017年建成，房龄较新；
- 小区距离腊山较近，居民去公园散步休闲方便。
缺点- 小区绿化率约25%，环境一般；
- 小区距离购物中心较远，居民购物不便。
地段交通
8.0 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
818米
步行至地铁
147个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约880m处有腊山南 - 地铁站，轨道交通2号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约118m处有腊山张庄村西 - 公交站，K228路、K61路、T29路公交车停靠此站，距离小区约216m处有腊山南苑 - 公交站，T29路公交车停靠此站，距离小区约432m处有刘长山路党杨路 - 公交站，K172路、K228路、T15线等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离腊山南苑中路约179m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.4 分
高于66%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.6
初中
7.2
49个
附近幼儿园
15个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约299m处有济南市槐荫区腊山南苑幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约299m处有济南市槐荫区培新小学，该学校是一家公立小学；距小区约2.1km处有济微中学(外海校区)，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.2
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约25%，小区在道路小区栽种有草坪和树木，植被维护的较为一般；此外小区内有游乐区，游乐区内建有滑梯、跷跷板等设施，方便孩子在此玩乐；小区内卫生打扫的较为及时，路面干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色和棕色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2017年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.3，总共约25栋楼，小区由高层和超高层住宅组成，小区户型面积有84㎡-192㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口东门位于党杨东路，在漱玉平民大药房(党杨东路店)斜对面。小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3994户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 山东银河伟业物业管理有限公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.1
餐饮服务
7.3
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约3.9km处有新华联购物广场，是一家综合型购物中心，距离小区较远；小区距离约174m处有德万嘉购物广场，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约709m处有明天连锁便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约3.1km处有济南市106医院，是一家综合型医院，距离小区较远；距离小区约383m处有济南市槐荫区腊山街道办事处社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约144m处有槐荫益世堂诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约591m处有绿地便民菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约384m处有济南槐荫沪农商村镇银行(腊山支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约388m处有中国电信(党杨东路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.7km处有腊山，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.4km处有陡沟派出所，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约535m处有竞技殿堂网咖，适合年轻人在此上网休闲；距离小区约1.1km处有心灵瑜伽健康生活馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约666m处有摩登堡健身俱乐部，居民可在此健身。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
7.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为85㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为127㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租85㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租127㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.1 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士和公司高管，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居民氛围浓厚，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费