中海国际社区尚湖央邸小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 中海国际社区尚湖央邸位于市中区二环南路板块，小区于2019年竣工，小区由单位自建；小区共约10栋楼，为多层商品房住宅，小区容积率约为1.68；小区户型面积有122㎡-196㎡左右的3-4居室；小区绿化率约为40%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区附近有中海环宇城购物中心，方便居民购物；
- 小区附近有中海国际社区农贸市场，方便居民买菜。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近石房峪山隧道，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约199m是中海尚湖央邸公交站，有509路、B120路、K41路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约1.2km是九曲庄路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.5 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.2
63个
附近幼儿园
12个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约315m是央树国际幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.5km是泉海小学，是一所公立小学；距离小区约2.3km是山东省济南第三中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.6 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
9.0
停车便捷
6.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为40%，环境好；小区内的绿植生长状况良好，无干枯的现象，维护较好；小区内有休闲座椅、花园、健身器材，可以满足住户日常休息、健身的需要。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方；小区物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区共约10栋楼，为多层商品房住宅，小区容积率约为1.68；小区户型面积有122㎡-196㎡左右的3-4居室。
出入口
小区有3个出入口，南门位于尚湖央邸1栋东（石房峪山隧道北）；北门位于中海尚湖央邸公交站（石房峪山隧道）；西门人行门位于尚湖央邸（石房峪山隧道北）。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1077户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.68
社区总设施
- 花园；
- 休闲座椅；
- 健身器材；
- 儿童滑梯。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区的监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面1.00元/月，地下1.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.6
餐饮服务
7.1
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约2.1km有中海环宇城购物中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约698m有济南华联超市(九曲庄路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约68m有兔悠便利店(中海尚湖央邸店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.2km有济南惠民中医医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约620m有七贤社区卫生服务中心(中海院区)，居民感冒方便去打针；距离小区约65m有漱玉平民大药房(尚湖央邸店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约727m有中海国际社区农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约1.7km有中国邮政储蓄银行(望岳路营业所)，方便居民办理理财业务；距离小区约711m有中国联通(阳光东路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约2.5km有济南耀莱成龙国际影城(领秀城店)，方便居民看电影；距离小区约2.2km有星光麦田KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约1.6km有乐步健身，居民健身比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择122㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择196㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择122㎡左右的3居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住196㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童滑梯，居民一般会在傍晚带着小朋友在小区里玩耍、交朋友，氛围良好；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民居住起来比较舒适。
业主特征
小区业主大多是本地人，邻里之间关系和睦；小区住户大多为上班族，文化水平较高，素质较高，部分住户是三代同堂的家庭，老人帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费