永大清华园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 永大清华园小区位于历下区千佛山板块，于2004年建成，房龄较老。小区是由山东永大房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共13栋左右，占地面积约80000㎡，建筑面积约120000㎡，容积率1.5左右，小区户型面积有109㎡-184㎡左右的2-4居室，房屋户型适合改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离银座购物广场(环山店)较近，方便居民购物；
- 小区距离山东省千佛山医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2004年建成，房龄较老；
- 小区周边有中国石油加油站(济南第5站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
1286米
步行至地铁
51个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离环山小区公交站约312m，B112路、B68路等公交在该站点停靠；距离燕翔路燕子山西路公交站约495m，B68路公交在该站点停靠；距离燕翔路环山路公交站约670m，K170路、K64路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离燕山立交桥约2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.5
39个
附近幼儿园
13个
附近小学
10个
附近初中
启稚摇篮(环山路分部)距离小区约79m，是一所私立幼儿园；济南外国语学校(开元国际分校)距离小区约199m，是一所公立学校；济南东方双语实验学校距离小区约1.2km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.4 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
8.9
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率40%左右，绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑外立面是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共13栋左右，占地面积约80000㎡，建筑面积约120000㎡，容积率1.5左右，小区户型面积有109㎡-184㎡左右的2-4居室，房屋户型适合改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有4个出入口，北1门在环山路137号附近；北3门在环山路附近；停车场在环山南路附近；北2门在启稚摇篮附近，禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 614户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 喷泉；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 山东永大物业管理有限公司
物业费用
- 1.35元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:1.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
30个
超市
暂无
便利店
商业配套
银座购物广场(环山店)距离小区约969m，是一家综合商场，方便居民购物；统一银座(环山中联店)距离小区约235m，商品齐全，方便居民日常生活；半山问心·禅茶私房菜距离小区约373m，方便居民就餐。
医疗资源
山东省千佛山医院距离小区约1.8km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；历下鲁苑诊所距离小区约527m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；漱玉平民大药房(环山路二店)距离小区约242m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
隆多福菜市场(仁合店)距离小区约1.5km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(燕西支行)距离小区约456m，方便居民办理理财业务；中国电信(燕翔路营业厅)距离小区约659m，方便居民办理通信业务。
公共资源
开元游园距离小区约530m，全天免费开放，方便居民日常休闲；济南市历下区人民政府千佛山街道办事处距离小区约1.7km，方便居民办事。
休闲娱乐
棋牌距离小区约226m，丰富了小区老人的娱乐生活；红苹果网吧(二环东路店)距离小区约1km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；英雄台球距离小区约1.6km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.4
成交量
8.9
买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择184㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于家庭住户来说，可以选择面积约为153㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议有子女的家庭选择约153㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.2 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；此外小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费