- 菜市新村
- 14455 元/㎡
- 1992
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 东关大街
- 明湖街道
- 武汉榕筑物业
小区概述
- 菜市新村位于历下区东关板块，由明湖街道开发，于1992年竣工。小区为多层住宅，容积率约为1.5，共约33栋楼，主推户型为66㎡左右的一房、48-79㎡左右的二房和57-110㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化率约25%，环境一般。小区带有运动场地、健身器材等设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区附近有地铁站，出行便利；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区距离公园较近，居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点- 小区停车位紧张，居民可能不方便停车；
- 小区绿化率约25%，绿化面积小。
地段交通
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.2
815米
步行至地铁
180个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离北园地铁站约650m，出行便利。小区距离大明湖火车站公交站约260m，本站途经公交线路有B112路、B36路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离北园高架路入口约1.6km，居民自驾出行不太方便。
附近学校
学前
8.5
小学
8.9
初中
8.4
107个
附近幼儿园
42个
附近小学
23个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离济南市历下区保利大名湖幼儿园约200m，该园是一所私立幼儿园。小区距离济南市汇波小学约100m，该学校为一所公立学校。小区距离济南明湖中学约600m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
小区绿化
7.4
舒适程度
6.7
新旧程度
6.7
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在25%左右，小区内有小草坪和各种树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内的活动广场是居民经常聚在一起的地方，暇时喜欢来此健身或聊天，小区内的小花园和苗圃较多，修剪的比较整齐，小区环境比较美观。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格，整体简洁大方。小区外立面以蓝色和橙色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑年代早，楼龄有些老旧，外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为多层住宅，容积率约为1.5，共约33栋楼，主推户型为66㎡左右的一房、48-79㎡左右的二房和57-110㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，楼间距大，采光良好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有6个出入口，分为西门、西3门、东一门、东二门、东2门和南一门，南一门临近明湖东路，行人车辆均可出入，西门和西3门临近历黄路，行人车辆均可出入，东一门、东二门和东2门可供行人车辆出入，小区出入口较多，避免早晚高峰产生拥堵。
综合配套
竣工年限
- 1992
总户数
- 2005户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 凉亭；
- 小区花园；
- 健身器材；
- 运动场地。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，门禁，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 武汉榕筑物业。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
商业配套
8.7
就医买药
8.8
餐饮服务
8.8
银行金融
8.6
2个
购物中心
暂无
商场
160个
超市
16个
便利店
商业配套
距离小区约900m是老东门万货汇购物广场，集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约30m有源昶超市，距小区约50m是三喜超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.2km有山东大学第二医院，是一家大型综合性三甲医院，方便居民就医。距离小区大约200m有历下博爱诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区30m左右有鹏程阁大药房(菜市新街店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区500m左右有柳行菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区380m左右有中国民生银行(明湖东路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区350m左右有联通营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.6km左右是山东省人民政府，居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区1km左右有大明湖景区，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。距小区约190m处是济南市历下区人民政府东关街道办事处，居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近约470m有台北纯K(历黄路店)，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约1.5km有济南鲁信影城(家乐福店)，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。距小区200m左右有TN健身工作室，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
菜市新村近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
14547元/㎡
0.53%
04-21
14560元/㎡
0.09%
04-28
14577元/㎡
0.12%
05-05
14604元/㎡
0.19%
05-12
14644元/㎡
0.27%
05-19
14618元/㎡
0.18%
05-26
14649元/㎡
0.21%
06-02
14836元/㎡
1.28%
06-09
14877元/㎡
0.28%
06-16
14869元/㎡
0.05%
06-23
14707元/㎡
1.09%
06-30
14455元/㎡
1.71%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
16563元/㎡
3.48%
2023-09
16964元/㎡
0.4%
2023-10
16215元/㎡
2.64%
2023-11
15998元/㎡
2.5%
2023-12
16279元/㎡
0.58%
2024-01
16783元/㎡
2.47%
2024-02
16376元/㎡
0.31%
2024-03
14822元/㎡
9.28%
2024-04
14577元/㎡
10.43%
2024-05
14618元/㎡
9.93%
2024-06
14707元/㎡
8.82%
2024-07
14455元/㎡
14.46%
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