国华经典小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 国华经典小区位于历下区燕子山路板块，由山东国华时代投资发展有限公司开发完成，于2004年竣工。小区共有6栋楼，容积率约为1.6。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为67㎡-190㎡ ，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为35%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区内车位充足，居民停车方便；
- 小区绿化率为35%左右，环境较好。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民乘坐地铁出行较不便；
- 小区于2004年竣工，房龄较老。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
846米
步行至地铁
192个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约143m是百花剧院公交站，有B103路、B52路、B53路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离解放路与燕子山小区东路交叉口约231m，居民自驾出行也较便利；地铁2号线七里堡地铁站距离小区约2.9km，居民乘坐地铁出行较不便。
附近学校
9.7 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.6
初中
8.5
112个
附近幼儿园
36个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区329m左右有山东省民政厅幼儿园，该园是一所公办幼儿园；距小区611m左右有济南市历下实验小学，该校是一所公立小学；距离小区约216m有山东省济南第七中学，该学校是一所民办学校。
居住品质
9.7 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.0
停车便捷
9.2
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好；小区内绿植丰富，定期会有人进行修剪和养护，显得小区内生机勃勃；小区内有大型游泳馆、健身器材、篮球场等设施，为居民业余休闲生活带来了便利。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。楼栋外立面以土黄色为主色调，玻璃为绿色。小区外立面维护程度较好，楼栋外立面没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共有6栋楼，容积率约为1.6。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为67㎡-190㎡ ，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有6个出入口。北3门位于解放路30-1号附近，人车均可通行。北1门位于北3门西侧，仅行人可通行。南门靠近东源路，禁止机动车通行。停车场位于北3门南侧，地下停车场位于北1门西南侧，室内停车场位于原创摄影工作室西侧。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 498户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 人工湖；
- 假山；
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，并且与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为山东国华物业管理有限公司。
物业费用
- 3.27元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上200个，地下600个
车位比
- 1:1.61
停车费
- 地面60.00元/月，地下50.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.7
餐饮服务
8.4
银行金融
8.6
3个
购物中心
暂无
商场
157个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，和瑞广场距离小区约1.1km，居民可来此购物休闲；距离小区约508m有华联超市(华强店)，可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，济南市中心医院距离小区约1.2km，该医院为三级甲等医院；距离小区大约208m有济南市历下区燕山办事处社区卫生服务中心，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，燕山社区农贸市场距离小区891m左右，可供居民日常采买；距离小区58m左右有中信银行(解放路支行)，居民办理一些金融类业务较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方较多，距离小区525m左右有天天向上KTV(华强店)，喜欢唱歌的居民下班后可以来这里K歌娱乐；距小区318m左右有美阁足浴，居民可以来这里泡脚按摩。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择67㎡左右的小3房，户型面积较小，总价相对较低，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择190㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内环境较好，且周边生活配套完善，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套67㎡左右的小3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于经济预算充足、家庭成员较多的租房者来说，可以选择190㎡左右的4房，居住空间大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
6.2 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区内环境较好，居民在此居住较为舒适；小区周边各项配套设施完善，居民日常生活便捷度较高；小区里的老人平时会聚在一起聊聊天、下下棋，邻里关系比较和睦，居民日常生活丰富多彩，居住体验良好。
业主特征
小区业主大部分为白领人士，文化水平较高、整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，居住氛围高，住户间关系很好，以诚相对，互帮互助。
入住须知
分
物业费
- 3.27元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费