小区绿化率30%左右，小区内只有少量的树木和绿植分布，且未及时修剪，杂乱无章；小区车辆停放较乱，影响居民日常出行；此外，小区地面也出现的破损，且地面上有少量垃圾，环境较差。

小区建筑是普通民房，建筑外立面材质是涂料，颜色以黄褐色为主；小区于1989年建成，房龄较乱，墙皮已经出现脱落现象，整体看上去比较陈旧。

小区是由26栋左右的多层住宅构成，主力户型为，50㎡-78㎡左右的两室、80㎡-90㎡左右的三室，故成交类型以刚需为主。小区均是楼梯房，一梯三户。

小区目前只有一个出入口东门，在北园街道水屯北路附近，进出比较方便；东门出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。

小区保洁工作不过认真，卫生打扫不够及时，垃圾桶异味严重，地面有少量垃圾，环境较差；小区车辆停放较乱，没有进行整顿，整体来看小区物业服务质量较差。

人员可以随意进出小区，无需登记；小区监控分布较少，且出现故障的情况，整体来看，小区安保措施较差；不过小区门口就是北园警务室，小区内也没有出现过治安事件。

小区距离银座购物广场(北园店)约950m，一家综合商场，方便居民逛街购物；好又多距离小区约109m，可以满足居民的日常生活所需；有一手烧烤土菜馆距离小区约100m，方便居民就餐。

山东大学第二医院距离小区约2.2km，一家三级甲等综合医院，方便居民就医；天桥清河诊所距离小区约254m，居民的基本健康问题可以解决；成泰大药房(清河北苑西)距离小区约231m，药品齐全，居民所需的非处方药，都可以买到。

天桥区清河社区-菜市场距离小区约600m，步行可达，方便居民日常采购；济南农商银行(联四分理处)距离小区约443m，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约226m，居民办理通信业务比较便利。

小区距离云锦湖公园约1.5km，交通便利，方便居民日常休闲；天桥区图书馆凤凰山社区分馆距离小区约1.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；海洋馆距离小区约2.8km，是一家水族馆，很受小区孩子的喜欢。

大地影院(缤纷五洲店)距离小区约1.9km，交通便利，小区居民喜欢到此观影；维克24h健身距离小区约985m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；和气棋牌距离小区约117m，方便老人打发时间。

对于刚需一族来说，建议选择50㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，且小区临近地铁站，方便上下班出行，很适合上班族在此置业。如果家里有孩子需要上学的话，建议选择90㎡左右的三室，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。

小区于1989年建成，房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。

建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。对于家庭租户来说，建议选择80㎡左右的三室，虽然面积较小，但是户型功能齐全，家庭成员都有自己独立的房间，可以很好的提升私密性。

小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区于1989年建成，房龄较老，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。

小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，周边配套健全，方便居民日常生活，居民居住体验较好；小区房龄较老，绿化较差，物业管理不好，小区整体比较脏乱，居民居住舒适度较差。

小区业主以本地人居多，邻里之间比较熟悉，且大部分是老人，居家生活气息浓厚；此外，还有部分业主，是周边的上班族，整体文化水平高，素质较好。