开元山庄西区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 开元山庄西区位于历下区千佛山板块，于2002年竣工。小区绿化率约为30%，环境一般。小区为多层商品房住宅，共有10栋楼，容积率约为1.68，小区户型面积有97㎡-142㎡左右的2居室到3居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区距离山师东路地铁站较近，周边还有旅游路等道路贯穿，居民日常出行较为方便。
小区优缺点
优点- 小区距离山东省千佛山医院较近，居民就医方便；
- 小区距离优品汇奥特莱斯购物广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近燕翔路，有噪音影响。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
1080米
步行至地铁
111个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.1km有山师东路地铁站，该站途经地铁4号线，距离小区较近，居民乘坐地铁出行较为方便。距离小区约227m有燕翔路环山路公交站，该站停靠公交车有B68路、K170路、K64路，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约208m有环山路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.7
初中
7.8
44个
附近幼儿园
17个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约134m有可可树幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约900m有文化东路小学(千佛山校区)，该小学是公立小学。距离小区约626m有济南市东方双语实验学校，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.7
新旧程度
7.8
停车便捷
7.6
物业服务
6.2
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内景观层次丰富，6、7号楼前有花园，春夏季节郁郁葱葱，景色十分优美。5号楼院里有健身器材，很多居民在这里休闲健身。小区内还有多处凉亭、长椅，可供居民休息使用，小区总体环境优越。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，已做防水保温。外立面以米黄色为主，小区于2002年竣工，房龄较老，部分楼栋外立面有老化现象。
楼栋分布
小区为多层商品房住宅，共有10栋楼，容积率约为1.68，小区户型面积有97㎡-142㎡左右的2居室到3居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口，其中北门临近燕翔路，停车场临近5号楼，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 530户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.68
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平较高，对于居民当天的问题物业当天解决，物业人员定期修剪绿植景观。保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。小区内有丰巢快递柜，方便居民收取快递。
安保
小区安保配备充足，门口会配备安保24小时值班，小区内还加有多个摄像头以保证居民安全，并且小区安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率，提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 济南环山物业管理有限公司
物业费用
- 0.2元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.3km有优品汇奥特莱斯购物广场，是居民逛街购物的好去处。距离小区约164m有孟鑫超市(环山路店)，方便居民采购日常生活用品。距离小区约334m有统一银座(开元店)，方便居民日常采购。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.1km有山东省千佛山医院，居民就医比较方便；距离小区约240m有历下利源诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约281m有漱玉平民大药房(环山路店)，方便居民买药。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约2.1km有济南千佛山西路菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约290m有齐鲁银行(济南开元支行)，方便居民存取款；距离小区约252m有中国电信(燕翔路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约850m有济南市公安局历下分局文化东路派出所，方便居民处理相关琐事。距离小区约300m有开元游园，方便居民晨练跑步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.2km有柯唛量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约2.4km有济南新世纪电影城(CCPARK艺术主题购物中心店)，方便居民看电影；距离小区约260m有斯搏特健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
8.9
成交量
8.6
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在97㎡左右的2居室，资金压力相对较小。对于预算充足的人群来说，建议购买面积在142㎡左右的3居室，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区附近公交线路丰富，业主可以把房屋出售给在附近上班的年轻人，一定程度上能提高成交率。有车位的业主出售房屋时可以附带车位，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在97㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且小区周边公交线路贯穿，方便年轻人上下班。对于家庭成员较多的人群来说，建议租住面积在142㎡左右的3居室，房间较多，居住较为舒适。
用户评价
7.6 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区距离优品汇奥特莱斯购物广场较近，方便居民逛街购物。小区周边公交线路贯穿，方便居民出行。小区内配套设施齐全，居民不用出小区就可以满足日常休闲娱乐需求。小区氛围较好，邻里和睦。小区居住体验感总体较好。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是三代同堂。有部分年轻人，他们多数为公司白领，生活习惯较好，素质较高。还有部分老人，他们在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费