逸城山色小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 逸城山色小区位于历下区旅游路南板块，由山东惠喜德置业发展有限公司开发，于2011年竣工。小区总占地面积约32182㎡，总建筑面积约73565㎡，容积率约为1.75，共有6栋楼；小区户型为面积在36㎡-246㎡左右的一到四居室；小区绿化率为35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区距离龙奥大厦地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区靠近旅游路，会有一些噪音污染；
- 小区内车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.1 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
967米
步行至地铁
171个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区1.9km左右有龙奥大厦地铁站，途经地铁3号线，距离较近，居民地铁出行方便。距离小区96m左右有大洪山路旅游路公交站，停靠公交04路;K151路;K152路;K161路，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。旅游路与霞景路交叉口距离小区336m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
8.4 分
高于87%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.3
53个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区307m左右有佳乐幼儿园（康桥•颐城西），是一所私立幼儿园。距离小区243m左右有山大辅仁学校，是一所公办学校。距离小区1.7km左右有济南德润高级中学，是一所公办学校。
居住品质
9.1 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.4
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好；小区有花园和凉亭，空气清新怡人，整体环境较好；小区内有儿童娱乐设施和健身器材等设施，能够满足居民不同的娱乐需求。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面以灰色和砖红色为主色调，色彩搭配较为合理，给人的感觉较为舒适。小区外立面在物业和居民的共同维护下较为美观。
楼栋分布
小区总占地面积约32182㎡，总建筑面积约73565㎡，容积率约为1.75，共有6栋楼；小区户型为面积在36㎡-246㎡左右的一到四居室，户型多样适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共3个出入口和3个停车场。东2门靠近洪山路，仅行人可通行；东1门位于东2门的北侧，行人、车辆皆可通行；南门位于东2门的南侧，暂时无法通行；停车场位于6号楼南侧；室内停车场位于1号楼东侧；地下停车场位于逸城公寓的西侧。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 844户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.75
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施；
- 水池。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够相对准时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内物业能够及时解决业主报修问题，较为负责。
安保
小区内有多名安保人员，他们值守在小区的每个出入口，能够相对较好地解决居民的问题，小区内监控设施相对完善，能够及时避免意外发生。小区设置门禁，居民刷卡入内，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 小区物业为济南绿元物业。
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.4 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.6
餐饮服务
7.3
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区1.4km左右有黄金99生活广场，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区273m左右有银座超市（花园店），方便居民随时购买生活用品。距离小区89m左右有国秀楼美食荟，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区353m左右有历下三院西院区，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区230m左右有鹭源中医诊所，诊所距离较近，居民可到此处解决感冒发烧等日常问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.2km有荆山菜市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区170m有浦发银行（旅游路支行），可方便居民办理理财业务。距离小区46m左右有中国移动，方便居民办理手机业务
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.3km左右有世纪电影城(黄金99生活广场店)，里面观影设施齐全，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关影视知识。距离小区1.5km左右有金尊休闲，提供多种人性化服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
8.9
成交量
8.5
买房建议
对于单身的年轻人来说，建议购买面积在36㎡左右的一居室，户型面积较小，总价相对较低，资金压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在246㎡左右的四居室，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身族来说，建议租住面积在36㎡左右的一居室，能够较好利用空间，避免浪费，且消费压力较小，较为合适。对于家庭成员较多的改善型家庭来说，建议租住面积在246㎡左右的四居室，房间较多，能够较好保障家庭成员的隐私。
用户评价
8.3 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边商业设施齐全，方便居民购物。小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。
业主特征
小区多为业主自住，业主多为上班族，整体文化素质较高；住户多为3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费