海尔绿城锦兰园南区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 海尔绿城锦兰园南区位于山东省济南市历下区奥体中心板块，是由济南海尔绿城置业有限公司开发完成。小区于2016年竣工，房龄较新。小区共有19栋，容积率约为1.23，绿化率约为40%，小区环境较好。小区户型面积在109㎡-226㎡左右的2-4居室的公寓。
小区优缺点
优点- 绿化率约为40%，小区环境较好；
- 小区于2016年竣工，房龄较新。
缺点- 小区内部地势不平坦，不方便居民散步；
- 小区户型面积较大，总价相对较高。
地段交通
8.3 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
742米
步行至地铁
117个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离孟家庄-地铁站约1.3km，途经地铁3号线，方便居民日常乘坐地铁出行；小区距离龙兴路奥体东路-公交站约294m,此站停靠公交车K151路，居民日常出行坐车方便；小区距离山东高速约649m，便于居民自驾游出行旅游。
附近学校
8.4 分
高于94%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.1
初中
7.1
57个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
大地全运村幼儿园距离该小区233m左右，是一家公办类幼儿园；童林堡幼儿园离小区约929m，是一家普通民办类幼儿园；奥龙小学距离小区约961m，该小学是一家公办类学校；东城逸家小学距离小区1.5km左右，是一所公办类小学；东城逸家中学距离小区约1.3km，是一所公立初中学校。总体来看，小区周边学校较多，不同年龄段的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
8.4 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.7
停车便捷
6.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为40%，环境较好；小区地面无明显垃圾，地面干净，保洁人员打扫及时；小绿植郁郁葱葱，无枯萎迹象，环境维护较好。
建筑特色
小区外立面 主要以暖黄色为主，整体是法式小高层建筑风格；小区外墙建筑是仿石材，三层防水保温隔热；小区墙体干净，无脱落现象，保持较新。
楼栋分布
小区共有19栋楼，有小高层、高层、超高层住宅，容积率约为1.23。小区户型面积为109㎡-226㎡左右的2-4居室，户型方正，采光较好，适合改善型人群居住。
出入口
小区共有3个出入口，分别是西1门、西3门和西2门。其中西2门仅限行人通过，西3门禁止机动车出入。小区西1门靠近锦兰园西路；小区西3门靠近锦兰园西路；小区西2门靠近一诺果蔬超市。
综合配套
竣工年限
- 2015-11
总户数
- 1562户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.23
社区总设施
- 喷泉；
- 花园；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 山体公园；
- 健身会所；
- 奥体中心泳池球场。
物业服务
小区道路干净，地面上无明显垃圾，保洁人员打扫及时；小区健身器材无明显生锈现象，小区健身设施维护较好；小区绿植无杂乱发黄现象，小区环境管理较好。
安保
小区门口设有保安室，配有保安，实时监控小区门口情况；小区门口设有电子眼，车辆进出都有相关记录，保证居民人身财产安全；小区物业管理较严，外来人员进入的进行门口登记。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司济南分公司
物业费用
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面1.00元/月，地下1.00元/月
生活配套
7.3 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.4
餐饮服务
7.2
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
3个
便利店
商业配套
小区距离全运村中央广场约562m，方便居民平日逛街购物；小区距离统一银座(海尔绿城店)275m左右，便于居民购买居家生活用品；小区距离裕锦祥便利超市234m左右，有利于居民采购日常必需品。整体来看，小区周边商业配套相对较好。
医疗资源
山东省立医院东院距离该小区2.2km左右，是一家综合类的三级甲等综合医院，居民就医十分方便；历下进锋中西医结合诊所距离该小区451m左右，是一家小型诊所，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊；漱玉平民大药房(奥体全运村三店)距离小区约329m，居民日常购买药品便利。
生活服务
东城农贸市场距离该小区约1.6km，方便居民日常采买新鲜的水果蔬菜；小区距离中国民生银行24小时自助银行(海尔绿城社区支行)约261m，方便居民日常查看银行卡中卡额信息；小区距离中国电信(奥龙观邸营业厅)1.1km左右居民办理相关的宽带、通讯业务比较方便。
公共资源
小区距离济南市历下区龙洞街道办事处孟家庄村民委员会1.4km左右，方便居民解决日常生活上的问题；龙奥公园距离该小区880m左右，居民周末可以和家人来此散步游玩；泉城书房(浙商银行济南分行分馆)距离小区1.9km左右，居民周末可以来此看书籍，增长知识。
休闲娱乐
爱尚足疗距离小区1.1km左右，方便居民平日来此按摩脚底，放松解乏；幸福蓝海国际影城(全运村·中央广场店)距离小区约574m，方便居民周末和家人或同事一起看电影；莱荟美韩国美容中心(全运村店)距离该小区251m左右，深受小区周边女性朋友的的喜爱；GT健身(全运村店)距离小区约117m，方便居民平日来此处燃脂瘦身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于一家三口的人群来说，可以选择109㎡左右的2居室，交通便利，周围设施齐全，居住舒适度较高；对于三代同堂的人群来说，可以选择131㎡左右的3居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度；对于家庭人数较多人群来说，可以选择205㎡左右的4居室，户型面积大，房屋通透性好。
卖房建议
小区环境较好，交通便利，周边设施齐全，业主可以将售房对象锁定在以家庭为单位的人群，可能会在短时间内找到买家；小区建成时间比较短 ，业主可以对房屋进行适当价格调整。
租房建议
对于一家三口人群来说，可以选择109㎡左右的2居室公寓，环境较好，居住舒适，可以满足基本的居住需求；对于家庭较大的三世同堂的人群来说可以选择131㎡左右的3居室公寓，周围服务设施齐全，方便家中有老人和孩子居住；对于家庭人数较多人群来说，可以选择205㎡左右的4居室，户型面积大，房屋通透性好。
出租
小区周边交通便利，配套设施相对完善，房东可以将出租对象锁定在以家庭为单位的人群，可以再一定程度上提高出租效益；对于小区3居室以上的房东来说，如果着急出租的话，可以采用合租策略，以此来加快房屋出售率；房东可将房屋进行简单装修，配备齐全的家用电器，保持屋内干净整洁，以此来吸引租房对象。
用户评价
8.4 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内设施齐全，配有花园，健身会所等，方便居民早晨在小区里锻炼身体；小区周围公共娱乐资源完善，商场，超市等应有尽有，满足居民日常购物逛街的需求；小区内部大部分是家庭人群较多，老人孩子居多，邻里间交流互动较少，小区较为宁静。整体来看，居民居住体验较好。
业主特征
小区内部大部分是家庭人群较多，老人孩子居多，邻里间交流互动较少，小区较为宁静；小区居民文化水平较高，素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费