恒大城(一期1-7号楼)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大城(一期)位于历城区王舍人板块，小区于2017年竣工，是由济南俊汇置业有限公司开发建设，小区容积率约3.5，约有7栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约92㎡-168㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约35%，绿化较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区附近有济南市第三人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区临近工业北路辅路，部分楼栋有噪音；
- 小区临近顺通石化加油站(工业北路站)，存在安全隐患。
地段交通
9.5 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.1
175米
步行至地铁
174个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约282m是王舍人地铁站，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约183m是恒大城公交站，该站停靠313路、315路、529路、K229路、 K902路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷。距小区约286m是冷水路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.7 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.6
初中
7.5
83个
附近幼儿园
15个
附近小学
11个
附近初中
恒大千优百佳幼儿园距离小区约206m，该幼儿园是私立学校；王舍人实验小学距离小区约917m，该小学是公立学校；山东省济南第十八中学距离小区约828m，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.7 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
8.9
停车便捷
9.0
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约35%，小区有花园，花园里有茂盛的植被，小区道路两旁有绿化带，居民平时会在小区里散步；小区内建有凉亭，旁边有健身器材和儿童娱乐设施，能够满足居民日常娱乐和锻炼的需求；小区环境整洁优美，居住舒适。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，通过取材天然的材料方案，来体现向往自然，亲近自然感受自然的生活情趣，整体经典耐看。楼栋的外立面为涂料，黄色系和咖色系为主色调，清新干净。小区外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约3.5，约有7栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约92㎡-168㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于济南市历城区王舍人街道办事处恒大城一期附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3753户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量好，小区物业收费较为合理，提供的服务优质。小区物业工作人员会定期对楼道、楼梯、广告牌等公共设施进行清理。小区内很有秩序，物业管理到位，不会出现小商小贩乱摆现象。物业会适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫。
安保
小区出入口处安置有安保值班室，会有专业安保人员值班。对于外来的车辆和人员进行登记。小区安保人员会24小时不定时的在小区内巡逻，以防止小区内发生突发情况，保证小区居民安全。对小区内的消防设施进行定期检查，保证小区内的消防设施可以正常使用。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司济南分公司
物业费用
- 1.75元/㎡/月
车位
- 共7591车位
车位比
- 1:2.02
停车费
- 地面150.00元/月，地下160.00元/月
生活配套
7.5 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.4
餐饮服务
7.6
银行金融
7.2
3个
购物中心
1个
商场
81个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约725m有万虹广场，方便居民逛街购物；距离小区约80m有吉祥超市，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2km有山东省胸科医院(东院区)，方便居民就医；距离小区约285m有历城泽正诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约82m有医保城(恒大新城店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.8km有凤凰菜市场，方便居民购买果蔬；距离小区约162m有齐鲁银行(王舍人支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约111m有中国移动(工业北路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约138m有好声音KTV(工业北路恒大城店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.4km有七彩虹游泳馆，方便居民游泳。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择92㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择168㎡左右的4居室，户型面积较大，居住舒适。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区附近交通便捷，业主可以将房屋出售给年轻白领，可以加快房屋出售。
租房建议
建议单身白领可以选择租住92㎡左右的2居室，租金相对比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户选择整租168㎡左右的4居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.0 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，小区内布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅等，还有幽雅的小溪置于其间，居民沿着水流的方向漫步在这有水有景的空间，轻松，惬意，又能享受到新鲜空气，令人精神倍加。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费