万象新天万卷府小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 万象新天万卷府位于济南市历城区王舍人板块，于2016年竣工。小区共6栋楼，容积率2.7左右，为高层、超高层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有92㎡-112㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离恒大商业广场较近，居民购物方便；
- 小区距离济南市第三人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率30%左右，环境一般；
- 小区距离陈家路较近，有噪音影响。
地段交通
9.1 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
9.8
公交便捷度
7.6
742米
步行至地铁
123个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离裴家营地铁站966m左右，地铁3号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区272m左右有坝王路陈家路公交站，停靠公交K187路、K188路等，公交出行比较便利；距离小区258m左右有陈家路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.4 分
高于82%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.3
55个
附近幼儿园
14个
附近小学
8个
附近初中
万象慧勇士幼儿园距离小区约312m，距离较近，方便家长接送；王舍人实验小学距离小区约627m，是一所公办小学；山东省济南第十八中学距离小区约1.4km，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.6 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.8
停车便捷
8.8
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率30%左右，环境一般。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以棕色为主；小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共6栋楼，容积率2.7左右，为高层、超高层建筑。小区户型面积有92㎡-112㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有1个出入口，位于济南市历城区坝王路7号附近，建议居民合理安排出行计划，避开早晚高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1124户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 休闲椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区的保修人员对于业主的报修问题处理及时，公共设施定期检修，方便居民使用；小区内保洁阿姨态度亲切友好，工作认真，地面基本没有可见垃圾。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值岗，且不定时的在小区内进行巡查；小区采取封闭式管理，外来人员外来车辆需要登记；小区安置监控，并且与110联网，监控室安排值班人员，进一步保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 北京天鸿尊逸物业服务（集团）有限公司济南分公司
物业费用
- 2.36元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.89
停车费
- 地面200.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.9 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.3
餐饮服务
8.2
银行金融
7.0
2个
购物中心
1个
商场
124个
超市
14个
便利店
商业配套
恒大商业广场距离小区约1.4km，方便居民逛街购物；统一银座(万象新天店)距离小区约403m，方便居民购买生活用品；魏记老北京火锅(香溢紫郡店)距离小区约744m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
济南市第三人民医院距离小区约963m，是一家综合医院；历城信仁诊所距离小区约129m，可以解决发烧感冒等日常问题；方成大药房(陈家路店)距离小区约38m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活配套较完善，苏家综合批发市场距离小区918m左右，可供居民日常采买；距离小区315m左右有济南农商银行(冷水沟支行)，便于居民日常理财。
休闲娱乐
恒大嘉凯影城(恒大商业广场店)距离小区约1.4km，很受年轻居民的喜欢；好声音KTV(工业北路恒大城店)距离小区约1.4km，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择92㎡左右的3居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于打算安置老人的购房者来说，建议选择112㎡左右的2房，子女探望时也有地方可以居住。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，增加竞争力；小区地理位置优越，距离公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租92㎡左右的3房，分摊租金；对于夫妻来说，可以选择整租112㎡左右的2房，每个家庭成员都有自己的房间，可以提升私密性，居住更加舒适。
用户评价
8.6 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.36元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费