凤凰山庄(长清)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰山庄（长清）位于济南市长清区长清板块，竣工于2004年，由山东达盛集团有限公司开发建设。小区一共有33栋楼，容积率为1.5，小区户型面积区间为85㎡到147㎡左右，户型为1居室到4居室。小区的绿化率为35%左右，小区整体环境很好，绿化景观经过精心设计布局，树木郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.6km有富群商业广场，居民购物逛街很方便；
- 距离小区约1.5km有济南市长清区人民医院，居民看病方便。
缺点- 小区竣工于2004年，房龄较老；
- 小区内停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约138m有凤凰山庄公交站，此站停靠长清705路北线、长清705路南线公交车，距离小区约364m有碧桂园青城公交站，此站停靠长清705路北线、长清705路南线公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约180m就是文昌路，居民自驾出行便捷方便；距离小区约3.6km有轨道交通1号线园博园地铁站，居民轨交出行不方便。
附近学校
7.5 分
高于52%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.5
51个
附近幼儿园
18个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约1km有汇富小名仕幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约770m有济南市长清区第二实验小学，这是一所公办学校；距离小区约1.2km有济南市长清区第一初级中学，这是一所公办学校。小区周边的教育资源丰富，从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
7.8 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
7.3
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为35%左右，绿化率较高，有郁郁葱葱的树木，还有修剪整齐的片片芳草，环境清新宜人；小区里绿树成荫，望着错落的绿植，栖身于绿荫之下静静观赏，给人一种心旷神怡的感觉。小区有活动广场，里面的健身娱乐器材丰富，为业主提供运动休闲的场所。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面主要以浅褐色为主色调；该小区于2004年竣工，小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有33栋楼，容积率为1.5，小区户型面积区间为85㎡到147㎡左右，户型为1居室到4居室；小区的楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区一共有2个出入口，分别是东门和北门，其中东门临近文昌路，北门临近大彦街，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 3004户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员会定期检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；小区内保洁人员会定时打扫卫生，垃圾箱内的垃圾清理及时，卫生情况良好；小区物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是较高。
安保
小区安保人员配备较充足，都经过专业的培训后上岗，采取24小时全日制轮岗；小区重要路段都安装有监控设备，并且与110联网，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.3
餐饮服务
7.2
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
55个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约1.6km有富群商业广场，这里是一所大型的商业广场，是居民休闲购物娱乐的好去处；距离小区约180m有银龙超市，一些日常用品的选购都可轻松满足；距离小区约460m有银东生态园，是一家性价比很高的餐厅。
医疗资源
距离小区约1.5km有济南市长清区人民医院，居民生病时可以到此处就医，离小区很近，比较方便；距离小区约105m有济南农村卫生服务，居民感冒发烧时可以来这里就诊；距离小区约120m有平嘉大药房，居民平时可以来这里买点消炎退烧药放在家里，有需要的时候方便随时取用。
生活服务
距离小区约390m有济南华杰农贸市场，有需要的居民可以来此处购买；距离小区约570m有中国建设银行（济南龙泉支行），居民平时可以来这里办理理财业务；距离小区约230m有中国移动（凤凰山庄店），居民可以就近办理手机业务。
公共资源
距离小区约1.8km有长清区人民政府，居民可以就近处理相关业务；距离小区约1.5km有扁鹊文化主题公园，是周围居民茶余饭后娱乐休闲的好去处；距离小区约1.5km有书法图书馆，居民可以来这里借阅。
休闲娱乐
距离小区约2.4km有唛田娱乐（长清店），喜欢唱歌的居民可以和朋友结伴来此娱乐；距离小区约790m有唯尚足浴，居民周末时间可以来这里泡澡按摩；距离小区约1.6km有伽音瑜伽工作室，感兴趣的居民可以来报名学习瑜伽。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择85㎡左右的2居室，房屋面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于经济预算充足的人群来说，可以选择147㎡左右的3居室，居住空间相对较大，舒适度会提高。
卖房建议
小区周边配套资源比较完善，业主可以将房屋出售给在附近上班的白领，可能会在短时间内找到买家；业主可以对房屋进行装修，提高居住舒适度，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，建议与人合租面积约85㎡的2居室，能够满足基本居住需求，房租费还比较低；对于家庭成员较多的租客可以选择147㎡左右的3居室，户型面积较大，居住体验较好。
用户评价
7.6 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区环境很好，卫生保持较好，还有公共设施供居民休闲娱乐，居住在小区内比较舒适；小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全，居住在此生活非常便利。
业主特征
小区内业主多是三代同堂，老人帮助子女带孩子，平时负责接送孩子上下学；小区内也有较多公司白领，邻里之间互帮互助，关系和谐，素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费