鑫苑世家公馆解读
史曾俊
2021-03-03
特色
【轨道交通】小区北50米清源路K149公交车，小区往南300米有k167公交车。
【小区户型】鑫苑世家公馆2梯4户共33层,涵盖97、100、115、120、130、151㎡六种户型
【小区设施】小区中央为35%的绿地，内有篮球场，地下车位，比例1：0.8，人车分流！还有健身器材，滑梯，跷跷板
【生活配套】向东二环西是宜家家居距离3公里，距离远大购物广场4.4公里，距离世购3.6公里
不足
周边商业还不够完善，生活不便，超市银行等 车位紧张
王德军
2020-05-03
新征程
特色
【轨道交通】小区北50米清源路K149公交车，小区往南300米有k167公交车。
【小区户型】小区楼间距大，采光好。带连廊 两室两厅一卫 94平，南北通透 赠送 8平，整体面积102平
【小区设施】小区内设有儿童游乐场，成人健身器材。一个封闭式的羽毛球场，夏天很多小盆友在这里玩耍！
【生活配套】北行一公里是济南方特神话游乐场，南行350米印象济南，400米三馆，西南向1.5公里西客站
不足
新小区，周边配套不成熟
账号已注销
2020-04-06
特色
【轨道交通】小区向北50米清源路有K149路公交车，向南300米有K167路和BRT1号线公交车
【小区户型】目前一期，二期，三期均已交房，主打79平三室两厅，92平三室两厅，111平四室两厅，119平四室两厅
【小区设施】小区设施：每个区中间都有花园，有个小型的球场，小区还有健身设施和公园式的座椅方便邻里之间的交流与沟通
【生活配套】项目西侧300米规划华联超市和农贸市场，南侧500米印象济南吃喝玩乐齐全、三馆。配套齐全业主购物方便
不足
公交线路较少，交通不便，小区总价过高。
李强
2020-03-07
济南德聚仁合房地产
特色
【轨道交通】小区北50米清源路K149公交车，小区往南300米有k167公交车。
【小区户型】鑫苑世家公馆2梯4户共33层,涵盖97、100、115、120、130、151㎡六种户型
【小区设施】小区中央为35%的绿地，内有篮球场，地下车位，比例1：0.8，人车分流！还有健身器材，滑梯，跷跷板
【生活配套】小区以南一公里美术馆、大剧院、艺术馆相依；还有医疗配套：省立医院西院、儿童医院、市立五院等紧邻小区
不足
周边商业还不够完善，生活不便，超市银行等
王众
2020-03-23
众源房产
特色
【小区户型】鑫苑世家公馆一期一共8栋楼，主推户型为112平，是鑫苑世家公馆一期里最普遍的四室两厅两卫的房源。
【其他描述】所属物业为鑫苑物业，鑫苑物业是纽交所上市公司，鑫苑世家公馆配有房屋管家，24小时为您提供优质服务
【小区设施】小区楼间距大，在80米左右，小区内设有凉亭，球场，跑道已经儿童娱乐场所。
【房屋品质】鑫苑世家公馆一期，现已是现房，房子80%在精装修，均价在15000--17000。
不足
小区不足的地方就是周围没有大型的商场
王富华
2020-08-01
晟烨房地产
特色
【轨道交通】南距青岛路800米，二环西3公里，高铁西站和地铁R1号线2.5公里！出行方便快捷！
【小区户型】在售98-151平，两梯四户，主力户型三室！共33层，南北通透，楼间距55米左右，采光良好！
【小区设施】小区内有篮球场，全民健身器材，儿童滑梯，跷跷板等！地下车位，比例1:0.8，人车分流！
【生活配套】小区以南1公里内美术馆，大剧院，，艺术馆，还有省立医院西院区，儿童医院，市立五院等紧邻小区！
不足
周边配套不成熟，有待完善！
祁力
2021-04-24
特色
【小区户型】小区楼间距大，采光好。带连廊 两室两厅一卫 94平，南北通透 赠送 8平，整体面积102平
【小区设施】小区内设有儿童游乐场，成人健身器材。一个封闭式的羽毛球场，夏天很多小盆友在这里玩耍！
不足
新小区，周边配套不成熟 车位紧张
赵东东
2019-10-26
特色
【小区户型】目前交房的是八栋楼，分东西区，主打79平三室两厅，92平三室两厅，111平四室两厅，119平四室两厅
【小区设施】本小区人车分流，车位比例1：1车位充足。小区内设有健身器材，以及儿童游乐场。绿化率30%
【居民素质】租户占比2:8.邻里关系和睦，居民素质高
不足
小区绿化少公共设施占了一半，周边小路不是很完善，附近配套还不是很成熟。
华玉琪
2019-03-21
特色
【小区户型】一期已下证8栋楼，二期6栋暂未下证，一期均赠送一间卧室，主打3室4室，二期有小户型两室三室
【小区设施】人车分流，每四栋楼中，均有健身器材，花园凉亭，小型喷泉，二期每三栋楼中，有健身跑道，车位1：0.8。
【房屋品质】二期新交房均赠送新风系统，保证家里空气流通，而且保证过滤PM2.5。中建施工方，防水防潮隔音都很好。
不足
目前周边交通公交线路较少，交通稍微不便
张旭
2019-11-04
特色
【小区户型】共计22栋楼，82平两室，92，97，117.109平120平三室111，143平四室楼间距100米
【小区设施】本小区人车分流，车位比例1：1车位充足。小区内设有健身器材，以及儿童游乐场。绿化率30%
【居民素质】租户占比2:8.邻里关系和睦，居民素质高
不足
小区绿化少公共设施占了一半，周边小路不是很完善，附近配套还不是很成熟。
汪方方
2018-10-24
特色
【小区户型】小区有东西两个区，共8栋楼；均为一梯两户 南北通透，经典户型91平过渡小三居；111平4居2卫改善型
【小区设施】小区中间花园 半个足球场大，内有健身设施跟公园座椅 西区内置小区足球场 方便小区小朋友交流娱乐
【居民素质】本小区租住比15%左右，租户比较少，业主多为之前邻里 平时多为老人带看小孩，一起聊天 散步，氛围和谐
不足
绿化率低 小区内绿化集中在中建花园 楼栋道路旁植被较少 比较突兀；物业也在种植新的 后期可能会好一些
潘兆伟
2018-10-13
特色
【小区户型】小区分为东西两个区，主打户型92平小三室，119平三室。一期已经下证了。
【其他描述】鑫苑物业，自己的物业，2.26/平
【小区设施】小区车位配比1:0.8，小区内部有球场，健身器材，儿童乐园。
【房屋品质】开盘2015年，交房16年，鑫苑目前还有房子在售，盘比较大，防水防潮基本都没有问题，都是新房。
不足
新小区，配套不成熟，周边没有大型商场和医院，二期三期还在售在建，施工会扰民。
李磊
2018-08-09
特色
【轨道交通】交通往东1000米是二环西高架上桥口，向南800米为青岛路主干道。
【小区户型】小区分东西两个区 共8栋楼，多为33层电梯高层；主打91平紧凑小三居，111平居家4居，一梯两户格局
【小区设施】小区中间有半个篮球场大小的小区公园，内有儿童娱乐跟活动健身设施 配套齐全方便居民活动；地下车位1:1
【房屋品质】开盘2014年交房2016年，目前还有在建的2.3期，
防水隔热隔音还好。物业是百强物业
不足
小区绿化率不高，有待物业规划改善
康训阳
2019-03-06
特色
【小区户型】共有一期有8栋楼，分东区西区主打户型92平三室.111平四室.119平四室。
【其他描述】开发商是济南鑫苑万卓职业有限公司，物业费2.36元，服务一般
【小区设施】小区3号楼和7号楼之间有篮球场，小区内设有地下停车场车位充足。
不足
小区紧挨清源路有点靠北 位置有点偏
账号已注销
2018-10-27
特色
【小区户型】本小区分东西两个区，每个区有八栋楼，总高多为33层，主打的是91平的过度型三室和111平的改善型四室
【小区设施】每个区中间都有花园，西区还有个小型的球场，小区还有健身设施和公园式的座椅方便邻里之间的交流与沟通。
不足
小区的绿化面积不是很大，配套不是很全面没有大型的医院和超市。
牛增博
2018-04-26
特色
【小区户型】小区有东西两个区，共8栋楼；均为一梯两户 南北通透，经典户型91平过渡小三居；111平4居2卫改善型
【小区设施】小区中间花园 半个足球场大，内有健身设施跟公园座椅 西区内置小区足球场 方便小区小朋友交流娱乐
【居民素质】本小区租住比15%左右，租户比较少，业主多为之前邻里 平时多为老人带看小孩，一起聊天 散步，氛围和谐
不足
绿化率低 小区内绿化集中在中建花园 楼栋道路旁植被较少 比较突兀；物业也在种植新的 后期可能会好一些
杨斌
2018-05-11
爱特家房地产
特色
【小区户型】目前交房八栋楼，分东西区，主打79平三室两厅，92平三室两厅，111平四室两厅，119平四室两厅
【小区设施】分为东西区，西区3-7号楼之间配有篮球场，内设地下停车场，车位充足
【生活配套】北行一公里是济南方特神话游乐场，南行350米印象济南，400米三馆，西南向1.5公里西客站
【居民素质】居民年龄大多在25-45岁之间，居民素质良好，租户比例1:9
不足
小区位置有点偏北，生活配套不齐全，目前只有一路公交车，为出行带来了不便
周万国
2018-11-19
特色
【轨道交通】鑫苑世家公馆，南距青岛高架路800米、距二环西路3公里，距离高铁西站和地铁R1线2.5公里，通达率高
【房屋品质】鑫苑世家公馆，鑫苑集团开发，一期二期毛坯交付，断桥铝门窗，隔音效果好，新型防水建材，新风除霾系统
不足
鑫苑世家公馆，有于刚刚下证，大部分都有高额税费，无形中增加客户购房成本，两梯四户公摊大，得房率相对较低
谭锦程
2017-12-06
特色
【轨道交通】小区北门50米清源路上有149路公交车，去往方特东方神话以及火车站。还有19路公交车。去往丁豪广场。
【小区户型】高层，电梯房。共三期。现房有91平，111平，119平户型。主推91平三室。楼间距90米。采光很好。
【小区设施】车位配比1:0.8。车位充足。五号楼前有小型球场。全天开放。一号楼前有健身器械和儿童设施。全天开放。
【房屋品质】一期2015年开盘，2016年月交房。建筑材料选用ATE一级防水防潮材质。防潮隔音效果很好。放心入住
不足
目前二期三期还在建设。周边配套尚不成熟。需要一段时间来完善。
路永涛
2018-11-22
特色
【小区户型】小区户型：此小区分三期，一期、二期分别是毛坯房交房，三期是精装交房。以三室为主，边户都是南北通透。
【房屋品质】房屋品质：鑫苑集团开发，断桥铝门窗，隔音效果好，新型防水建材，有新风除霾系统。
不足
配套不成熟，周边没有大型商场和医院，公交只有一路公交。出行不方便。
