鑫苑世家公馆小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 鑫苑世家公馆位于济南市槐荫区西客站板块，由济南鑫苑万卓置业有限公司开发建成，于2019年竣工，小区楼栋总数约为8栋，建筑类型为高层，容积率为3.3，小区户型面积有79㎡-185㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约35%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距离小区1.8㎞左右有方特-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离小饮马巷较近，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
177个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区1.8㎞左右有方特-地铁站，该站途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区160m左右有腊山河东路-公交站，K910路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区60m左右有小饮马巷，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
高于82%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.8
63个
附近幼儿园
12个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区170m左右有济南市槐荫区实验幼儿园西城分园，是一所公立幼儿园。距离小区500m左右有济南市槐荫区西城实验学校小学部，是一所公立小学。距离小区550m左右有济南市槐荫区西城实验学校，是一所公立中学。
居住品质
9.3 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.6
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率约35%。小区内环境优美，路面干净整洁，道路两旁以及其他公共区域都种满了花花草草，还有一排排整齐的树木，景色十分优美，空气十分清新，其他公共区域也是种满了灌木丛，修剪的参差不齐却错落有致，每到了春夏季节，小区内一片生机勃勃的景象。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为米白色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为8栋，建筑类型为高层，容积率为3.3，小区户型面积有79㎡-185㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
鑫苑世家公馆小区有1个出入口，西2门位于清源路与腊山河东路交叉口南150m。
综合配套
竣工年限
- 2018-06
总户数
- 3809户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区内物业服务质量较高，楼下垃圾桶和路面定时定点有清洁人员清理，日常保持路面干净卫生。服务态度很好，尽量及时解决居民居住时提出的问题，物业费比较合理。对小区内公共设施定期进行维护维修，防止出现损坏的情况，极力为居民的居住环境着想。
安保
小区每个单元均设有门禁，楼道里内安装了烟雾报警器，并配有灭火器，防止失火现象产生。门口配有保安室，外来人员必须登记才可入内，保安24小时不间断进行巡逻，看管人员出入情况，能及时发现并制止不法分子进行偷窃等犯罪行为，为居民的财产和人身安全带来保障。
物业信息
物业信息
- 鑫苑科技服务集团有限公司山东分公司
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共3138车位
- 地下3138个
车位比
- 1:0.82
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.3
餐饮服务
8.5
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
92个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区430m左右有海和购物广场(德州路店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区30m左右有天源超市(鑫苑世家公馆店)，方便居民购买日常所需。距离小区50m左右有美宜佳(小饮马巷店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区4.4㎞左右有山东省第二人民医院，是一所综合性医院，居民就医不方便。距离小区50m左右有槐荫建中诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区70m左右有立健药店连锁(鑫苑世家店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.9㎞左右有西沙酒水副食调料批发市场，居民买菜方便。距离小区350m左右有济南槐荫沪农商村镇银行，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区130m左右有中国联通(鑫苑店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区950m左右有腊山河公园，方便居民晨练跑步，锻炼身体。距离小区570m左右有济南市吴家堡派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.6㎞左右有金逸影城(印象济南店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.4㎞左右有雷霆嘎巴套圈娱乐中心，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于年轻白领来说，建议买79㎡左右的3居室，可以减轻经济负担。建议预算充足的家庭可以考虑185㎡左右的4居室，适合有孩子的家庭和老人购买，能为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以提高成交率。业主在卖房前可先对房屋进行适当装修，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，建议选择与人合租面积为79㎡的左右的3居室，房租费较低，能够减轻经济负担。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.3 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境较为舒适，马路两旁种植了花花草草，还有一排排整齐的树木，景色十分优美，空气十分清新，每到了春夏季节，小区内一片生机勃勃的景象。另外小区内还有供老人孩子娱乐公共设施，每天清晨傍晚会有很多老人来此进行一些轻微的体育锻炼。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，住户多以三代人为主，流动性较小，老人帮忙照顾孩子。小区也有较多中年人，多为公司白领。小区业主居民素质较高，平易近人，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费