省劳技宿舍小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 省劳技宿舍位于槐荫区阳光新路板块，由济南市城市建设投资服务中心有限公司开发，于1998年竣工，房龄较老。小区共约9栋楼，容积率约为2.2，小区户型有49㎡、100㎡左右的二居室、62㎡、119㎡、121㎡左右的三居室和95㎡左右的四居室。小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区于1998年竣工，房龄较老；
- 小区距离地铁站较远，居民地铁出行不便。
地段交通
8.7 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
295米
步行至地铁
216个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离老屯地铁站约2.6km，距离较远，居民乘坐地铁不便。小区距离槐兴家园公交站约300m，本站停靠公交线路有533路，小区距离经十路经七路公交站约340m，本站停靠公交线路有B164路、K109路、K117路等，小区距离经七路西口公交站约370m，本站停靠公交线路有B98路、K102路、K104路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离南辛庄东路约50m，居民自驾出行方便。
附近学校
9.0 分
高于73%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.7
初中
8.6
119个
附近幼儿园
42个
附近小学
31个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离拔萃幼儿园(南辛庄街)约400m，该园是一所私立幼儿园。小区距离济南市德兴街小学约500m，该学校为一所公立学校。小区距离山东省济南第九中学约150m，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.2 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
7.0
停车便捷
8.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为35%，环境很好。小区内的花卉和植物种类比较多，小区内可以看到很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受，小区内经常看到很多老人在一起下棋、聊天等，居住氛围浓厚。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区建筑简约大方，户型方正，建筑品质较好，外立面以棕色为主，视觉简洁大气。小区楼栋外立面没有老化现象，整体外观保持较好。
楼栋分布
小区共约9栋楼，容积率约为2.2，小区户型有49㎡、100㎡左右的二居室、62㎡、119㎡、121㎡左右的三居室和95㎡左右的四居室。南北通透标准户型，格局方正。
出入口
小区主出入口为南辛庄东路2号附近，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 383户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 活动广场；
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理比较人性化，小区内设置了很多道路指示牌，小区单元楼的墙上没有乱涂乱画的现象，报刊栏上没有小广告的痕迹。小区内楼下均设有垃圾桶，保洁人员每天定时清理，卫生打扫认真。物业会定期修剪草坪等其他绿化植物，小区整体较为整洁规范。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班，内部治安较好；小区是封闭式管理，车辆凭一卡通管理系统出入，小区门口和楼栋均设有电子门禁，业主进出需要刷卡；小区监控分布密集，24小时全天监控，为居民提供了安全、有秩序的生活环境。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上100个，地下100个
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
195个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边800m左右有济南和谐广场，居民日常休闲购物比较方便。小区周边超市较多，距小区660m左右有华联超市(经十路店)，距小区300m左右还有统一银座(南辛庄街店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区1.8km左右有山东省立医院，是一家综合医院，居民就医比较方便。距小区120m左右有槐萌康城诊所，居民如有感冒发烧等可以来此治疗。小区周边药店较多，距小区300m左右有漱玉平民大药房(南辛庄店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1.1km处有槐荫区纬九路社区菜市场，居民平时买菜比较方便。小区附近约200m处有中国农业银行(济南南辛庄支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利。距离小区约380m处有中国电信(辛庄营业厅)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区400m左右是济南市公安局槐荫分局南辛庄派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区560m左右有南辛康养公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。
休闲娱乐
小区附近约2.2km有幸福时光KTV(纬六路店)，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约850m有济南鲁信影城(济南和谐广场店)，居民看电影很方便。距小区640m左右有黑骏马健身俱乐部(阳光店)，方便居民健身。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择49㎡左右的二居室或62㎡左右的三居室，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择100㎡左右的二居室、121㎡左右的三居室或95㎡左右的四居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利，因此业主可将房屋出售对象定位到附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。小区距离医院较近，业主可以将出售对象定位到有养老需求的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以合租49㎡左右的二居室或62㎡左右的三居室，房租价格低，减轻经济负担，节省资金。对于家庭租户来讲，可以选择整租100㎡左右的二居室、121㎡左右的三居室或95㎡左右的四居室，小区周边交通便利，能够满足基本的居住需求。
用户评价
6.9 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区内设有凉亭以及公共健身器材和娱乐设施，老人孩子经常在此活动玩耍，促进了居民的交流机会，增加了居民的居住体验；小区物业在节假日也会组织一些交流活动，邻里之间互帮互助，关系亲密，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内业主大多为老业主，邻里之间相互熟悉。小区内中年人居多，多为公司白领，此部分居民文化水平较高。小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚，小区人员整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费