新世界阳光花园小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 新世界阳光花园位于槐荫区和谐广场板块，于2014年竣工，由济南新世界阳光发展有限公司投资开发。小区是多层、小高层、高层住宅，容积率为1.99左右；小区户型多样，户型面积有58㎡左右的1居室、85㎡-120㎡左右的2居室和200㎡左右的3居室等。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大；
- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区距公园较近，生态环境好。
缺点- 小区植被覆盖面积大，夏季蚊虫较多；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
9.3 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.5
445米
步行至地铁
276个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通不太便利，小区距离轨道交通2号线老屯轻轨站约2km，居民乘坐地铁距离稍远；距小区134m左右是经六路德新街公交站，K19路、K58路等公交车经过此站点，途经站点众多，上班上学都比较方便；小区距道路中街约161m，比较畅通，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
9.3 分
高于94%
本商圈小区
学前
9.6
小学
8.9
初中
8.8
127个
附近幼儿园
43个
附近小学
30个
附近初中
济南市槐荫区第三实验幼儿园距离小区约340m，该幼儿园是一所公办学校；距小区207m左右有济南市新世界小学，该学校是公立小学；距离小区较近的中学有济南市新世界小学，约413m，该校为公办初中。小区周边从幼儿园到中学都有，子女上学比较便利。
居住品质
8.4 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化环境比较好，绿化面积较大，绿化率为35%左右，小区内有苗圃、小草坪、休息亭等，体现了小区的优雅别致，道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪，观赏性强；小区内的健身器材在运动广场内，是居民经常聚会的地方。
建筑特色
小区是多层、小高层、高层住宅，建筑整体风格简洁大方，楼栋的外立面粉刷较好，保温防渗漏，隔音效果较好，持久耐用；该小区于2014年竣工，房龄较新，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层、小高层、高层住宅，容积率为1.99左右；小区户型多样，户型面积有58㎡左右的1居室、85㎡-120㎡左右的2居室和200㎡左右的3居室等。小区楼栋间距适中，南北通透，居住舒适。
出入口
小区目前有9个出入口，分别是1号门、2号门、3号门、4号门、5号门、东1门、西门、南门和1个停车场，其中西门和南门无法通行。小区可用出入口较多，居民出入小区比较便利。
综合配套
竣工年限
- 2008-12
总户数
- 3597户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区是半封闭式小区，物业管理比较严，物业的保洁人员会定期打扫小区卫生，道路上没有垃圾，小区环境干净整洁，居住比较舒心；小区物业工作人员充足，有专门的物业修剪人员，负责修剪小区的绿植，偶尔给花草浇水，观赏性强。
安保
小区安保人员配备充足，会24小时轮流值班，每天多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区的单元楼下有单元楼门禁，出入小区和楼栋都需要刷卡；小区内安装了多个监控，监控系统和公安系统连网，如有突发状况可以及时解决。
物业信息
物业信息
- 石家庄市华荣房地产经营开发有限公司
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面38.50元/月，地下38.50元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.2
餐饮服务
8.2
银行金融
8.7
5个
购物中心
1个
商场
178个
超市
18个
便利店
商业配套
小区距济南和谐广场购物中心约847m，是一家大型综合商圈，居民可以在此进行休闲购物；距小区134m左右有统一银座(新世界北店)，超市比较大，居民居家采购可以在此购物；距小区出门约360m有客美超市(卢浮宫店)，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区1.5km左右有山东省立医院，居民就医可以来此，这是一家大型综合医院，比较方便；距离小区大约201m有济南社区卫生服务，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区门口125m左右有漱玉平民大药房(道德北街店)，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区741m左右有良田优鲜便民市场，居民日常的生活采买可以来此，蔬菜、水果种类丰富；距离小区106m左右有中国工商银行(济南经六路支行)，居民可以来此办理一些银行理财，比较方便；小区出门248m左右有中国移动(鸿运指定专营店)，办理日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约288m处有济南市槐荫区人民政府道德街街道办事处，居民有问题能够及时解决；济南公安局槐荫分局道德街道派出所距小区347m左右，小区周边的治安有保障；距离小区1.4km左右有丁字山公园，公园内风景比较好，居民可以来此游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地多，小区出门约283m有云顶KTV，小区居民下班后可以去唱歌聚会；距小区424m左右有鲁源24小时智能健身(建邦大厦店)，许多居民来此游泳健身娱乐；距小区约911m左右有济南鲁信影城(和谐广场店)，小区居民可与家人来此看电影。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于预算较少的年轻购房人群来说，可以选择面积为58㎡左右的1居室，经济压力较小，以做过渡；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积约为200㎡的3居室，可以每人一个自己的卧室，居住感受更好，房间面积更大。
卖房建议
小区距离良田优鲜便民市场较近，老人买菜比较方便，适合养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，出售效率更高；小区周边的商业配套齐全，公交线路多，周围的上班族可能需要购买本小区的住房，业主可以把出售人群定位为这些人，出售速度更快。
租房建议
对于刚需型的单身租房人士，可以选择面积约为58㎡的1居室，房租相对较低，或者合租面积为85㎡-120㎡左右的2居室，租金压力相对较小；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为200㎡左右的3居室，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
本小区停车位不充足，居民停车不太方便，业主出租的房屋如带有停车位，可以附带停车位一起出租，能够提高出租的速度；小区周边教育资源丰富，学校比较多，业主可以将出租人群定位在陪读家长或者在学校上班的老师上，一般能提高出租速度。
用户评价
8.7 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
本小区的周边配套比较完善，距山东省立医院比较近，居民就医比较便利；距济南和谐广场和云顶KTV等场所较近，日常娱乐购物也比较便利；小区的物业人员服务较好，小区环境和花草都整理的比较好，居住环境比较舒适。
业主特征
小区的自住居民较多，人口流动少，不复杂，老人小孩相对多一些，居住氛围浓厚；小区内58㎡左右的1居室等面积较小的房屋住户一般为槐荫区的普通上班族，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费