阳光100国际新城(G区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光100国际新城(G区)位于槐荫区阳光新路板块，由济南阳光壹佰房地产开发有限公司开发，于2014年竣工，楼龄较新；小区共有23栋楼，均为高层住宅楼，容积率为1.78，户型为1-3居室，户型面积约59㎡-153㎡，主力户型为141㎡左右的3居室，适合改善人群；小区绿化率达45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区临近公交站，居民公交出行方便。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 部分户型采光较差，影响居民日常生活。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
1320米
步行至地铁
150个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约3.6km有老屯地铁站，该站途经轨道交通2号线，距离较远，居民轨交出行不方便；距离小区约586m有阳光新路建宁路公交站，该站途经B120路、B164路等多路公交车，方便居民乘公交出行；临近小区约2.1km有八一立交桥，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.9 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.8
初中
8.5
92个
附近幼儿园
39个
附近小学
24个
附近初中
距离小区约327m有雅思贝尔幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约504m有阳光100小学，该小学是公立小学；距离小区约249m有济南阳光100中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.9 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率达45%，绿植绿树覆盖面积较广，小区有花园，花园内绿植错落有致，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施等，天气好的时候，较多居民带小孩在此玩乐；小区内设有长廊、广场以及篮球场，供业主休闲娱乐；小区道路未采用人车分流，但道路整洁干净，没有明显垃圾；小区整体环境优美整洁。
建筑特色
小区采用现代化新中式建筑风格，外观简约大气；外立面为白色的涂料点缀少量黄色涂料搭配而成；小区建筑品质较好，外立面防水防潮效果较好；小区楼龄较新，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有23栋楼，均为高层住宅楼，容积率为1.78，户型为1-3居室，户型面积约59㎡-153㎡，1房户型面积约59㎡-62㎡，2房户型面积约96㎡-99㎡，3房户型面积约120㎡-153㎡；主推户型为141㎡左右的3居室，适合改善置业型人群。
出入口
小区有1个出入口，南门位于阳光100G区南门附近，仅行人可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 3612户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.78
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业管理比较严格，物业人员定期为小区内草坪、绿植绿树浇水，定期修剪绿植景观，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区采用封闭式管理，有保安人员24小时轮流值班；小区设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或在门卫处登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为万怡物业有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.3
餐饮服务
7.9
银行金融
8.3
6个
购物中心
暂无
商场
132个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区约503m有阳光100美乐汇，方便居民逛街购物；距离小区约116m有华联鲜超(阳光100壹店)，方便居民采购日常所需品；距离小区约66赵姐煎饼果子馄饨(阳光100店)，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约2.1km有山东省立医院(南院)，居民就医比较方便；距离小区约176m有槐荫润辰诊所，居民感冒时方便就诊；距离小区约199m有漱玉平民大药房(阳光壹佰店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.1km有山东地标农产品市场，居民买菜比较方便；距离小区约455m有兴业银行(阳光壹佰社区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约81m有中国联通智慧生活服务站(阳光100社区)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约463m有丁字山公园，方便居民晨练跑步；距离小区约419m有泉城书房(振兴街道分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约741m有王官庄派出所，方便居民解决日常邻里纠纷。
休闲娱乐
距离小区约485m有台北唛田KTV(阳光100店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约557m有济南新世纪电影城(阳光100美乐汇店)，方便居民看电影；距离小区约259m有泰钢康弘健身(阳光100美乐会店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
小区周边商业配套比较齐全，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约139㎡的3居室，户型面积大房间多，能为家庭成员提供较大的个人空间，居住舒适度较高；建议刚需型人群选择面积约59㎡的1居室，可以办理分期贷款，减小资金压力，适合上班族过渡。
卖房建议
小区附近教育资源比较丰富，因此可能有较多重视孩子教育的购房者考虑本小区，有利于房屋出售；小区周边没有地铁站，但胜在小区周边有丰富的公交车线，能够吸引在附近上班的年轻人来购买，能够加快房屋出售速度；小区内停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，可以提高房屋成交率。
租房建议
小区临近公交站，适合上班族在此租住，对于单身的上班族，可以选择租住59㎡的1居室，房租费用较低，后期物业费等相关费用也较少，1人居住舒适安全；对于家庭成员比较多的家庭可以建议选择120㎡的3居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住，而且周边学校较多，有孩子上学的家庭租住在此比较合适。
出租
小区周边公交车线丰富，交通便利，业主可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度可提高成交率；对于房间较多，面积较大的户型，业主如果着急出租房屋的话，可以采取合租政策，可以加快房屋出租速度。
用户评价
7.4 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
据老年人表示，小区周边学校齐全，接送孩子上下学很方便，生活配套齐全，平时买菜购物比较方便，而且小区内有较多健身器材，闲暇时间能够锻炼身体；小区物业会在节假日组织活动，让平时忙于工作的居民有一个沟通交流的机会；邻里关系较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区内中年人和年轻人居多，多为以提升生活品质为主的改善型人群，此部分人群收入颇丰，工作较忙，对各方面要求较高，能够较好的维护小区内的环境；小区内3代家庭较多，老人帮忙带小孩，闲暇时在小区内锻炼；小区内整体人员文化素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费