汇统花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 汇统花园位于山东省济南市市中区建设路板块。小区由济南汇统房地产开发有限公司开发，于2002年竣工。小区总建筑面积240000㎡，总占地面积160000㎡，容积率为1.5，小区由24栋多层和小高层组成，主力户型以103㎡左右的两居、128㎡左右的三居和147㎡左右的四居为主。小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区周边教育资源比较丰富，居民子女上学比较便利；
- 小区周边商业配套比较齐全，逛街购物比较方便。
缺点- 距离小区1km内没有地铁，居民出行不方便；
- 小区于2002年竣工，房龄较老。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
811米
步行至地铁
174个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区1km内没有地铁，居民出行不太方便。小区距离阳光新路建宁路公交站约140m，本站途经公交线路有B120路、B164路、K128路、K92路等，对于乘坐公交出行的居民来说比较便利。此外，小区临近建宁路与阳光新路交叉口，距离约295m，距阳光新路约372m，居民自驾出行快捷，整体来看小区交通出行状况较为一般。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.9
初中
9.1
89个
附近幼儿园
42个
附近小学
40个
附近初中
距离小区约422m有济南市小海豚幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约483m有济南市光明街小学，该校是一所公立学校。距离小区约843m有山东省济南第十四中学，该中学是一所公立学校。总体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.9 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
8.3
物业服务
8.8
环境概况
小区整体绿化率为35%，环境较好。小区建有小广场和小花园，是居民日常休闲散步的好去处；小区还设有健身康乐设施和儿童玩乐设施，为居民健身和儿童玩耍提供了娱乐活动空间。小区绿化面积较大，花草树木种类繁多，景观层次丰富；小区整体干净整洁，为居民提供了舒适的生活环境。
建筑特色
小区为普通民房无明显特色，外立面颜色以米白色为主，由涂料粉刷而成。小区采用钢筋混凝土结构，抗震性能好，经久耐用。小区建成年代较早，但外立面在物业的精心维护下看上去较新，无明显脱落。
楼栋分布
小区总建筑面积240000㎡，总占地面积160000㎡，容积率为1.5，小区由24栋多层和小高层组成，主力户型以103㎡左右的两居、128㎡左右的三居和147㎡左右的四居为主。
出入口
小区共有三个出入口，西门临近阳光新路，位于小区3号楼和4号楼之间；北门临近建宁路，仅行人可通行；停车场位于小区8号楼和9号楼之间。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1589户
绿化率
- 35.8%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 水系；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员每天都打扫楼道及小区路面的卫生，小区内基本无可见垃圾；物业人员对小区的公共设施维护较好，确保居民的正常使用；物业对小区业主提出的问题基本都能及时解决；小区物业人员态度和蔼，见到业主会主动打招呼。
安保
小区安保人员配备充足，小区门口配有8名安保负责居民安全，保安24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，与110报警系统联网，随时监控小区内的动态，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需在业主的授权下才能进入楼栋，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 厦门恒佳鑫物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地上600个，地下600个
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.7
餐饮服务
8.2
银行金融
8.9
7个
购物中心
暂无
商场
127个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区约986m有济南和谐广场，该商场是一所综合性的购物中心，居民日常逛街购物比较方便。距离小区1.3km左右有大润发（市中店），为居民日常生活提供了便利。距离小区约268m处有爱心便利店，满足了居民日常生活用品的供应，总体来看小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
距离小区1.7km有山东省立医院，该医院是一所综合性的三级甲等医院，满足了居民的基本医疗需求。距离小区约457m有济南社区卫生服务，居民日常的感冒发烧等轻症可到此就诊。距离小区约394m有海洲大药房（阳光新路店），满足了居民日常买药的需求，总体来看小区周边医疗资源比较丰富。
生活服务
距离小区约375m有山东地标农产品市场，各类蔬菜、水果等种类丰富，比较新鲜，为居民买菜提供了便利条件。距离小区约182m有中国农业银行（济南阳光新路支行），居民办理金融理财业务方便快捷。距离小区约348m就有中国移动，居民办理日常通信、宽带等业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约1.6km处有济南市市中区人民政府，居民有相关问题可以来此咨询办理。丁字山公园距小区约1.1km，日常居民可以到此闲暇游玩。距离小区1.6km左右有齐鲁钱币博物馆，周末居民可以来此参观游览。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所众多，距离小区约518m有济南新世纪电影城（阳光100美乐汇店），年轻人看电影比较方便。距离小区约966m有唱吧麦颂KTV（欧亚大观店），周末可以邀约亲朋来此放松。距离小区约280m就有中健健身（建设路店），满足了健身爱好者的健身需求。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于刚置业的小两口来说，可以选择购买户型面积103㎡左右的两居，年轻人可以选择贷款，经济压力能小些。对于家里有孩子的三口之家来说，可以选择购买户型面积128㎡左右的三居，户型功能齐全，老人过来照顾孩子也有足够的居住空间。对生活品质有较高需求的人群建议选择购买147㎡左右的四居，房屋面积较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，为适龄儿童入学提供了便利，业主可以把目标人群定位在有孩子和老人的家庭型住户，有利于提高成交率。小区建成年代较早，建议业主把房子重新装修一下再出售，吸引客户，一定程度上也能提高成交速度。
租房建议
建议附近上班的单身人士选择合租103㎡左右的两居，可与室友分摊租金，减轻经济压力。建议三代同堂选择租住128㎡左右的三居，户型功能齐全，能满足家里每个家庭成员的不同需求。对生活品质有较高需求的人群可以选择租住147㎡左右的四居，房屋面积较大，居住起来比较舒服。
出租
小区内大户型居多，如果业主着急出租的话，建议将房屋采取合租政策，可加快房屋出租速度；小区房子建成年代较早，房屋装修陈旧的，建议业主将房屋重新简单装修一下，家电配备齐全一点，也可加快房屋出租速度。
用户评价
7.4 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区绿化覆盖率较高，环境较好；小区周边学校较多，居民子女上学比较方便；小区附近生活配套齐全，买菜、购物都比较方便；小区物业服务质量良好，保洁人员清扫及时，小区环境干净整洁；总体来讲，小区居住体验感较好。
业主特征
小区基本以自住为主，人员流动性较小，以30岁—50岁左右的人群居多，小区业主一家人同住的情况相对多一些，住户以三代同堂为主，整体素质较高。小区附近商业配套齐全，还有一部分业主是附近的白领上班族。小区物业经常举办社区活动，居民都会踊跃参加，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费