吉尔南苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 吉尔南苑小区位于槐荫区南辛庄板块，由济南市拆迁服务公司开发，于1994年竣工；小区容积率约为2，共有27栋楼；小区户型有1居室到3居室，户型面积约为38㎡-85㎡，适合刚需型人群购买；小区绿化率约为30%，植被覆盖面积不大，环境一般。
小区优缺点
优点- 距离小区2.1km左右有阳光100美乐汇，居民购物较为方便；
- 距离小区919m左右有惠民智慧农贸市场，居民买菜方便。
缺点- 小区绿化率为30%左右，环境一般；
- 小区内车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
1065米
步行至地铁
126个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区149m左右有试验机厂公交站，停靠公交有533路、BRT7路、K102路等多路公交，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。南苑北路/南苑东路(路口)距离小区144m左右，居民自驾出行也方便。距离小区3.0km左右有老屯地铁站，途经轨道交通2号线，距离较远，居民乘坐地铁出行不太方便。
附近学校
9.0 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
8.3
128个
附近幼儿园
38个
附近小学
25个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区232m左右有济南试金集团幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区615m左右有济南市育贤第四小学，是一所公办小学。距离小区763m左右有济微中学，是一所公办学校。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
7.9
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为30%左右，绿化面积较小，环境一般；小区内有儿童游乐设施，健身器材等，经常会有居民带着孩子在这里玩耍；小区还建有运动场地、篮球场，经常能看到年轻人在这里打球。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区外立面以红色为主色调，整体看上去较为美观，小区建成已久，物业对外立面维护较好，目前没有明显墙皮脱落和褪色现象。
楼栋分布
小区容积率约为2，共有27栋楼；小区户型有1居室到3居室，户型面积约为38㎡-85㎡，适合刚需型人群购买；小区户型南北通透，南北卧室，采光充足，居住较为舒适。
出入口
小区共有1个出入口和2个停车场。北门靠近南辛庄西路，人车皆可通行。停车场靠近南苑北路，地上停车场靠近南苑东路。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1351户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 运动场地；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够相对准时打扫小区卫生，确保小区干净。物业会定期维护绿植，保障环境的美观。
安保
小区内有多名安保人员，他们值守在小区的每个出入口，能够相对较好地解决居民的问题，小区内监控设施相对完善，能够及时避免意外发生。小区设置门禁，居民刷卡入内，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.7
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
145个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区2.1km左右有阳光100美乐汇，是一家大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区442m左右有新隆嘉(南辛庄西路店)，方便居民随时购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.2km左右有济南市第五人民医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区504m左右有市中源康利民诊所，诊所距离较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区919m左右有惠民智慧农贸市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区347m左右有北京银行(济南济微路支行)，可方便居民办理理财业务。距离小区893m左右有中国电信营业厅，方便居民办理手机业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富。距离小区2.1km左右有济南新世纪电影城(阳光100美乐汇店)，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关影视知识。距离小区119m左右有鑫玺足道，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.7
成交量
8.7
买房建议
对于单身的年轻人来说，建议购买面积在38㎡左右的1居室，户型面积较小，总价相对较低，资金压力也相对较小。对于有子女的家庭，建议购买面积在85㎡左右的3居室，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区房龄较老，业主可对房屋进行适当装修，以便加快房屋出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身族来说，建议租住面积在38㎡左右的1居室，租金较低，可以减小经济压力，较为合适。对于有子女的家庭来说，建议租住面积在85㎡左右的3居室，房间较多，可以给孩子提供一个单独的学习环境。
用户评价
8.3 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身设施和运动场地，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离地铁站较远，居民地铁出行不太方便。小区邻里相处和谐，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区为机床二厂单位宿舍，人员流动性小，邻里关系和睦，互相帮忙；小区内也有较多三代同住家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费