荣盛花语馨苑小区测评
7.7
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

荣盛花语馨苑位于天桥区药山板块,由济南荣程房地产开发有限公司开发,于2017年竣工;小区总建筑面积约325209㎡,总占地面积约76082㎡,由11栋超高层组成,容积率约3.3;小区有2房到3房户型,户型面积大约在74㎡-125㎡之间,适合刚需和改善置业;小区绿化率约35%,居住环境比较舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约35%,居住环境比较舒适;
  • 小区房龄较新,楼栋外立面较新较美观。
缺点
  • 小区部分楼栋靠近无影山北路,存在一定的噪音影响;
  • 小区车位比较紧张,居民停车不方便。
地段交通
7.3 高于92% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

111个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约153m处有无影山北路泺口南路公交站,有511路、K127路公交车停靠,居民公交出行比较方便;小区距无影山北路辅路/泺口南路(路口)约148m,居民驾车出行也比较便捷;距小区约3.9km处还有济泺路地铁站,地铁2号线途经此站,距离较远,居民搭乘不够便利。
附近学校
7.6 高于57% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.6

初中

7.9

57个

附近幼儿园

15个

附近小学

15个

附近初中

小区自带幼儿园,距小区约159m有花语馨苑幼儿园,孩子入学方便;距离小区约702m处有瑞景小学,该校是私立小学;距小区约1.5km处有济南第十三职业中等专业学校(北马鞍山路),该校为公办学校,综合来说小区教育配套比较完善,孩子接受教育比较便利。
居住品质
8.3 高于83% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.2

新旧程度

8.9

停车便捷

6.1

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约为35%,四季都种有各种绿植花卉,使小区显得更加生机勃勃,夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果。小区内小桥、流水、凉亭,可供居民观赏、休息。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为简约大方的建筑风格。小区都是连廊设计,两梯四户,居住比较舒适。小区楼栋外观整洁、干净,整体视觉效果比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约325209㎡,总占地面积约76082㎡,由11栋超高层组成,容积率约3.3;小区有2房到3房户型,户型面积大约在74㎡-125㎡之间,适合刚需和改善置业;小区为两梯四户,户型南北通透,采光不错。
出入口
小区共2个出入口;东门在无影山北路东侧附近,南门在药山北路北侧位置,两个出入口都是人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 2520户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.3
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐;
  • 大堂;
  • 活动中心。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫,以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理,保证路面整洁,楼道内也会进行定期的地面清理,保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理,减少散发恶臭的可能。
安保
小区安保人员配备充足,门口全天值班,负责门口的岗亭进出车辆及人员登记。小区监控与110系统联网,小区的安全有保证,整体居住安全度较好。
物业信息
物业信息
  • 荣万家生活服务股份有限公司济南分公司
物业费用
  • 1.70元/㎡/月
车位
  • 共1车位
  • 地下1个
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面1.00元/月,地下1.00元/月
生活配套
7.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

116个

超市

5个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,在小区2.2km左右有银座购物广场(金牛店),该商场是吃喝玩乐一体的商业中心,方便居民逛街购物。在小区约113m处有聚客隆超市(花语馨苑店),距小区296m左右有世纪华联(泺口南路店),可以满足小区居民采购需求。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较丰富,小区周边2.3km左右有解放军第九六〇医院,该院为三级甲等综合医院,居民大病就医比较方便;小区周边有密集的诊所和药店分布,小区出门约111m处有天桥药山诊所,约102m处还有松鹤堂大药房,可以为居民提供简单的诊疗服务和购药需求。
生活服务
小区周边便民服务配套比较齐全,距小区599m左右有药山农贸市场,里面瓜果蔬菜较多,居民可以来此购买食材;距离小区487m左右有济南农商银行(张庄支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;小区附近约162m有中国移动,办理一些日常通信业务很便利。
休闲娱乐
小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多,距小区约1.3km处有音乐盒KTV,可以约好友在此聚会娱乐;距离小区约1.3km处有瑜伽,颇受女性朋友的喜爱;动岚健身是在距小区631m左右的位置,深受年轻人的欢迎。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

6.0

成交量

9.2

买房建议
对于新婚夫妇或者是年轻的白领来说,建议选择76㎡左右的二房户型,白领或者新婚夫妇首次购房可能存在资金比较紧张的情况,购买面积小一些的房子负担较小,并且小区周边商业配套、生活服务配套比较完善,在此置业日常逛街购物、采购食材都很方便;对于一些经济实力较强的一些家庭来说,建议购买125㎡左右的三房户型,该种户型面积较大,居住空间比较充裕,并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区车位略显紧张,如果业主自己有车位,是一个比较好的卖点,能够受到有车一族的青睐,可能会加快成交速度。另外也建议房东将房屋装修一下,可加快房屋出售速度。
租房建议
如果是单身的朋友,可以与朋友进行合租74㎡左右的2房,这样能减轻一部分的资金压力。家庭租户,经济比较宽裕,可以选择户型较大的3房户型,如125㎡左右的3房,能够满足三代人的居住空间,小区周边距菜场、银行、商场较近,日常采购食材、办理业务、逛街休闲都很方便。
用户评价
8.2 高于100% 本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁,绿化率约为35%,绿化较好,居住较舒适。小区有儿童乐园,孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材,很多居民喜欢在这健身、聊天,生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区大部分是业主自住,青年业主较多;小区以两代人共同居住较多,还有小部分是三代家庭,老人是过来帮子女带孩子的;小区业主多为工作比较稳定的白领阶层,个人素养较好,居民氛围较好。
入住须知
物业费
  • 1.70元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.20元/m³
  • 第二阶梯5.60元/m³
  • 第三阶梯9.80元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5469元/度
  • 第二阶梯0.5969元/度
  • 第三阶梯0.8469元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.0元/m³
  • 第二阶梯3.60元/m³
  • 第三阶梯4.50元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费