万科公园里小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 万科公园里位于槐荫区匡山板块，由山东乐水置业有限公司开发，于2016年竣工，房龄较新。小区共约8栋楼，以小高层商品房住宅为主，容积率约为3，小区主力户型有93㎡和150㎡左右的三居室，户型方正，南北通透。小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区于2016年竣工，房龄较新。
缺点- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响；
- 小区地上车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
1113米
步行至地铁
153个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离老屯地铁站约1.3km，该站途经轨道交通2号线，居民出行便利。小区距离二环西路威海路公交站约300m，本站停靠公交线路有K191路，小区距离二环西路威海路(BRT)公交站约330m，本站停靠公交线路有BRT10路、BRT7路，小区距离泉城花园南门公交站约340m，本站停靠公交线路有505路、K191路、T15线，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离兴济河东路约570m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.1
初中
8.2
101个
附近幼儿园
28个
附近小学
20个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离济南市槐荫区公园里幼儿园约160m，该园是一所私立幼儿园。小区距离济南市泉城花园小学约500m，该学校为一所公立学校。小区距离济南市外海实验学校约550m，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.7 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.9
停车便捷
8.4
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，已做防水保温。外立面以米白色为主，小区楼栋外立面整体看上去较新，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区共约8栋楼，以小高层商品房住宅为主，容积率约为3，小区主力户型有93㎡和150㎡左右的三居室。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
出入口
小区共有4个出入口，分为西1门、西2门、西3门、停车场，其中西3门位于济南市槐荫区公园里幼儿园，可通往二环西路辅路，停车场临近西3门，仅限车辆通行，西1门和西2门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1259户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业较好，物业人员态度不错，保洁工作及时，保证每日的垃圾清运。物业园艺工作人员对小区内的花草修剪得当，植被错落有致。物业对于小区内的公共设施维护得当，基本设施较新，整体环境卫生舒适。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 济南万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.36元/㎡/月
车位
- 共2279车位
- 地上1479个，地下800个
车位比
- 1:1.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
130个
超市
7个
便利店
商业配套
小区距离大型商场较远，居民购物娱乐不方便。距离小区约390m处是统一银座(幸福街店)，商品齐全，可以满足居民日常生活所需。距小区1.2km左右有华联生活超市(恒大翡翠华庭店)，居民可以到此购买自己所需商品。
医疗资源
距离小区约1.5km处是山东省第二人民医院，是一所三甲医院，方便居民就医。距离小区约500m处是槐荫康顺诊所，可以解决居民的基本健康问题。距离小区约380m处是健康药房(泉城花园店)，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区约1.8km处是八里桥蔬菜批发市场，蔬菜新鲜，方便居民采购食材。距离小区约500m处是济南市农村商业银行(家电商城支行)，居民可以在此办理存取款业务。距离小区约670m处是中国联通(老屯社区营业厅)，居民可以到此办理手机话费充值业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距小区980m左右有济南市公安局槐荫分局匡山派出所，居民有相关问题需要处理时比较方便。距小区560m左右有济南森林公园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
距小区2km左右有幸福时光KTV(八里桥店)，喜欢唱歌的居民可以到此处唱歌娱乐。距小区1.5km左右有私人主题影院，喜欢看电影的居民可以到此处观影。距小区390m左右有优动健身俱乐部，喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于年轻一族来说，可以购买面积在93㎡左右的三居室，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以购买面积在150㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求。
卖房建议
业主对要出售的房屋可以先进行适当装修再出售，能够吸引购房者，有利于加快房屋的出售速度。有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻人来说，可以合租93㎡左右的三居室，租金与物业费压力较小，可以节省资金。如果家里有孩子和老人，建议租住150㎡左右的三居室，居住舒适度较高，又有足够的空间供三代人居住。
用户评价
7.9 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区外立面和小区卫生维护较好，小区总体环境优越。小区内各项健身娱乐设施齐全，不出小区就能得到很好的锻炼。小区业主素质较高，邻里关系和睦。
业主特征
小区内中年人居多，多为公司白领，此部分居民文化水平较高。老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居民相处的时间较长，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 2.36元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费