黄金99御园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 黄金99御园小区位于济南市历下区浆水泉板块，由山东黄金绿苑房地产开发有限公司开发建成，于2016年竣工，小区楼栋总数约为12栋，建筑类型为多层，容积率为1.46左右，小区户型面积有69㎡-205㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区452m左右有黄金99生活广场，居民购物方便；
- 距离小区540m左右有济南怀氏中医院，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近荆山路，会有噪音影响。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
1184米
步行至地铁
141个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区85m左右有地矿家园南门-公交站，510路、K145路、K169路等多路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区161m左右有黄金中路与荆山东路交叉口，居民自驾出行方便。距离小区3.1km左右有龙奥大厦地铁站，途经轨道交通3号线，距离较远，居民轨交出行不便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.5
55个
附近幼儿园
13个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区318m左右有历下区荆山幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区486m左右有全科中小学，是一所公立小学。距离小区654m左右有济南德润高级中学，是一所公立中学。
居住品质
9.5 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.8
停车便捷
7.9
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为38%，道路两旁种植了一些树木，定期会有人进行修剪，小区内部设施比较完善，有小广场、儿童游乐设施、健身设施等，丰富了居民的生活内容，小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的风格，小区外立面以砖红色为主，具有防水防潮效果，楼房外立面物业维护较好，没有出现墙皮脱落情况。
楼栋分布
小区楼栋总数约为12栋，建筑类型为多层，容积率为1.46左右，小区户型面积有69㎡-205㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
出入口
小区共有7个出入口，小区南1门（禁机动车）位于浆水泉路17号附近，北门位于荆山路附近，地下停车场位于北门附近，南2门靠近黄金中路，停车场位于黄金99御园内部，西门靠近荆山东路，东门靠近东阿阿胶。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 449户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.46
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 喷泉；
- 儿童游乐。
物业服务
小区保洁阿姨每天会对小区进行打扫，道路上比较干净，无明显可见垃圾，小区物业会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏情况，保证居民可以正常使用。
安保
小区门口有保安24小时轮岗值班，外来人员进入需进行登记，小区内有监控摄像头，并与110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，避免一些意外情况的发生，安全性较高。
物业信息
物业信息
- 上海高力国际物业服务有限公司
物业费用
- 2.15元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.7
餐饮服务
7.2
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区452m左右有黄金99生活广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区449m左右有统一银座(黄金佳苑店)，方便居民购买日常所需。距离小区689m左右有7-ELEVEn(山财大燕山校区店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.7km左右有中国人民武装警察部队山东省总队医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区107m左右有历下诚信中西医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区138m左右有艾仁堂(浆水泉店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区325m左右有荆山菜市场，居民买菜方便。距离小区152m左右有中国建设银行(济南燕东支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区156m左右有中国移动(浆水泉路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区615m左右有洪山，方便居民晨练跑步，锻炼身体。距离小区600m左右有济南市历下区人民政府姚家街道办事处将水泉路社区居委会，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区442m左右有新世纪电影城(黄金99生活广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.8km左右有悦量贩式KTV(燕山店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.3
成交量
7.5
买房建议
对于年轻白领或者新婚夫妇来说，可以选择69㎡左右的1居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻经济压力。对于改善型家庭建议选择205㎡左右的4居室，该类户型面积较大，可以满足家庭成员的居住需求。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议租住在69㎡左右的1居室，能减轻一部分的资金压力。对于经济实力较强的一些家庭来说，可以租住205㎡左右的4居室，该种户型面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
6.7 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区距离公交站较近，自驾出行也比较方便，小区的生活氛围较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，多为养老人群和三世同堂家庭，业主多在小区内居住时间较长，老人会带孩子一起玩耍，居民之间很熟悉，互帮互助，邻里关系和睦，整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费