恒大城(二期8-10,13-15,18-22,29号楼)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大城(二期)位于历城区王舍人板块。该小区于2017年竣工，是由济南俊汇置业有限公司开发建设，小区总建筑面积约1700000㎡，共有16栋住宅楼，目前小区主力户型为96㎡的二房和108㎡左右的三房。小区户型较多，适合刚需和改善型人群；小区绿化率为30%，环境较为一般，生活较为安静舒适。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区距地铁站较近，出行较为便捷；
- 小区距商场较近，日常购物较为便捷。
缺点- 小区绿化为30%，环境一般；
- 小区内停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
8.9 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.9
397米
步行至地铁
147个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通较为便利，距小区约400m是王舍人地铁站，途经轨交3号线，距小区约姜家庄地铁站，途经轨交2号线，居民出行较为便捷；距小区200m左右有恒大城西区公交站和郭家公交站，途经途经K106路、T19路、313路、315路和529路等，居民出行较为便捷；小区临近冷水路和工业北路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.0 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.8
初中
7.9
115个
附近幼儿园
20个
附近小学
17个
附近初中
距小区约1km有济南市历城区王舍人街道办事处实验幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约600m还有优甲阳光幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约1.1km是宿家张马小学，是一所公办小学；距小区1.4km左右有王舍人镇实验小学，此小学为公办小学；距小区约1.4km有山东省济南第十八中学，是一所民办初级中学；整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.9 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.1
新旧程度
9.0
停车便捷
9.1
物业服务
9.9
环境概况
小区整体环境较好，中庭处建有1000㎡左右的人工湖，和900㎡左右的绿地，周边还有娱乐设施，小朋友放学后经常在此玩耍。并且道路两旁种着较大的樟树，部分楼栋前有花坛和灌木等，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好，小区内建有供住户休息的休闲桌椅和景观亭，还有儿童娱乐设施和健身器械，为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，生活环境较好，舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑为简约的建筑风格，小区外立面采用黄色的涂料构成，整体设计简洁大方；小区于2017年竣工，房龄较新，而且物业维护工作做比较好，小区外立面较新，目前无脱落的现象，整体较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约1700000㎡，共有16栋住宅楼，目前小区主力户型为96㎡的二房和108㎡左右的三房，小区户型较多，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区仅1个出入口，南门位于铁厂北路附近，此出入口车辆与行人均可出行；小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2020-08
总户数
- 2327户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 水系；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业公司拥有国家一级物业管理资质，中国物业服务百强企业，物业服务质量较好，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区是封闭式小区，安保人员配备充足，24小时全日制轮岗，定时还会对小区内进行巡逻；每栋楼都有单独的门禁系统和楼栋管家，外来人员需持门禁卡或在业主的授权下才能进入楼栋，大大的提高了安全性；小区安保系统与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全.
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司济南分公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共6834车位
- 地下6834个
车位比
- 1:2.94
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
3个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
6个
便利店
商业配套
距小区约200m是万虹广场，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训于一体的大型商业中心，是休闲娱乐的好去处；距小区约700m还有恒大商业广场，居民日常购物的地方较多，居民业余生活较为丰富。距小区约400m有鑫乐家超市和康顺超市等，一些日常用品的选购都可轻松满足；距小区200m左右有好鲜生旋转自助小火锅和蒲氏东北菜馆等众多餐厅，深受周边居民喜爱。
医疗资源
距小区约2.1km是济南市第三人民医院，是一家二级甲等医院；距小区1.1km左右是济南社区卫生服务，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约200m左右有梅公平民大药房和荣顺平民大药房等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区1km左右有建委路综合市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，距小区约1.3km还有生鲜市场，周边居民买菜十分方便；距离小区300m左右有北京银行，距小区约500m有济南农商银行，两处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区300m左右有中国移动营业厅和中国联通营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.2km左右有万象新天运动的森林，公园内绿树成荫，环境优雅，还有凉亭级健身场所，是居民平时休闲健身的好去处；距小区约900m是金金公园，绣山公园属敞开式公园，汇聚青山、碧水、绿荫、草地为一体的自然山水，为市民提供了休闲驻足场所。整体来看小区周围公园较多，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约700m有济南恒大影城，居民闲暇时看电影较为方便；距小区约300m有K-ONE量贩式KTV，里面音响设备较好，可满足娱乐需求；距小区约700m是丰盛网咖，深受电竞爱好者喜爱，可以满足居民的休闲娱乐需求；距小区约400m有佳鹏竞技台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切戳球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
8.7
成交量
8.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择96㎡左右的二室，预算在110万到120万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区附近交通较为便利，上班出行较为便捷。
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择108㎡左右的三居室，户型方正，南北通透，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，而且小区环境优美，居住舒适感较好。
卖房建议
小区交通便利，周边各种设施比较齐全，还有王舍人镇实验小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。小区内停车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族租户来说，可以选择租住96㎡左右的二房，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可与同事朋友合租，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租108㎡左右的三房户型，能满足基本居住需求，可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.0 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区整周边配套相对比较完善，生活较为便利；物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区附近流动人口较少，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性较低，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。部分业主为附近上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费