兴业嘉苑新天地小区测评
8.5
综合评分
排名 高于80% 的本商圈小区

小区概述

兴业嘉苑新天地位于历城区七里河板块,于2003年竣工,物业为山东良固物业管理有限公司。小区由4栋多层住宅楼组成,容积率为1.5,户型面积有52㎡左右的1居室和73㎡-92㎡左右的2居室。小区整体户型偏小,适合刚需型人群居住。小区户型方正,南北通透,楼间距大,采光通风性好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为40%,居民居住体验好;
  • 距离小区390m左右是华信银座,居民购物方便。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不方便;
  • 小区于2003年竣工,房龄较老。
地段交通
9.8 高于77% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

9.8

公交便捷度

8.7

566米

步行至地铁

219个

附近公交站

7个

附近地铁站

距离小区1.5km左右是轨道交通2号线七里堡地铁站,居民乘坐地铁出行方便。距离小区约280m是七里河路华能路公交站,有311路、K10路和K10路支线等公交停靠。距离小区310m左右是华信路华能路公交站,有K80路公交停靠。距离小区90m左右是华能路,居民自驾出行方便。
附近学校
8.5 高于53% 本商圈小区

学前

9.5

小学

8.6

初中

8.5

126个

附近幼儿园

36个

附近小学

25个

附近初中

小区周边教育配套齐全,孩子上下学方便。距离小区220m左右有大地锦绣泉城幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区730m左右是七里河小学,是一所公办小学。距离小区920m左右是洪家楼第三小学(南校区),该学校是一所公办小学。距离小区730m左右是济南市历城第五中学,该学校是一所九年一贯制民办学校。
居住品质
7.7 高于56% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.9

新旧程度

8.0

停车便捷

6.0

物业服务

7.5

环境概况
小区内部环境较好,绿化率为40%,植被覆盖率高。小区道路两旁植被茂盛,空气清新,适合居民饭后散步。小区内有健身设施供居民锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气,房屋的外立墙面材质以橙红色涂料和白色涂料为主。小区房屋外立墙面较新,维护较好,没有出现墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由4栋多层住宅楼组成,容积率为1.5,户型面积有52㎡左右的1居室和73㎡-92㎡左右的2居室。小区整体户型偏小,适合刚需型人群居住。小区户型南北通透,楼间距大,采光充足。
出入口
小区有南门、北一门、北二门和地下停车场共4个出入口。小区地下停车场出入口位于小区内部。小区南门出入口位于华能路,靠近历城百合诊所。北一门出入口位于华能路,靠近百果园,该出入口仅限行人通行。北二门出入口位于华能路,可前往华信路。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 1058户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 花园;
  • 健身设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业尽心尽责,管理水平较好。小区保洁人员服务态度好,卫生打扫干净。小区楼栋外立面较新,没有出现墙皮脱落和漏水的现象,物业维护较好。小区车位紧张,车辆存在乱停乱放的现象,有待物业进行管理完善。
安保
小区安保人员数量充足,每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有保安室,有保安全天值班,外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头遍布各个角落,安全性高,确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为山东良固物业管理有限公司。
物业费用
  • 1.05元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.6 高于56% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

8.2

餐饮服务

8.9

银行金融

8.1

2个

购物中心

1个

商场

149个

超市

15个

便利店

商业配套
距离小区390m左右是华信银座,是居民购物休闲的好去处。距离小区60m左右是德晟连锁超市,距离小区90m左右有陶鲁购物超市(华能路店),能够满足居民日常购买需求。距离小区60m左右有日照小耿海鲜,距离小区150m左右是单县名吃许记全羊馆,居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区1km左右是济南齐鲁花园医院,该医院是一家综合医院。距离小区1.3km左右是济南市历城区中医医院,该医院是一家综合医院。距离小区90m左右是历城乾盛堂诊所,居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区110m左右是世得大药房(华能路店),居民买药方便。
生活服务
距离小区400m左右是七里河海鲜菜市场,居民购买食材方便。距离小区300m左右是中信银行(济南历城支行),距离小区360m左右有兴业银行(七里河路支行),居民可以去办理金融业务。距离小区260m左右是中国移动(锦绣泉城营业厅),居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.4km左右是百花公园,是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区730m左右是山东省图书馆,居民空闲时间可以去阅读增长知识。距离小区470m左右是济南市东风街道办事处,距离小区1.5km左右是济南市历城区人民政府,居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约530m是明月KTV,居民下班之后可以去唱歌,释放压力。距离小区960m左右是大漠民谣酒吧,居民闲暇时间可以去喝酒放松。距离小区100m左右是善灸堂艾灸推拿养生馆,居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约910m是金逸国际电影城,居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

9.0

成交量

9.0

买房建议
小区周边配套设施齐全,三口之家可以选择73㎡-92㎡左右的2居室,居民生活方便。年轻的工作人群可以选择52㎡左右的1居室,可办理分期贷款,减轻经济压力,小区距离地铁站较近,居民上下班方便。
卖房建议
小区周边交通便利,建议业主将购买人群定位为附近的上班族,可以加快房屋出售。小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
小区距离地铁站较近,居民上下班方便,在周边工作的单身人群可以整租52㎡左右的1居室,或与他人合租73㎡-92㎡左右的2居室,分担房租费用,减少经济压力。小区周边商业配套成熟,家庭租户可以整租73㎡-92㎡左右的2居室,能够满足生活居住需求。
用户评价
8.0 高于93% 本商圈小区
居住体验
小区内部绿化环境较好,居民居住舒适。小区距离地铁站较近,居民出行方便。小区周边商业配套成熟,居民购物方便。小区周边医疗配套齐全,能够满足居民的就医诊病需求。小区车位紧张,居民停车不方便。小区居住氛围好,邻里关系和睦。
业主特征
小区居民多为工作人群,居民整体素质较好。小区居住氛围较好,居民相处相处的时间较长,关系较好。
入住须知
物业费
  • 1.05元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.20元/m³
  • 第二阶梯5.60元/m³
  • 第三阶梯9.80元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5469元/度
  • 第二阶梯0.5969元/度
  • 第三阶梯0.8469元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.0元/m³
  • 第二阶梯3.60元/m³
  • 第三阶梯4.50元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费