中建国熙台小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 中建国熙台位于济南市历下区山大南路板块，小区由山东中建弘孚房地产开发有限公司开发，竣工时间为2017年。小区占地面积约175000㎡，总建筑面积约720000㎡，楼间距80m左右，绿化率约35%，容积率3.6左右，小区共约17栋楼，主力户型为128㎡和143㎡左右的三居，以及161㎡左右的四居。购房人群以改善置业型人群为主。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄教新；
- 小区周边教育资源丰富，孩子可以就近入学；
- 小区周边医院较多，居民看病就诊方便。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民出行不方便；
- 小区高峰期交通有点堵，居民开车出行容易堵车。
地段交通
8.3 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.8
576米
步行至地铁
231个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离轨道交通2号线-历山路地铁站约2.5㎞，居民地铁出行不太方便；距离解放路山大路约279m，途经的公交有B103、B52、B53、B63等十余路公交，居民乘公交外出方便；小区临近关解放路，距离解放路/山大路(路口)约351m，距离二环东高架路入口约1.9㎞，适合居民自驾出行，但要注意避免早晚高峰期拥堵。
附近学校
8.2 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.7
初中
8.6
107个
附近幼儿园
37个
附近小学
26个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。小区距离济南市阳光幼儿园约459m，是一家私立幼儿园，；距离济南市解放路第二小学约399m，距离济南市历下实验小学约475m，两所学校都属于公立学校；距离最近的公立中学是山东省济南第七中学，距离约564m。
居住品质
8.7 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.1
新旧程度
8.9
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%，小区内有花园、凉亭、小广场等园林景观，水系贯穿其中，环境优美。小区中心有1000㎡左右的绿地，周边有儿童游乐园，儿童荷乐园结合地形设置滑梯、跷跷板、荷花地垫图案，利用地形场地进行扩展活动，丰富孩子们的业余活动时间。小区内绿化物业会定期修剪，小区整体整洁漂亮，居民居住比较舒适。
建筑特色
小区整体建筑风格为现代主义风格，整体简洁大方，楼体为钢混结构，安全性较好。小区外立面整体呈现为浅黄色和咖啡色，外墙用真石漆喷涂，视觉效果不错。小区靠近马路房屋装三玻两真空玻璃，能有效隔绝噪音，小区房龄较新，整体看起来比较干净。
楼栋分布
小区占地面积约175000㎡，总建筑面积约720000㎡，楼间距80m左右，采光充足，容积率3.6左右，小区共约17栋楼，全部是高层电梯房，主力户型为128㎡和143㎡左右的三居，以及161㎡左右的四居。
出入口
小区有四个出入口和两 个停车场。南门位于解放路79-2号附近，西二门位于解放路77号附近，禁止机动车通过；西一门位于解放路77号附近，此门暂时不可通行；北门位于小区北侧；停车场位于小区内部。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2610户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 水系；
- 运动场地。
物业服务
小区物业隶属于开发商，管理严格，服务及时，业主满意度较高。小区内配了多名保洁负责打扫楼道内和道路上卫生，楼内垃圾和道路上落叶都能积极的清理，让小区看上去干净卫生；并且物业也对小区内绿植会进行定期管理，公共设施会定期维护。小区内设有快递柜，居民存取快递比较方便，整体居住较为舒适。
安保
小区实行封闭式管理，小区内安保比较严格，门卫有安保人员进行24小时值班，小区居民出入需要刷卡，非小区人员进出需要登记，并且小区内各个角落监控分布密集，安保系统有保安实时查看，有异常情况能及时发现解决，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 山东中建东孚物业管理有限公司
物业费用
- 2.36元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.9
餐饮服务
8.8
银行金融
8.8
2个
购物中心
2个
商场
165个
超市
12个
便利店
商业配套
距离最近的老东门万货汇购物广场约1.4㎞，居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等需求都可满足；小区距离华联超市(华强店)约244m，居民家庭生活用品都可以来这里购买；小区距离沃土佳超市约152m，居民可以到这里选购日常用品。
医疗资源
小区距离最近的三级甲等综合医院-济南市中心医院约438m，满足了居民综合的医疗需求；距离济南社区卫生服务(建筑新村南路)约234m，居民感冒发烧等可以到此就诊；距离达康药房约149m，药品种类齐全，居民买药很方便。
生活服务
小区距离历下东青龙街便民市场约1.5㎞，居民买菜比较方便；小区周边银行比较多，距离浙商银行(济南历下支行)约168m，方便居民办理理财业务和存取款业务；距离中国移动营业厅约155m，方便居民办理宽带业务或日常通讯业务缴费等。
公共资源
小区距离百花公园1.8㎞左右，是开放式公园，园内环境优美，周末可以带孩子去游玩；距离山东大学-博物馆约1.2㎞，居民可带孩子来参观学习，增加知识储备；距离山东大学(中心校区)-图书馆约945m，馆内书籍比较齐全；距离济南市公安局历下分局建筑新村派出所约427m，能够及时解决居民之间的纠纷问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较丰富，距离济南新世纪电影城(赛博店)约358m，距离济南鲁信影城(家乐福店)约863m，居民看电影方便，可选择性较多；距离天天向上KTV(华强店)约256m，附近居民和上班族可以来这里唱歌娱乐；距离沃德健身(解放路店)约507m，方便居民来此健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
9.3
买房建议
小区主力户型为128㎡和143㎡左右的三居，以及161㎡左右的四居。购房人群以改善置业型人群为主。对于预算比较紧张的客户来说，建议选购90㎡左右的二居室，可以贷款，来减缓经济压力；对于人员较多的家庭住户适合选购143㎡左右的三居室，面积大居住舒适度高，让每位家庭成员都拥有自己的个人空间。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且周边配套比较完善，房屋带有电梯，老人出入方便，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区周边教育资源有较大优势，建议业主对有孩子的家庭购房客户可以多关注，可以加快出售速度。
租房建议
对于建议预算较少的年轻人建议租赁90㎡左右的二居室或者与他人合租来分摊费用，减轻经济压力；对于有孩子和老人的家庭住户建议租赁122㎡左右的三居，户型方正，采光好，带电梯，对于腿脚不便的老人比较方便，小区附近学校较多，家长接送孩子上学也很方便。
用户评价
7.1 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施完善，距离商业区较近，居民休闲娱乐比较方便，能满足不同居民的日常生活需求；小区周边医疗教育资源集中，有孩子和老人的家庭居住比较方便；小区内部设有小区花园、凉亭、儿童娱乐设施等，居民平时都会带着孩子玩耍比较方便。小区内物业经常组织社区活动，社区内比较热闹，整体居住舒适度较高。
业主特征
小区以自住为主，人员流动性小。小区靠科技园及中心医院，居住人群多为年轻人，大多为25～30岁左右的青年，户主学历普遍较高，小区居住人口有一部分为回迁户，人员整体素质较好。邻居之间关系比较友好，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.36元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费