路劲东城小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 路劲东城位于历城区全福板块，于2016年竣工，由济南路劲隽成房地产开发有限公司开发完成 。小区建筑面积约为400000㎡，容积率为2.7左右，楼栋总数约为11栋。户型南北通透，主推91㎡-136㎡左右的两室和三室。小区绿化率为35%，绿化面积较大。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35％，绿化面积较大，环境较好；
- 小区周边交通便利，方便居民出行；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
1150米
步行至地铁
204个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.2km的有七里堡地铁站，途经轨道交通2号线，地铁出行便捷。距离小区约199m有全福立交桥南公交站，本站途经公交线路有536路、B16路、B70路等，公交站点较多，出行方便。距离小区约237m有全福立交桥，距离较近，自驾出行便捷。小区周边交通便利，地铁出行方便。
附近学校
9.0 分
高于99%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.4
初中
8.4
132个
附近幼儿园
36个
附近小学
27个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区324m左右有启明星幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区716m左右有历城南全福小学，是一所公办小学。距离小区290m左右有山东省济南第一中学，是一所公办中学。
居住品质
8.7 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.9
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%，整体环境优美。小区无特定设计风格的园林设计，但美观耐看。小区自带花园，多处木亭，小区里流水淙淙，假山林立，让人心旷神怡。小区里还有羽毛球场、活动室等休闲设施。居民可以带着孩子在此散步玩耍。小区道路宽敞、干净整洁，给人以美感享受。
建筑特色
小区整体是简单、规整的中式风格，整体中规中矩，没有明显的建筑特色。小区外立面以米黄色涂料为主，整体色彩十分亮眼。小区房龄较新，外立面维护较好。
楼栋分布
小区是小高层商品房，小区约有11栋高层组成，楼栋规则均匀排列，布局合理。主推91㎡-136㎡左右的两室和三室。户型方正，南北通透，楼间距大，采光好。
出入口
小区只有一个出入口为北门，未采取人车分流，小区出入口较少，早晚高峰会产生拥堵，居民出行尽量避免高峰时段出行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2602户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区为普通公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区内有打扫卫生的保洁阿姨，她们工作认真负责，能够较好打扫干净小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，他们负责及时修剪园林，确保园区美观。
安保
小区内有多名安保人员，保安24小时轮流值班，确保小区成员安全。保安会在小区内外随时巡逻，避免意外情况的发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民需刷卡入户，外来人员入内需要登记，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 路劲物业公司
物业费用
- 0.85元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.1
餐饮服务
8.7
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
168个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区361m左右有荣盛时代国际，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区155m左右有东城超市，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.3km左右有山东大学第二医院，是一家三级甲等专科医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区249m左右有历城华康诊所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区766m左右有隆多福菜市场(南全福店)，里面菜品齐全，居民可到此处买菜，较为方便。距离小区230m左右有北京银行，距离很近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区475m左右有中国联通(黄台营业厅店)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区506m左右有济南市历城区人民政府全福街道办事处，居民办理相关业务较为方便。距离小区1.3km左右有黄台公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富日常生活，陶冶身心。距离小区2.2km左右有山东省图书馆，居民可以到此处学习和工作。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区385m左右有润盛影城，影院内观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富日常生活。距离小区382m左右有良子足道，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在91㎡左右的两居室，户型面积相对较小，资金压力不大。居民办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在132㎡左右的三居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区交通方便，房东可将出售对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于刚上班的年轻人，建议选择租91㎡左右的两居室，房租分担，空间比较适合，且小区周边交通便利。对于家庭租户来说，建议选择132㎡左右三居室，功能齐全，房间数足够满足三代家庭的居住需求。
用户评价
7.7 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
据小区里的老年人表示，住在小区里送孩子买菜比较方便，还可以去附近的公园逛逛。据年轻业主表示，孩子上幼儿园，接送方便，工作家庭两不误。据不少业主表示，小区物业服务态度贴心周到，小区卫生干净整洁，舒适宜人。
业主特征
小区里的两居室一般被预算不足的结婚买新房的年轻人所购买。小区里的三居室一般被有一定经济水平的刚需三代家庭所购买。居民邻里和睦，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费