阳光100国际新城(H区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光100国际新城(H区)位于济南市槐荫区阳光新路板块，由济南阳光壹佰房地产开发有限公司开发，于2016年竣工。小区绿化率约为45%，环境较好。小区共14栋楼左右，容积率约为1.78，户型面积有68㎡-110㎡左右的1-3居室和149㎡左右的4居室，建筑物类型为小高层和高层。
小区优缺点
优点- 小区2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为45%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区靠近刘长山路，高峰期有噪音影响。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区340m左右为王官庄小区东区公交站，K128路、K157路和K6路等公交车停靠该站；距离小区470m左右为秀园小区公交站，K128路、K157路和K92路等公交车停靠该站，居民乘坐公交出行方便。距离小区243m左右为西十里河东街/青龙山北路(路口)，居民自驾出行方便。距离小区3.9km左右为老屯地铁站，轨道交通2号线途经该站，但距离小区较远，居民地铁出行不便。
附近学校
8.9 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.4
初中
8.3
102个
附近幼儿园
36个
附近小学
26个
附近初中
爱弥儿现代幼儿园(阳光100校区)距离小区约150m，是一所私立幼儿园；济南市育贤第二小学距离小区约318m，是一所公立学校；济南阳光100中学距离小区约459m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.7
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为45%，环境较好。小区植被覆盖面积较大，环境优美。小区内有中央花园，景观设计用心，景观植被较多，观赏性较强。小区配有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑风格简单大气，整体典雅高贵，双层玻璃，隔音很好；小区建筑物外立面以黄色为主，小区房龄较新，外立面整体较为干净整洁。
楼栋分布
小区共14栋楼左右，容积率约为1.78，户型面积有68㎡-110㎡左右的1-3居室和149㎡左右的4居室，建筑物类型为小高层和高层。
出入口
小区共3个出入口，分别是东北门、停车场和西门人行门。其中，东北门在靠近刘长山路；停车场在青阳炒鸡东南方向附近，仅车辆通行；西门人行门在山东省机电门诊部东北方向附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 985户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.78
社区总设施
- 凉亭；
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，有专职管家服务，24小时为业主服务。小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，她们及时打扫小区，确保小区干净。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，对小区内的公共设施进行维护，保障居民使用安全。
安保
小区的出入口有保安值班室，有保安24小时轮岗值班，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全。小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 万怡物业有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.1
餐饮服务
7.7
银行金融
8.1
4个
购物中心
暂无
商场
158个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，欧亚大观乐活城距小区约860m，为大型商业中心，居民日常休闲购物很方便；小区周边超市较多，距小区940m左右有家家悦(阳光100美乐汇店)，方便居民购买生活所需；不见不散餐厅距小区42m左右，可以满足居民就餐需求。
医疗资源
距小区约1.7km是山东省立医院(南院)，该医院是一家二级甲等综合医院，居民就医方便；距小区185m左右是槐荫景岳诊所，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便；距小区约136m左右有漱玉平民大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
惠民智慧农贸市场距小区约1.2km，居民日常采购食材方便；中国民生银行(卧龙花园支行)距小区约480m，居民办理一些日常理财业务比较便利，中国移动距离小区约329m，方便居民办理通讯业务；综合来说小区周边的生活服务配套比较完善，居民生活较便利。
公共资源
距离小区175m左右是王官庄派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约297m处是刘长山公园，方便居民晨练散步，休闲锻炼。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区317m左右有泰钢康弘健身(阳光100美乐会店)，深受健身爱好者喜欢；距小区约955m有仟雅瑜伽普拉提，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区约1.2km有英森国际台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情；整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于预算较少的单身上班族来说，建议购买约68㎡的1居室，户型面积相对较小，总价略低，可通过办理贷款分期来减轻自己的经济压力；如果经济条件较好的家庭，可以选择面积约110㎡的3居室，空间较大，能满足多位家庭成员的居住空间，改善居住环境。
卖房建议
小区临近公园、菜市场，比较适合养老，以有老人的家庭为对象可以提高出售速度；小区车位比较紧张，如果业主自带车位，可将车位一起出售，能够吸引有车一族的目光，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，建议合租71㎡左右的2居室，采用合租方式居住，可以减轻经济负担。对于家庭租户来说，比较适合租住110㎡左右的3居室，户型面积相对较大，活动范围较广，可带给家人较为舒适的居住感受。
用户评价
7.6 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边商场、医院和菜市场等各项生活配套设施齐全，居民生活便捷。小区物业认真负责，居民在此居住比较舒心。小区业主多是年轻人，比较有朝气，关系和谐。
业主特征
小区居民以年轻人为主，大部分都是刚刚毕业的大学生，还有一些白领人士选择在此购买，居民素质都比较高，业主见面一般都会微笑打招呼，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费