阳光100国际新城T区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光100国际新城T区位于槐荫区阳光新路板块，小区于2011年建成，房龄较新。小区由济南阳光壹佰房地产开发有限公司开发完成。小区占地面积约1000000㎡，建筑面积约1780000㎡，容积率1.7。小区共4栋楼，均为高层。小区户型分别为55㎡-58㎡的一居室、72㎡-90㎡的二居室和94㎡-141㎡的三居室。小区绿化率45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区靠近商圈，生活方便；
- 小区周边教育资源丰富。
缺点- 小区停车位不足，停车不方便；
- 小区租户较多，人流量大。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.5
1128米
步行至地铁
204个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边暂时未开通地铁。距离小区约243m有阳光新路刘长山路公交站，途经B120路、B164路等多辆公交车，居民选择公交车出行较为方便。小区靠近阳光新路，居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.9 分
高于64%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.9
初中
8.9
88个
附近幼儿园
42个
附近小学
35个
附近初中
小区周边教育资源较为丰富。距离小区约370m有济南市小海豚幼儿园，是一家私立幼儿园。距离小区约458m有阳光100小学，是一所公办小学。接下来去约644m有济南阳光100中学，是一所公办中学。
居住品质
8.8 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
8.1
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率45%。小区植被生长较为茂盛，绿植葱郁。小区花园为现代化风格，较为美观。小区内有健身设施，居民可以来这里锻炼。小区内有喷泉、雕塑等景观供居民观赏。
建筑特色
小区建筑采用中规中矩的中式建筑风格，外观无明显特色。小区建筑外立面以灰色为主，全部安装落地窗，富有现代城市气息。小区房龄较新，建筑外立面无明显破损。
楼栋分布
小区占地面积约1000000㎡，建筑面积约1780000㎡。小区共4栋楼，均为高层。小区户型分别为55㎡-58㎡的一居室、72㎡-90㎡的二居室和94㎡-141㎡的三居室。
出入口
小区共2个出入口。北1门靠近建新路，北2门靠近建新路，均为机动车禁止通行。小区地下停车场出入口位于建新路，人车分流。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 2358户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 会所；
- 喷泉。
物业服务
小区物业服务态度好，工作认真负责。小区保洁人员每天按时打扫楼道和园区内的卫生，小区打扫的较为干净。小区垃圾桶清理及时，无垃圾外溢情况。物业会定期对园区内的绿化进行维护修剪。
安保
小区出入口建有值班岗亭，保安24小时轮流值班，安保人员会在园区内进行巡逻。小区对外来人员实施登记，防止陌生人随意进入，保障业主安全。小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 万怡物业
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共2000车位
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.5
餐饮服务
7.9
银行金融
8.5
6个
购物中心
暂无
商场
129个
超市
10个
便利店
商业配套
距离小区约132m有阳光100美乐汇，是一处集生活休闲、购物娱乐、餐饮等一体的综合购物中心，距离小区近，居民前去逛街休闲十分方便。距离小区约90m有家家悦购物超市，里面商品较为丰富，居民来此采购十分方便。距离小区约31m有峰铭便民超市，居民可以来此购买生活用品。
医疗资源
距离小区约2.1km有山东省立医院，是一家集医疗、科研、教学、预防保健为一体的大型综合性三级甲等公立医院，居民来此看病就医较为方便。距离小区约422m有济南社区卫生服务站，能满足居民的日常看病需求。距离小区约183m有海洲大药房，居民来此买药十分方便。
生活服务
距离小区约767m有建宁路综合农贸市场，里面蔬菜瓜果较为新鲜，居民下班后来此买菜较为方便。距离小区约187m有中国工商银行，居民来此存取现金十分方便。距离小区约175m有中国移动营业厅，居民可以选择来此办理手机通讯等业务。
公共资源
距离小区约734m有刘长山公园，居民可以来此晨跑锻炼或者饭后来此散步放松，是居民日常休闲的好去处。距离小区约873m有济南市公安局市中分局二七新村派出所，可以帮助居民协调矛盾，维护治安。
休闲娱乐
距离小区约91m有爱乐健身，有喜爱健身的居民可以来此办理健身业务。距离小区约202m有济南新世纪电影城，居民可以下班后来这里观看电影。距离小区约138m有博远足道养生SPA，居民可以来此按摩放松，缓解工作的疲惫。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
8.3
成交量
8.5
买房建议
对于刚需型需求的人群来说，建议选择72㎡的二居室，预算在110万左右，可以选择办理分期贷款，缓解经济压力。对于改善型或预算充足的高收入人群来说，可以选择117㎡的三居室，户型较为宽敞，户型功能较为齐全，距离商圈近，生活较为方便。
卖房建议
小区周边教育资源较为丰富，业主可以将房屋卖给家中有孩子的家庭，有利于成交。小区内车位紧张，对于家中有车位的业主来讲，可以将房屋和车位一起出售，有利于提高成交率。小区靠近商圈，业主可以将房屋卖给附近的白领，有利于加快成交速度。
租房建议
对于单身或刚入职的租房人群来说，可以选择租55㎡的一居室，户型较小，租金相对较低，经济压力较小。也可以选择合租72㎡的二居室，分摊房租费用，缓解经济压力。对于家庭租户来说，可以选择整租94㎡的三居室，户型较为宽敞，能满足基本的居住需求。小区周边学校较多，孩子上学方便。
出租
小区靠近商圈，周边商业发达，房东可以将目标人群定位于附近的上班族，有利于出租。房东可以将房屋的卫生打扫干净，吸引租客，有利于出租。对于房屋面积大的房东来说，可以考虑进行分租，有利于加快房屋的出租速度。房东可以对房屋进行适当的装修，有利于房屋的出租。
用户评价
7.3 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区绿化较好，内部建有健身设施，居民经常聚集在此锻炼身体，有利于身心健康。小区靠近商圈，基础设施齐全，生活较为方便。小区靠近兴济河，小区周边环境较好。
业主特征
小区自住率较低，人口流动性大。小区业主多为周边的白领和上班族，白天园区内较为安静。小区住户多为一家两代，部分业主在此购房，是看中此处的学区优势。小区业主素质参差不齐，邻里之间关系较好。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费