- 济南融创文旅城梧桐台(D3区1-11号楼)
- 12831 元/㎡
- 2020-12
- 住宅
- 商品房住宅
- 旅游路
- 济南万达城建设有限公司
- 万象美物业管理有限公司
小区概述
- 济南融创文旅城位于历城区汉峪板块，由济南万达城建设有限公司开发。小区为高层住宅，容积率约为3.19，共约8栋楼，主推户型为110㎡左右的二房和95-171㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化率约30%，环境一般。小区带有健身器材、儿童乐园等设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，居民购物比较方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有公园，居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点- 小区周边缺乏地铁站，居民出行不太方便；
- 小区停车位紧张，居民可能不方便停车。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利程度一般，小区距离孟家庄地铁站约6.1km，距离较远，居民乘坐地铁不便。小区距离港沟中学公交站约200m，本站途经公交线路有312路、325路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离二环南高架路入口约1.8km，居民自驾出行不太方便。
附近学校
学前
7.0
小学
7.2
初中
7.0
17个
附近幼儿园
8个
附近小学
4个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离济南市历城区港沟街道中心幼儿园约500m，该园是一所私立幼儿园。小区距离济南市历城区港沟中心小学约600m，该学校为一所公立学校。小区距离港沟中学约500m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
6.3
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率约30%，绿植覆盖面积较小。小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。小区内还有一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格，整体简洁大方。小区外立面以浅棕色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为高层住宅，容积率约为3.19，共约8栋楼，主推户型为110㎡左右的二房和95-171㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，楼间距大，采光良好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有4个出入口，其中小区北侧有2个出入口，小区西侧和东侧各一个出入口，所有出入口行人车辆均可出入，小区出入口较多，避免早晚高峰产生拥堵，居民进出小区较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2020-12
总户数
- 2092户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.19
社区总设施
- 中央花园；
- 儿童乐园；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区全天24小时封闭式管理。小区内配备多名保安，且保安24小时值班巡逻，加上园区内监控设施完善，可较好的保障小区居民的安全性和隐私性。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 万象美物业管理有限公司。
物业费用
- 2.36元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
6.7
就医买药
7.0
餐饮服务
6.7
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
12个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约2.5km是银座生活广场(中铁逸都店)，集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约500m有汇福源超市，距小区约100m是齐创超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善，小区周边没有大型医院，居民就医不太方便。距离小区大约1km有历城融康诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区200m左右有漱玉平民大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区2.2km左右有芳邻十里凤凰国际菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区580m左右有中国邮政储蓄银行(港沟支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区200m左右有中国联通(文旅城营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区3.1km左右是港沟街道办事处港沟管理区，居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区2.9km左右有凤栖公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约2.2km有金谷量贩式KTV，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约2.2km有运城网咖，居民闲暇时上网娱乐很方便。距小区2.2km左右有乐动健身(凤凰国际店)，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
济南融创文旅城梧桐台(D3区1-11号楼)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-26
12223元/㎡
0.79%
02-02
12226元/㎡
0.02%
02-09
12409元/㎡
1.5%
02-16
12644元/㎡
1.89%
02-23
12871元/㎡
1.8%
03-02
13066元/㎡
1.52%
03-09
13050元/㎡
0.12%
03-16
13017元/㎡
0.25%
03-23
12965元/㎡
0.4%
03-30
12917元/㎡
0.37%
04-06
12886元/㎡
0.24%
04-13
12831元/㎡
0.43%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
13572元/㎡
17.27%
2024-06
13782元/㎡
16.16%
2024-07
13852元/㎡
15.79%
2024-08
13602元/㎡
17.58%
2024-09
13210元/㎡
20.06%
2024-10
13096元/㎡
17.32%
2024-11
12704元/㎡
18.9%
2024-12
12563元/㎡
13.57%
2025-01
12255元/㎡
10.49%
2025-02
12803元/㎡
6.63%
2025-03
12958元/㎡
4.97%
2025-04
12831元/㎡
7.02%
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