中海紫御东郡(西区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 中海紫御东郡(西区)位于历下区奥体中路板块，由济南中海地产有限公司开发，竣工于2011年。小区容积率约为1.33，共54栋楼房，小区建筑类型由高层、超高层住宅房组成。小区户型有两居室-五居室，户型面积约为79㎡-292㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率为40%，绿植覆盖率高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区附近设有万达广场(济南高新店)，居民购物方便；
- 奥体西路便民菜市场距离小区较近，居民买菜方便。
缺点- 小区距离八涧堡路较近，居民受到噪音影响；
- 小区距离百花公园较远，公共设施有待完善。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
841米
步行至地铁
177个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约858m有花园东路地铁站，途经轨道交通3号线；小区周边公交站比较多，八涧堡路轻风路公交站就在距小区198m左右的位置，停靠K106路、T19路公交车；中林路八涧堡路公交站就在距小区206m左右的位置，停靠B237路、K106路等公交车，居民公交出行比较方便。小区距离八涧堡路约370m，自驾出行也很方便。
附近学校
8.9 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.6
小学
7.8
初中
7.9
112个
附近幼儿园
18个
附近小学
15个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约232m处有北京大风车双语幼儿园(紫御东郡园)，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区335m左右有济南市历下区盛景小学，此学校是一所公办小学；距离小区约641m处有济南市历下区明德中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
9.0 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.4
停车便捷
7.6
物业服务
9.2
环境概况
小区内部绿化率为40%，环境较好。小区内设有凉亭，老人可以在凉亭下喝茶下棋，丰富了居民的生活。小区内还设有健身设施，方便居民日常锻炼身体。小区楼下还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋简约大方，小区房屋的外立墙面材质以白色和咖啡色涂料为主，外观设计美观。小区房屋外立墙面较新，墙面没有掉色和墙皮脱落的现象，物业维护及时。
楼栋分布
小区容积率约为1.33，共54栋楼房，小区建筑类型由高层、超高层住宅房组成。小区户型有两居室-五居室，户型面积约为79㎡-292㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区共4个出入口，南门靠近轻风路，在12栋楼附近；北门靠近中林路，在鼎盛果蔬附近；东门靠近八涧堡东路，在7栋楼附近；停车场靠近中林路，在老百姓大药房附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1673户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.33
社区总设施
- 花园；
- 喷泉；
- 广场；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员服务态度较好，卫生打扫干净。小区物业会不定期的对区域内植被进行修剪，对内部设施维护较好。小区房屋外立面较新，物业维护及时。
安保
小区保安人员充足，实行全天轮流值班，保安每天不定时巡逻。小区摄像头全方位覆盖，并且与110公安联网，保护居民安全。小区门口设有岗亭，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区每栋楼都装有电子门禁，陌生人不易随便进出小区。小区安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司济南分公司
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地下700个
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
7.9
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
98个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，距离小区2.2km左右是万达广场(济南高新店)，距离较近，对于有购物需求的居民来说很方便。距离小区612m左右有华联超市(盛福花园店)，距离小区170m左右是和家旺超市，基本能够满足居民日常购买需求。距离小区2km左右有胡马八破川小馆(高新万达店)，满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区2km左右是济南齐鲁花园医院，距离较近，居民就医方便。距离小区169m左右是历下宏仁诊所，居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区172m左右是漱玉平民大药房(紫御东郡店)，方便居民平时购药。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，距离小区719m左右是奥体西路便民菜市场，市场内食材种类齐全，能够满足居民食材购买的需求。距小区230m左右有交通银行24小时自助银行(中林路)，居民可以去办理金融业务。距离小区约205m处有中国电信(紫御东郡营业厅)，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较少，距离小区3.5km左右是马山坡景区，居民周末可以驾车来此陪孩子去游玩。距离小区1.5km左右是萝莉泡泡阅读馆(历下店)，居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。距离小区约989m处有智远街道办事处，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离小区约2.3km是金逸国际电影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约841m是青岛啤酒屋，居民可以跟朋友去喝酒消遣。距离小区约693m是夜浦主题SPA养生会所，居民下班后可以去洗浴按摩放松一下。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
资金有限的刚需型购房者可选择79㎡左右的两居室户型，可办理分期贷款，资金压力相对较小。292㎡左右的五居室户型适合有老人孩子的家庭购买，居住方便，户型方正，居住空间大，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。
租房建议
对于单身或预算较低的租房人士，可以选择面积为79㎡左右的2居室，户型相对较小，房租相对较低，还可以发起合租，减轻经济负担，同时提高居住舒适度；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积约为292㎡的5居室，使每位家庭成员拥有自己的房间。
用户评价
8.1 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内部设施完善，小区内设有凉亭，老人可以在凉亭下喝茶下棋，丰富了居民的生活。小区内还设有健身设施，方便居民日常锻炼身体。小区有较为舒适的居住感。邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高，居住体验比较好。
业主特征
小区业主三代人居住的人群居多，老人来帮忙带孩子，居民整体素质较高。小区居民邻里关系和睦、气氛活跃，居民之间的亲密度高。大部分居民在此地居住多年，相互熟悉。
入住须知
分
物业费
- 1.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费