淮海东城御景南区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 淮海东城御景位于历下区奥体中路板块，由山东淮海置业有限公司开发，竣工于2017年。小区容积率约为3，共15栋楼房，小区建筑类型由小高层和高层住宅房组成。小区户型有一居室-三居室，户型面积约为82㎡-314㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率为35%，绿植覆盖率高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，绿化较好；
- 济南市历下区盛和小学距离小区较近，居民接送孩子方便；
- 奥体西路便民菜市场距离小区较近，居民买菜方便。
缺点- 小区距离山东大学齐鲁医院(东院区)较远，居民就医不便；
- 小区距离万达广场(济南高新店)较远，居民购物不方便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
505米
步行至地铁
147个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约505m有八涧堡地铁站，途经轨道交通2号线、轨道交通3号线；小区周边公交站比较多，中林路奥体西路公交站就在距小区172m左右的位置，停靠B237路公交车；中林路八涧堡路公交站就在距小区202m左右的位置，停靠B237路、K106路等公交车，居民公交出行比较方便。小区距离八涧堡西路约432m，自驾出行也很方便。
附近学校
8.8 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.8
初中
7.9
108个
附近幼儿园
19个
附近小学
15个
附近初中
小区周边的教育资源完善，居民接送孩子方便；距离小区约308m处有盛奥幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区155m左右有济南市历下区盛和小学，此学校是一所公办小学；距离小区约409m处有济南市历下区明德中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
9.5 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.9
停车便捷
8.4
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率为35％，环境较好，小区内绿植覆盖较大，路面会有保洁人员定时清理。小区内还配有健身设施、儿童娱乐设施，可供小孩玩耍，老人可在此休息。小区干净整洁，垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区楼栋简单大气，建筑外立面以黄色的涂料为主，整体简洁大方。配色上给人温暖而又明快的感觉，小区外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率约为3，共15栋楼房，小区建筑类型由小高层和高层住宅房组成。小区户型有一居室-三居室，户型面积约为82㎡-314㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区共5个出入口，地下停车场靠近八涧堡路，在晨光文具附近；南门靠近中林路，在京喜宝贝生活附近，此门仅供行人通行；东门靠近八涧堡路，在尚德源鲁菜馆附近；停车场靠近奥体西路，此门仅供车辆通行；东二门靠近八涧堡路，在阅乐书房附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 696户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 凉亭；
- 花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，小区内道路会有人定时清扫，路面基本保持干净。绿植有人定时打理，所以小区内的绿植不会杂乱，环境较好。物业会对小区内的娱乐设施进行维护。
安保
小区内安保情况较好，小区每个出入口配备多名保安，保障24小时值守。对外来人员会进行询问，登记后才可入内，给居民提供基本的安全保障。设有小区监控与110系统联网，紧急情况公安人员可及时赶到，最大程度上保证了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 济南淮海物业有限公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共1500车位
车位比
- 1:2.16
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
7.9
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
85个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施不完善，距小区约2.6km便是万达广场(济南高新店)，该购物中心内品牌众多，集美食购物休闲于一体，是居民们常来的购物中心，但距离较远，居民就医不便。距小区819m左右的华联超市(盛福花园店)是较大的生活超市，居民采购日常用品非常方便。距小区约220m有统一银座(百合店)，方便居民购买所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，距小区约3.2km可到山东大学齐鲁医院(东院区)，该医院医疗技术发达，但是距离较远，小区居民就医不方便。历下华医中西医诊所距小区约82m，一般的感冒发烧等疾病，居民会选择在这里就诊。距小区约119m是平嘉大药房(尚品燕园店)，方便居民购买日常药物和防疫用品。
生活服务
周边生活设施较为齐全，距小区约885m可到达奥体西路便民菜市场，菜品齐全，居民日常买菜比较方便。距小区283m左右有交通银行24小时自助银行(中林路)，居民办理相关业务方便。小区距中国移动(东城御景营业厅)约71m，居民办理套餐等业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，距小区约1.7km可到达萝莉泡泡阅读馆(历下店)，地方虽然不大，但是外借的书很多，环境非常好，可以看到很多老年人在这边阅读。还有智远街道办事处，距离小区约1.1km，方便居民日常办事。
休闲娱乐
小区休闲娱乐配套设施完善，小区出门约1.9km可到嘉年华量贩式KTV，服务周到，价格实惠，是居民聚会休闲的首选之地。距小区约868m可到尚上568电竞网咖(正丰店)，这里环境非常好，配置高，玩大内存的游戏一点都不会卡顿，深受年轻居民的喜爱。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.9
成交量
8.8
买房建议
小区82㎡左右的两居室户型适合资金有限的刚需型购房者购买，可办理分期贷款，减轻资金压力，小区周边公交线路较多，出行生活方便。家庭居民可以选择314㎡左右的一居室户型，户型较大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择82㎡左右的两居室，或者与人合租一套，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议家庭成员较多的租房者选择314㎡左右的一居室，居住舒适度会更高。
用户评价
6.6 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区内卫生清扫及时，环境相对干净，居住舒适感较好。但是医院、商场等设施配备不够完善，居民日常生活受到影响。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区居民自住居多，多为家庭住户，居民整体素质较好，居民大都相互认识，邻里关系和睦，居住氛围浓厚。小区人员流动率较小，老人会帮忙照顾孩子，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费