汇馨祥和苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 汇馨祥和苑小区位于槐荫区匡山板块，由济南汇邦建设服务中心开发，于2007年竣工；小区共有14栋楼，均为多层建筑；小区户型有1居室到3居室，户型面积约为42㎡-121㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率约为35%，植被覆盖面积较大。
小区优缺点
优点- 距离小区399m左右有山东匡山农产品综合交易市场，居民买菜方便。
- 小区绿化率约为35%，植被覆盖面积较大。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区内车位不足，居民停车不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
177个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区231m左右有匡山村西(BRT)公交站，停靠公交BRT7路，居民可乘坐公交车上下班。二环西路/匡山大街(路口)距离小区297m左右，居民自驾出行方便。距离小区2.7km左右有二环西路地铁站，途经轨道交通2号线，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.7
初中
7.7
96个
附近幼儿园
18个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区583m左右有美里苑幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区693m左右有济南市匡山小学，是一所公办小学。距离小区727m左右有滨州路中学，是一所公办学校。
居住品质
8.4 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
8.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为35%，植被覆盖面积较大。小区道路两旁种有较多树木和绿植，树木生长茂盛。小区内有健身器材，可供住户在闲暇的时候健身。小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以灰色为主色调。外立面在居民和物业的共同维护下，整体保持较好，没有脱落现象。
楼栋分布
小区共有14栋楼，均为多层建筑；小区户型有1居室到3居室，户型面积约为42㎡-121㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区户型南北通透，楼间距大，采光较好。
出入口
小区共有2个出入口和1个停车场，西1门靠近匡山西路，西北门位于西1门的东北侧，以上2个出入口人车均可通行。停车场位于二环西路3666号汇馨祥和苑内，仅可车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1000户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.87
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施。
物业服务
小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净；物业对业主提出的问题能及时解决，服务较好。
安保
小区各出入口都建有值班岗亭，安保人员24小时值守，保安会不定时的在小区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 济南成隆物业公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共392车位
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.6
银行金融
7.4
暂无
购物中心
1个
商场
99个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业设施不齐全。距离小区3.6km左右有百联奥特莱斯广场，距离较远，居民购物不便。距离小区189m左右有奥振兴隆超市，方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般。距离小区3.2km左右有山东省第二人民医院，距离较远，居民就医不便。距离小区380m左右有愧荫祥仁诊所，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全。距离小区399m左右有山东匡山农产品综合交易市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区355m左右有中国邮政储蓄银行(济南市邮区中心局营业所)，可方便居民办理理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富。距离小区724m左右有静昕瑜伽，年轻女士可到此处练习瑜伽。距离小区924m左右有奇想网咖，方便居民上网娱乐。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.2
成交量
9.4
买房建议
对于家庭成员较多的家庭住户可以选择121㎡左右的3居室，可以满足家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。资金有限的上班人群可以选择42㎡左右的1居室，经济压力相对较小，可做暂时过渡。
卖房建议
小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。小区房龄较老，建议业主将房屋装修一下，提高居住舒适度，以便加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以考虑租住42㎡左右的1居室，房租相对较低，经济负担较小。对于家庭成员较多的家庭，可以考虑整租121㎡左右的3居室，空间相对较大，居住相对舒适。
用户评价
6.8 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区以中年人居多，大多工作稳定，居民素质较高，生活起居较为规律，彼此互帮互助，邻里关系和睦。小区内还有部分老人，在家照顾孩子，彼此较为熟悉。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费