匡山小区琪鑫苑(匡山小区112-113,119-130号)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 匡山小区琪鑫苑位于槐荫区匡山板块，小区于2017年竣工，距今房龄较新，由山东匡山琪鑫置业股份有限公司开发完成；琪鑫苑有10栋，小区容积率为1.7，为小高层商品房住宅；小区房型面积有67㎡-151㎡左右的2-3居室；小区整体绿化率为38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有匡山公园，是居民日常休闲的好地方；
- 小区附近有八里桥地铁站，居民轨交出行方便；
- 小区附近有山东省第二人民医院，居民就医方便。
缺点- 临近匡山小区中路的户型，有噪音影响；
- 小区车位不足，停车紧张。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
1159米
步行至地铁
162个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约1.2km是八里桥地铁站，途经轨道交通2号线，居民轨交出行方便；距离小区约177m有匡山小区公交站，该站停靠505路、B100路、K191路等公交车，方便居民公交出行；临近小区约1.2km有济齐路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.6 分
高于76%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.1
初中
8.5
109个
附近幼儿园
28个
附近小学
24个
附近初中
距离小区约206m有哈蒙国际幸福幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园；距离小区约459m有槐荫实验小学，该小学是公立小学；距离小区约229m有山东省济南第二十六中学，该中学是公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，家长就校选择多。
居住品质
8.9 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.7
新旧程度
8.7
停车便捷
7.4
物业服务
8.8
环境概况
小区整体绿化率为38%，环境较好；小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施，供孩子玩耍娱乐；小区内种有精心挑选的灌木，灌木郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致，不仅美化环境而且有利于身心健康，带给居民的居住体验不错。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以咖色调为主；在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
琪鑫苑有10栋，小区容积率为1.7，为小高层商品房住宅；小区房型面积有67㎡-151㎡左右的2-3居室。
出入口
小区有5个出入口，南门位于幸福街106-15号附近，在锅圈食汇火锅烧烤食材超市附近；西门位于幸福街9号，在128号楼附近；东门位于匡山小区幸福街9号济南匡山碧桂园，在113号楼附近；地下停车场位于幸福街9号，在西门的东北方向；停车场位于幸福街9号，在地下停车场的南侧。
综合配套
竣工年限
- 2015-12
总户数
- 1671户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 儿童娱乐场所；
- 瑜伽馆；
- 健身器材；
- 长椅。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区配备有多名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益；进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密；另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 慷华物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共530车位
- 地上170个，地下360个
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.8
餐饮服务
8.1
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
146个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约2km有济南远大购物广场，是一家大型商场，该商场未开业，距离近，方便居民逛街；距离小区约150m有统一银座(匡山店)，方便居民日常采购；距离小区约149m有旺源商店，方便居民日常购物。
医疗资源
距离小区约2.1km有山东省第二人民医院，该院为医保定点三级甲等医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约193m有济南社区卫生服务，居民感冒方便去打针；距离小区约162m有方成大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.3km有八里桥蔬菜批发市场，居民买菜比较方便；距离小区约423m有中国工商银行(济南幸福街支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约127m有中国电信幸福街匡山营业厅，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约1.2km是山东交通学院图书馆，该馆环境好，比较安静，居民空闲时间可以来此阅读；距小区约1km是匡山公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
小区附近娱乐设施比较多，距离小区约597m有私人主题影院，方便居民看电影；距离小区约939m有莱莱KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约805m有优动健身俱乐部，居民健身比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算不足的家庭来说，可以选择67㎡左右的二房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度；对于一些二胎家庭来说，建议选择151㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售；小区周边交通便利，购物方便，建议业主将人群定位为年轻人，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在67㎡左右的二居室，户型面积不大，资金压力相对较小，且小区氛围较好，年轻人居住较为舒适；对于改善型人群来说，建议租住面积在151㎡左右的三居室，房间较多，且周边生活娱乐设施丰富，居民居住品质较高。
用户评价
7.5 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区业主基本是公司白领，整体素质较好；小区平时老年人与小孩较多，老年人帮忙照顾小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费