福润康城小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 福润康城小区位于历城区洪家楼板块，于2009年竣工，房龄较老，由济南润业房地产开发有限公司开发。小区是多层、小高层住宅，容积率约为1.9，楼栋总数约6栋，小区户型多样，1-4居室均有，户型面积有48㎡-137㎡左右。小区绿化率约为38%，植被覆盖面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为38%，植被覆盖面积较大；
- 小区靠近银座商城（洪楼店），居民购物方便。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区车位较紧张，居民停车不够方便。
地段交通
9.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
8.4
577米
步行至地铁
198个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通比较便利，距小区1.2km左右有轨道交通2号线七里堡地铁站，居民乘坐地铁出行便利；距小区111m左右是花园小区四区公交站，B16路等公交车停靠此站点，距小区215m左右是山大路黄台南路公交站，B16路公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距黄台南路约197m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
9.7 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
8.8
117个
附近幼儿园
34个
附近小学
30个
附近初中
济南市历城区洪家楼社区幼儿园距离小区约356m，该幼儿园是一所私立学校；距小区126m左右有济南市洪家楼第二小学，该学校是公立小学；济南市历城第三中学距离小区约174m，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
9.0 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
8.2
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为38%，植被覆盖面积较大，小区内有各种花草和树木，物业对草坪修剪都比较及时，观赏性较强；环境比较优美，有凉亭、雕塑等，还有小广场和一些运动设施，孩子们喜欢来此玩耍，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，目前没有漏水和渗水状况出现，建筑材料较好，房屋品质高；小区于2009年竣工，房龄较老，外立面有一点老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层、小高层住宅，容积率约为1.9，楼栋总数约6栋，小区户型多样，1-4居室均有，户型面积有48㎡-137㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有东门、西北2门、北一门、停车场和沿街停车场，其中东门靠近黄台南路，西北2门临近俩好超市，北一门靠近潮衣女装，2个停车场均仅供车辆通行，停车场靠近久家便利店，沿街停车场临近7号楼，居民出入小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 731户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
物业人员打扫小区卫生比较及时，小区环境干净整洁，居住体验较好；物业工作人员对于老旧的健身设施能够及时维修，小区内装有摄像头保护居民安全，服务质量较好。
安保
小区内配有多名保安负责居民安全，24小时轮流在小区门口值班，保安每天多次在小区巡逻；小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，安保系统与110连网，小区内比较安全。
物业信息
物业信息
- 山东凯瑞物业服务有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共430车位
- 地上240个，地下190个
车位比
- 1:0.59
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.5
餐饮服务
9.1
银行金融
8.3
4个
购物中心
暂无
商场
170个
超市
11个
便利店
商业配套
小区距银座商城（洪楼店）约759m，居民可以在此进行休闲购物；距小区183m左右有统一银座（黄台南路店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约100m有久家便利店（福润康城店），生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区619m左右有济南康泰医院，居民就医可以来此距离小区大约226m有黄台社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来诊疗；立健医药城（黄台南路连锁店）距小区139m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区853m左右有历城区南全福社区菜市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区592m左右有中国工商银行（历城支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门181m左右有中国移动营业厅，办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距小区约370m处有济南市历城区人民政府洪家楼街道办事处，居民有问题可以来此咨询，得到及时解决；黄台车站派出所距小区160m左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，天悦台球（二店）距小区588m左右，居民可以来打球；距小区823m左右有网鱼网咖（印象城花园路店），居民无聊时还可以来上网。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.5
成交量
8.6
买房建议
对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积为48㎡左右的1居室，经济压力相对偏低；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为137㎡的3居室，居住感受舒适，房间空间较大，能保护家庭成员的隐私。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修后再出售，以精装房出售，提高居住舒适度，一定程度上能够吸引购房者，加快出售速度；小区距离济南康泰医院较近，在医院上班的医生或护士可能需要在本小区购房，业主可以将购房者定位在这部分人群，一定程度上可以提高出售速度。
租房建议
对于预算少的租房人士来说，可选择面积为48㎡左右的1居室，房租相对较低，或者合租面积为137㎡左右的3居室，减轻经济负担；对于预算较多且家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为137㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私。
用户评价
7.6 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区周边的娱乐设施较多，且菜市场离得较近，老人和年轻人居住都比较方便；小区绿化率约为38%，植被覆盖面大，且植被修剪精致，比较美观，能够使居民心情愉悦，居住比较舒适。
业主特征
小区的自住居民有老人来帮忙看孩子，相处时间比较长，居住氛围好；小区为普通公寓住宅，自住居民较多，大多是普通的上班族，相处时间长，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费